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项目基础数据：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业有限公司

宗地号：T506-0060

性质：住宅

总占地： A区约20214.15㎡B区约12255.62㎡

总建面： 约28万㎡，分A、B两区开发，A 区约177135.24万㎡

小区分布：分为A、B两区，总共有7栋建筑，其中A区有4栋住宅、1栋保障房和1所幼儿园，B区有3栋住宅。

总户数：约1014户（A区）+474户（B区）

车位比：A区1088个（196地上892地下）B区约有579个

梯户比：3梯3户，3梯4户，3梯5户

主力户型：A区：主力户型110-257㎡，包括3-5房平层及复式。B区主力户型115-187㎡，以4房为主。

楼层总高：46/-3层 单层层高3.0米，部分楼栋3.6米

交付时间：A区2025年4月.B区2025年6月（现房）

交付标准：A区：精装交付，B区：毛坯交付

批地时间：2018年（70年）

容积率：6.58

绿化率：30%

使用率：75%（不含赠送）

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：5.6元/m²/月

停车费：250元/月

教育：自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校、道尔顿新华公学等。及规划中的九年一贯制长源学校。

地铁：紧邻地铁5号线长岭陂站，步行约80-150米

位置：南山区留仙大道以东，长岭一号路以北

商业配套：

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

医疗配套：

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

教育配套：

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

交通配套：

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

生态配套：

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

户型图：

汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

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