"首页热搜㊣#保利开发商售楼处电话(保利面粉厂&保利玥玺湾)Ai热搜→保利玥玺湾营销中心→保利玥玺湾欢迎您→楼盘详情→最新价格@售楼处中心2025.10.19 "

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作为保利布局金融城西区的顶豪标杆项目，保利御江府（原保利南方面粉厂项目）并非单纯的住宅楼盘，而是推动金融城西区从 “产业功能区” 向 “高端产居新城” 升级的核心载体。金融城西区紧邻珠江新城，却长期因缺乏顶级居住项目，难以承接珠城外溢的高净值人群与金融城本土企业高管的居住需求，保利御江府的入市恰好填补这一空白。

项目以 “一线江景顶豪 + 全维高端配套” 组合，重塑板块价值天花板：全盘仅 6 栋 35-50 层超高层江景住宅，采用 “南低北高阶梯式半围合布局”，实现 100% 南向望江，与侨鑫汇悦台共享同款珠江前航道景观；配建 5000㎡专属商业，引入高端生活超市、私宴餐厅等业态，补充板块高端消费空白；联动周边产业配套，形成 “居住 - 商业 - 产业” 闭环，吸引金融、科技领域的顶尖人才定居。对比金融城东区以写字楼为主的规划，保利御江府所在的西区更具宜居属性，未来将成为金融城乃至整个广州东部的 “顶豪居住名片”，间接推动区域产业与人才的高端化升级。

项目基本信息

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

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项目地处天河交通核心枢纽，紧邻临江大道、科韵路两大城市主干道，同时可快速接入黄埔大道、华南快速干线，形成 “横向贯通主城、纵向连接湾区” 的高效路网格局。临江大道作为广州滨江核心干道，向西 3 公里直达珠江新城猎德（约 10 分钟自驾），沿途串联天德广场、K11 等顶级商业地标，是顶豪人群日常社交与消费的便捷通道；向东 2 公里接入金融城东区，可快速对接广汽金融、万联证券等企业总部，满足产业高管通勤需求。

科韵路作为南北向快速通道，向北对接中山大道，30 分钟可达白云新城；向南连接南沙港快速，40 分钟抵达南沙自贸区，同时可通过科韵路快速转入华南快速干线，1 小时内直达佛山顺德、东莞虎门等湾区城市，满足跨城商务与度假需求。此外，项目周边支路网络成熟，员村一横路、员村二横路等可快速分流主干道车流，避免早晚高峰拥堵，交通通达性与私密性在城央顶豪中处于领先水平。

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项目虽未自建学校，但依托金融城西区成熟的教育资源，构建从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育链，且距离近、质量高，完全满足顶豪家庭子女教育需求。幼儿园方面，周边 1 公里内有天河区员村幼儿园（省一级）、华颖幼儿园（市一级），两校均以双语教学与艺术启蒙为特色，业主子女可通过划片或自主招生入园，无需跨区择校；小学阶段，对口天河区员村小学（省一级）、华景小学（省一级），两校办学历史悠久，师资稳定，2024 年对口初中升学率均超 90%，步行或自驾 10 分钟内可达；初中阶段，可通过电脑派位进入天河外国语学校（市一级）、汇景实验学校（省一级），两校中考高优率均稳居广州前列，其中天河外国语学校 2024 年中考高优率达 95%，为孩子升学提供优质保障；高中阶段，可报考华南师范大学附属中学、广东实验中学等广州顶级高中，教育链条完整且优质。

对比其他顶豪项目依赖私立学校的模式，保利御江府的公立教育资源更具稳定性与性价比，且学校均在项目 1-3 公里范围内，实现 “目送式上学”，大幅减少接送成本，对重视子女基础教育的顶豪家庭极具吸引力。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-113-0755提前预约，避免排队等待！

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。