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【中信城开信悦湾】SINO BAY项目优势

1.地段优势: 南中国高净值海岸线最后一块头排宝地，全球文化地标歌剧院加持，已经不是一套房那么简单了

2.面积210到510的平层，社区圈层纯粹高阶

3.一线临海地块景观好，极致稀缺

4.4.92较低容积率，均为一层2户板楼设计

5.楼下即深圳湾公园，周边配套环境的舒适高级又全面

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项目地点 广东深圳

设计时间 2022年至今

重点地块建筑面积 395,335平方米

本文文字由Farrells法雷尔提供。

Farrells携手中信城开历时三年，力求打造深圳湾（后海湾）国际艺术区的封面之作——中信·信悦湾。

信悦湾坐落于深圳湾东角头，西倚蛇口山、南临深圳歌剧院、东接口岸与大桥，享一线海景、直眺香港。计以景观优先原则布局每一户，出门即达地铁站与艺术区，既保障了豪宅的私密性，又兼具国际艺术区的开放度与游客便利性。

△ 项目区位 ©Farrells

△ 面对香港的国际口岸门户 ©Farrells

01.工作历程

昔日蛇口东角头以工业仓储与航运码头功能为主，伴随深圳特区40多年的发展历程，现已转变为城市配套成熟的顶级地段。藉由深圳歌剧院的建设契机，该项目作为歌剧院及深圳湾的封面背景，中信城开及相关主管部门对信悦湾的设计与品质设定了高水准要求。

△ 工作历程及区域 ©Farrells

Farrells自2022年起受委托开展东角头片区的城市设计工作，研究范围涵盖以歌剧院为核心的近88公顷周边区域，为后续的国际竞赛奠定了信悦湾的基础布局，保证公共利益与开发的平衡。2023年，Farrells在国际竞赛中胜出，承担该项目的总设计师工作，带领各专业顾问公司进行精细化设计工作。2024年，Farrells与深圳市城市规划与设计研究院协作，对蛇口湾国际艺术区自东角头至海上世界约355公顷范围，进行城市设计统筹。

△ 工作架构 ©Farrells

02.航运转型·艺湾启幕

Farrells凭借丰富的城市设计经验，为片区构建了城市升级整体框架——以歌剧院为核心文化支点，将其单点能量拓展为“山海连城・湾区门户・艺术街区”的复合文化圈，打造兼具自然禀赋与人文底蕴的城市名片，为深圳从“功能城市” 迈向 “人文城市” 谱写关键篇章。

△ 1983年蛇口湾旧貌 来源网络 供图：Farrells

这一转型愿景的落地，则通过三大核心规划策略实现：

其一，打造高渗透的滨海空间。将高层塔楼后退，释放前排滨海地面空间，打造小尺度商业与文化街区，形成与歌剧院南北呼应的“泛演绎”式公共空间，东西贯通至蛇口山公园形成滨海活力景观商业带。

△ 设计草图 ©Farrells

△ 设计策略 ©Farrells

△ 效果图：塔楼后退，低密度滨水商业空间 ©Farrells

△ 效果图：高渗透性的商业街区 ©Farrells

其二，地标重塑与天际线构建。规划以250米超塔引领东角头片区的新地标群，并与深圳湾一号、华润春笋等超塔建筑相呼应，共同塑造深港对望的门户意象，强化深圳海岸线的识别度。

△ 效果图：250米超塔引领新地标群 ©Farrells

△ 与深圳湾多座超塔建筑共塑天际线 ©Farrells

△ 效果图：从深圳湾大桥方向眺望信悦湾建筑群 ©Farrells

其三，构建高效互联的立体交通网络。在项目早期便预留未来交通灵活性，通过与深圳地铁集团协调优化布局，设置下沉广场实现地铁站与商业街区的无缝衔接；同时整合首层、二层与地下步行系统，打造“出地铁即到家”的高效体验，既提升居民生活便利性，也为物业价值赋能；更通过漫游层直联歌剧院艺术街区，实现全域场景动线互通。

△ 设计草图 ©Farrells

△ 多层立体连接 ©Farrells

△ 效果图：地铁口无缝衔接下沉广场 ©Farrells

03.望山亲海·共拥海景

信悦湾在高容积率的要求下，坚持户型景观优先的原则。塔楼沿建筑退线外围散点排布，有效减少楼栋对视，保障城市界面通透。塔楼朝向保证每栋楼最大化享有约一万平米中心花园与外部海景，更形成富有序列感、疏密有致的空间层次。

△ 生成分析 ©Farrells

在建筑单体设计上，通过高达12米的架空层，确保首层住户即位于约20米的观海高度，实现“户户观海”。单侧布局核心筒的布局方式也最大限度地拓宽了住户的景观界面。地标塔楼高度达250米，住宅塔楼则在161米至192米之间高低错落，共同勾勒出和谐灵动的城市轮廓。

△ 效果图：湾区首席海景 ©Farrells

△ 效果图：中心花园 ©Farrells

04.无界社区·共享与私密

信悦湾打破了传统“围墙社区”的模式，以“开放融合的超级底盘”实现了公众开放与顶奢豪宅私密性的平衡。

△ 效果图：地标塔楼空中平台花园 ©Farrells

△ 效果图：开放融合的超级底盘 ©Farrells

地面及地下空间集中布局超1万平方米公共配套，涵盖商业、社康、公交首末站等空间；后勤动线独立且视觉隐蔽，确保人视界面整洁有序。二层之上的住宅架空层，则打造为“泛社交邻里客厅”，提供会客接待、康体健身、儿童游乐、长者交流等空间，增进社群互动。

△ 多重功能垂直布局 ©Farrells

主大堂围绕中心下沉花园布局，搭配艺术环廊，打造兼具仪式感与放松感的归家体验。双大堂设计（步行仪式大堂+交通出行大堂），结合裙房入口悬挑一体化造型，打造高奢酒店式落客尊贵体验。

△ 效果图：首层入口——委婉而奢隐的归家礼序 ©Farrells

单元门庭以中轴对称布局升华归家仪式，通透玻璃体量将架空层花园景致尽收眼底。

△ 效果图：单元门厅 ©Farrells

05.环幕户型・全景瞰湾

信悦湾主力户型客厅采用270°环幕无角柱设计，搭配弯弧玻璃、提升推拉门与大固定扇，将深圳湾大桥、歌剧院与城市繁华段全景引入室内，尽揽湾区美景。“L”形阳台则进一步延伸了观景界面，无遮挡直面海港景观。

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△ 效果图：客厅尽揽湾区美景 ©Farrells

△ 效果图：“L”形景观阳台 ©Farrells

06.立面美学·海韵极简

建筑立面以“现代极简”为基调，融入深圳滨海城市特质：柔和曲线造型如同风帆与海浪，与南侧深圳歌剧院呼应；基座则以“海浪拍打岩石”为灵感，采用多种砂岩质感石材，形成水平层叠线条，托起通透轻盈的塔楼，形成强烈质感对比。

△ 效果图：厚重感的石材裙房 ©Farrells

△ 效果图：地标塔楼大堂 ©Farrells

塔楼的海景界面配置落地单元式幕墙，最大化窗地比，提升采光通透度；开启扇选用落地平推窗，进一步优化观景体验。立面设计兼顾不同视角的观赏感受 —— 远观建筑群是含蓄优雅的都市人居画卷，中观是光影流转的空间雕塑，近观则是细节精致的材质美学，尽显立面设计巧思。

△ 立面叙事：从城市画卷到细节雕刻的尺度演进 ©Farrells

△ 效果图：单元式幕墙 ©Farrells

07.山海艺术·湾居典范

信悦湾将稀缺山海资源、艺术氛围与TOD高效模式深度融合，勾勒出大湾区理想生活范本。建筑希望超越住宅本身，成为连接自然、贯通人文、激活社区的纽带，重新定义了湾区滨海生活的内涵与高度。未来，这座山海间的地标群将持续焕发活力，见证这一片区向世界级艺术区华丽演进。

△ 项目整体效果图 ©F

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