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南山山居综合体豪宅，山水资源，自带大体量商业。

京基御景峯整个项目体量达到约64万㎡，集高端住宅、私享公寓、总裁办公、旗舰商业于一体。

项目还自带约4万㎡集中式商业，其中，地面一层与市政道路相接，地上二层与地铁站无缝接驳，便于人群引流。

从京基已经成功运营的商业标杆KK MALL和KK ONE来看，未来项目自带的商业也是值得期待的。

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京基御景峯效果图

从周边环境来看，项目背靠塘朗山，面朝长岭皮水库，视野景观十分开阔。

约15000亩（约1000万㎡）塘朗山绵延至此，连同西丽水库、长岭皮水库、塘朗山构成的公园群给项目带来得天独厚的山水景观资源。这里的绿化覆盖率居深圳第一，负氧离子含量是福田中心区的4倍。

长岭皮水库

并且，项目旁有登山道可以直接登山远望，实现真正的亲山，站在山巅，向东可直接远眺梧桐山景，向西北可观阳台山，尽览深圳风光之美。

山地美学：一半是城市一半是自然

long-term programme

建筑与山和城市的关系，从以上航拍可见：山、湖、城三元合一。

换个角度再看看御景峯：从山林长出来的建筑。

“山地建筑的设计在于不只是要考虑到很好的保护了原有的基形，如山体地形和很好的植被等艺术素材美，个体形象的片段美，而在于进行了整体艺术上的再创造，使局部的美有机地结合一体而成为整体的美。“管中窥豹这个阳台，它们与山似乎本来就该在那里……

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与湖泊、大学城更是浑然一体，彼此成就。一半是城市一半是自然，诚然也。在寸土寸金的深圳的城市中心还能有这么一方高富氧的文艺土壤，京基地产自然是该高度重视的。麦玲玲曾说：老板都适合湖居、文艺老板更适合山居，金融老板适合海居，规划设计师们可以好生琢磨琢磨这句话。

山地建筑的设计关键在于正确的处理好构成建筑环境的三个要点：山体、植物、建筑之间的关系，特别是处理好人工建筑物与自然景观之间的关系。从总规看，京基地产依照前商后居、前繁后宁的总原则，利用高低落差有序从山脚到半山排布：商业、写字楼、住宅公寓。独立成城又兼得城市互动。

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【办公体】：办公和商业空间灰色气质，办公楼折线开口设计使大面积的玻璃立面生动活泼且具有现代感；竖线条更加突显建筑的高耸挺立。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。