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深圳最新购房政策2025限购贷款税费，深圳进一步放松

2025年9月6号深圳实施新版购房政策，核心区域保留限购，外围区域取消限购，贷款利率统一按首套执行，企事业单位购房放宽限制。

分区限购调整：

不限购区域：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区，深户及社保/个税满1年非深户家庭不限购套数；无社保/个税证明的非深户家庭限购2套。

核心限购区：福田、南山及宝安新安街道，深户家庭限购2套，非深户家庭限购1套（需社保/个税满1年）。

完全取消限购：盐田区、大鹏新区不审核购房资格。

贷款政策：取消首套与二套利率区分，统一按首套房利率执行。

税费调整：增值税满2年免征，契税按1.5%-3%征收，具体计税方式建议咨询专业税务顾问。

深圳取消限购政策最新动态

政策范围：2025年9月6日起，外围区域取消限购，核心区维持限购。盐田、大鹏新区成为购房资格“零门槛”区域。

市场影响：新政首周新房成交环比增长17%，二手房增长154%，外地购房者占比约10%-15%。

风险提示：网传“核心区放开限购”为谣言，官方已辟谣。

深圳住建局政策文件要点

文件依据：《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）明确分区限购细则。

企业购房：全市范围内企事业单位可购房解决员工住房需求，福田、南山及宝安新安街道需企业设立满1年并满足纳税/员工条件