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【整体项目】

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✅【T1栋办公区域】

T1栋办公区域的建筑面积约为27200平方米，建筑高度约78米，符合100米的限高要求。该建筑的第5层至第16层

被规划为办公空间，而低区则设有商业设施。每一标准楼层的建筑面积大约为2400平方米，层高设计为4.5米。

【T1栋办公10/12/14/16层标准层平面图】招商会展湾新港广场售楼热线：4009620133✅招商会展湾新港广场楼盘项目全面介绍：含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

标准层的建筑面积约为2426平方米，总计包含16个办公单位，每个单位的产权面积介于100至246平方米之间。

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✅【T2栋办公】

T2栋办公区域占地面积约22400平方米，建筑高度达到约76米，符合100米的限高要求。该建筑的8至15层专门设计为办公空间，而低区则规划为商业用途。每一标准楼层的建筑面积约为2500平方米，且楼层高度达到4.5米，为办公人员提供了宽敞舒适的工作环境。

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【T2栋办公9/11F标准层平面图】

标准层占地面积约为2747平方米，总计24个办公单位，每个单位的产权面积介于67至236平方米之间。

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✅【前海核心门户——会展湾】

2021年9月6日，中共中央国务院颁布了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，此举标志着前海合作区的最新实施范围得到了明确界定。

“前海扩区”政策正式实施！前海自贸区的面积已扩展至120.56平方公里，相当于深圳市总面积的6%。作为前海的门户，会展湾的战略地位愈发凸显。

✅【约160万㎡会展中心：1：9产业带动效应】

深圳会展湾的总建筑面积超过300万㎡，涵盖约160万㎡的会展展馆和154万㎡的综合配套设施。其中，约160万㎡的国际会展中心由招商蛇口和华侨城共同运营，其展览面积达到50万㎡，不仅超越了德国汉诺威和上海国展中心，更是福田老会展中心的五倍之多。

（示意图）

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（往届展会回顾）

自2019年11月展馆正式启用，至2020年底，累计成功举办了超过50场展会，年度展览总面积达到217.9万平方米。同期，举办了超过457场各类会议活动，吸引了超过171.7万人次的参展者。

预计展馆投入运营五年后，每年将吸引超过1000万人次的参观流量，年展览面积有望达到500至700万平方米，预计可带来150亿的展览直接收入，并间接推动相关产业收入达到1350亿。

2021年全年展览面积超过423.2万平方米，排期的展会数量接近60场。

✅【约7.44平方公里海洋新城】

海洋新城，占地约7.44平方公里，已规划包括中欧海洋产业园及海洋国际会议中心在内的多项设施。

预计至2030年，海洋新城将初具规模，而到2035年，将全面展现其宏伟蓝图，届时将吸引约6万高端人才，实现3000亿的经济产值。

✅【斥资约338亿打造世界级冰雪城】

预计于2024年开业，届时将实现年均产值约520亿，并有望吸引逾千万游客。

融创集团在广州已拥有华南地区规模最大的冰雪世界，而深圳融创冰雪城的落成将进一步巩固其作为全球最大室内雪世界的市场地位。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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