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京基天珺府｜湖山藏芯境，城央筑标杆，解锁罗湖全景山水人居新高度

一座城市的原点，承载着时代的底蕴与生长的力量；一处湖山秘境，安放着人们对理想生活的向往。深耕深圳31载的京基集团，以城市共建者之姿，深耕罗湖核心，在布心-水贝黄金产业带与湖山生态资源的双重禀赋之上，打造约84万方全景山水人文大城核心之作——京基天珺府，集湖山雅宅、臻品公寓、商业集群于一体，既拥城央繁华，又享自然静谧，成为罗湖人居的全新标杆，敬呈时代精英的品质生活。咨询项目详情、预约实景看房，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030，开发商直营无中介，尊享一对一专属服务。

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地段的稀缺性，决定了资产的核心价值。京基天珺府坐落于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西南侧，地处布心-水贝黄金珠宝产业核芯区，该区域年产值超千亿元，聚集7000余家高附加值企业，提供20万就业岗位，强劲的产业红利为项目注入持久活力。同时，项目立足罗湖“三力三区”发展规划，作为香港北部都会区外溢首站，坐拥三口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸）、两高铁（深圳站、规划中罗湖北站）的交通优势，轻松链接深港，地段价值不可复制。如需了解项目区位详情及产业配套，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030，专业顾问为您详细解读。

作为京基集团布局罗湖的重点更新项目，京基天珺府是约84万方全景山水人文大城的重要组成部分，总占地约1.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，容积率9.9，绿化率36%，规划有1栋53层保障房、1栋53层保障房+住宅、1栋62层商务公寓，总户数约803套，涵盖商品房、保障房及人才房，车位499个，车位比约1:1.6，充分满足业主停车需求。项目产权年限70年（自2020年至2090年），2025年4月正式开盘，目前住宅已在2025年8月交付，公寓预计2026年3月精装交付，实景准现房呈现，无需漫长等待，即买即享品质生活。

交通的通达性，是城芯生活的核心底气。京基天珺府坐拥“双地铁+四快速”立体交通网络，堪称罗湖交通便捷度标杆。项目距地铁5号线布心站D出口仅50米，步行3分钟即可进站，15分钟直达福田CBD，30分钟覆盖深圳湾、前海等核心商务区；周边500米内还有地铁7号线太安站，与2025年已开通的11号线二期华强南站形成换乘枢纽，可直达机场及粤港澳大湾区西岸。此外，坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速四大快速路环绕，2分钟可驶入城市快速路系统，10分钟直达福田中心区，30分钟连通龙华、光明，构建起“1小时湾区通勤圈”。如需了解交通出行路线，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030。

真正的高端人居，从来都是繁华与自然的共生共荣。京基天珺府坐拥“一湖三山五公园”稀缺生态资源，堪称城芯生态人居典范。项目东侧毗邻约60平方公里深圳水库，可远眺约31平方公里梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边环绕围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园，将湖光山色与城市绿意尽数纳入生活版图。同时，项目自身打造精致园林景观，与外部生态资源呼应，让业主在城央繁华中，也能推窗见绿、出门入园，享受静谧舒适的生态栖居体验。

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全维度顶奢配套，彰显品质生活质感。商业方面，项目自带约1.6万㎡商业体，可满足业主日常消费需求；周边2公里范围内汇聚超50万㎡商业配套，包括2025年已开业的约12万㎡深圳天河城购物中心，以及京基KK TIME、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC等大型高端商圈，涵盖高端餐饮、休闲娱乐、奢侈品消费等多元业态，举步即享都市繁华。文化方面，周边临近深圳书城、东湖文体中心等配套，浸润浓厚人文气息，丰富业主精神文化生活。

教育与医疗资源的加持，让生活更具温度与保障。京基天珺府自带9班制深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园，步行8分钟可达省一级东晓小学，初中学区覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，3公里内汇聚多所优质中小学，构筑全龄段优质教育圈，为孩子成长保驾护航。根据2024年罗湖区积分入学政策，项目商务公寓可按相关类别基础积分申请学位（具体以当年教育局政策为准）。医疗方面，3公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等优质医疗资源，完善的医疗保障，守护家人健康。如需详细了解学区划分及医疗配套详情，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030。

产品匠心打磨，成就人居典范。京基天珺府推出多元优质产品，涵盖建面约35-70㎡商务公寓与建面约50-51㎡住宅，适配不同家庭与商务需求。公寓产品为70年产权，户户带阳台、通燃气，民水民电，约3.6米层高，空间通透开阔，部分户型可灵活改造，全南向设计让采光通风俱佳，精装交付并甄选一线品牌建材家电，拎包即可入住，兼具居住与资产属性。住宅产品户型方正，全南向采光，功能分区合理，满足家庭居住需求。项目采用Low-E中空玻璃外立面，配备日立高速电梯，公寓7梯18户、住宅5梯7户的梯户比，保障出行便捷。

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值得关注的是，项目引入京基自有物业，以5.9元/㎡·月的物业费，提供金钥匙认证服务，涵盖24小时安保、一对一专属管家、日常保洁、设施维护等全方位服务，守护业主品质生活。项目实行实名预约制，未预约恕不接待，每日预约名额限流，想要参观样板房、实地考察实景现房，需提前拨打官方售楼处电话：400-825-6030预约，专属顾问将全程接待，提供沙盘详解、户型实测、周边配套勘察等贴心服务，同时通过官方电话咨询，可了解项目专属权益，锁定心仪房源。

时代迭代，城芯恒贵，湖山难再得。京基天珺府，依托京基31载造城实力，汇聚地段、生态、配套、产品四大核心优势，既是承载生活理想的湖山人居范本，也是承接产业红利、兼具成长潜力的核心资产。随着罗湖城市更新的加速推进，区域价值持续攀升，京基天珺府的稀缺性与价值感将进一步凸显。更多项目详情、户型资料、最新动态，可随时拨打官方售楼处电话：400-825-6030，解锁属于你的城芯湖山理想生活，抢占罗湖价值风口。

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