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项目基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业：招商物业管理有限公司

占地面积：19341.92平方米

建筑面积：230851.09平方米

总户数：1144户（公寓/住宅）

住宅：96套

住宅梯户比：两梯两户

住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）

住宅价格：8字头起

160--180平户型总价1666--2300万

住宅车位比：1比1

住宅物业费：7.5元/平

住宅层高：3.5米

住宅交付：毛坯现楼交付

学校：育才三小、育才二中

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【项目介绍】

晗山悦海由深圳市华园房地产开发有限公司倾力打造，荣获2020年度The Outstanding Property Award London - 伦敦杰出地产大奖（OPAL）。项目业态丰富，涵盖 住宅、商务公寓、办公、商业，旁边地块还有占地3000㎡的高端国际幼儿园。这里背山近 海，能让您于繁华都市觅得幽静与闲适的上善生活，是湾区新晋地标建筑。

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03

【区位交通】

晗山悦海位于深圳湾 - 蛇口湾 - 前海湾中枢位置，也称“黄金三角C位”，东 衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户。项目是12号线四海站 F/E出口的地铁口物业，属于出小区就到地铁的那种，未来还有15号线规划，交通十分便 捷，通勤效率高。周边还有多条主干道和公交线路，无论是前往市中心购物、上班，还是去 周边的旅游景点游玩，都能快速到达。

04

【周边配套】

• 「商业配套」：附近有大型购物中心、超市和商业街，从生活用品到时尚服 饰，从美食餐厅到娱乐场所，应有尽有，满足居民日常生活的各种需求。

• 「教育资源」： 周边有多所优质的学校，如育才三小、育才二中，为孩子的成长和学习提供了良好的环 境。

• 「医疗设施」：大型医院就在附近，为家人的健康提供了保障。

• 「生态资源」：项 目背靠着大南山，山上植被丰富，四季常绿，空气清新宜人，步行即达大南山登山口；面向 大海，碧波荡漾，海天一线。周边还有荔林公园、南山公园和四海公园三座公园环绕。

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05

【户型特色】

晗山悦海推出的住宅均为2梯2户的奢阔大平层，有160㎡、180㎡两种户型。户 型南北通透，层高3.5米，超越95%的住宅产品。小户型功能齐全，布局紧凑，适合单身人士 或年轻夫妻居住；大户型房间宽敞明亮，客厅大气开阔，还设有独立的书房、衣帽间等功能 空间，更适合大家庭居住。部分户型还带有观景阳台，让居民能够更好地欣赏山海美景。

户型鉴赏

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【复式310㎡户型图】

【复式230㎡户型图】

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公寓38--101平户型：

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公寓90平户型一房一卫：

公寓113平户型两房两卫：

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公寓130平户型两房两卫：

公寓197平户型三房两卫：

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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