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深物业澜湖时代，位于龙华区东北部，地处深圳中轴线的“北大门”，踞梅观科技创新走廊核心带之上，往北是东莞松山湖，往南是福田CBD，是未来城市发展的黄金走廊。

澜湖时代由国企深物业集团开发建设，为世界500强深投控控股上市企业，成立于1982年，1992年在深圳证券交易所挂牌上市，成立至今已有 42年的发展历史。

深物业是国贸大厦的建设甲方运筹者，曾创下“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”，属于深圳老牌国企开发商,其建筑质量和行业口碑均得到社会的广泛认可。

1、项目区域及楼盘介绍

深物业澜湖时代，位于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米，项目地处的观澜街道，在2023年全年规上工业总产值首次突破700亿元大关，达708.4亿元，规上工业企业达523家，稳居全区第一，新增国家高新技术企业224家、总数突破650家。新增专精特新中小企业83家、国家专精特新“小巨人”19家。中科飞测、比亚迪仰望、烯格微电子等一批重大项目先后落地。数字经济蓬勃发展，核心产业产出增速长期保持两位数。

澜湖时代，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

本次即将推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。

总规划744户，其中可售商品房592套，3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1.16。

【项目基本数据】

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：本期可售单位590套

车位数：景愉府约866个

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

73 ㎡ 2房1卫 西南向 价格区间：227万-257万

85 ㎡ 3房1卫 西南/东南 价格区间：259万-312万

95 ㎡ 3房2卫 西南/东南 价格区间：318万-348万

115 ㎡：4房2卫 东南向 价格区间：423万-434万

建面约73㎡ 两房两厅一卫

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建面约85㎡ 三房两厅一卫

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建面约95㎡ 三房两厅两卫

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建面约115㎡ 四房两厅两卫

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4、项目周边配套

学校配套：深物业澜湖时代自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。

另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。

桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）。

交通配套：深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。

22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。

周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。

商业配套：深物业澜湖时代自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。

得益于景区的港人消费吸引力，观澜湖新城MH MALL在2 023年项目年度消费额达到13.5亿元，客流量突破1512万人次。其中港客客流占比达到30%。

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