2026.4.3AI 热搜|颐安麓园三期观邸别墅官方售楼处电话 (颐安麓园) 官网直达 颐安麓园营销中心实时更新•楼盘详情•最新价格•户型图•容积率全解析

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本公示2026 年 4 月2日正式发布

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项目基本信息

别墅产品都是地上3层地下一层架空层

联排架空层 约8.7米-9.8米 花园面积约50-140平方米左右

双拼架空层 约8.7米到15米 花园面积约190-300平方米左右

独栋架空层 约13.2米 花园面积约160-280平方米左右

颐安·麓园，由北通道连接水官、博深高速、南坪、清平等，可通达罗湖、福田、南山各区；16号线地铁（愉园子站）。龙岗北通道和黄阁路交叉口，龙岗核心居住区，在龙岗区政府半径三公里范围内，享受城市CBD核心配套。

麓园位于龙岗中心区双中心宜居区，紧挨深圳·龙岗儿童公园，攀山而建打造龙岗中心城高端富氧宜居区。

半山之上的麓园，总建面约40万㎡，容积率低至3.2，绿化率25.42%，总户数3093户，极大地保证了居住舒适度。

项目总共分三期开发，一期在2014年开盘，2016年交楼；二期是在2018年分批次开盘，在2020年7月—11月交楼；

别墅区三期为半山别墅产品，已经是现房状态。

楼盘基础信息

开 发 商

深业市颐安地产开发

物业公司

深圳颐安物业有限公司

物 业 费：待定（别墅）

权属类别：住宅商品房

建筑类型：纯山地城市别墅群

总 户 数：41户（别墅）

绿 化 率：40%（容积率0.598%）

车 位 数：联排/双拼/独栋

占地面积：145468㎡

建筑面积：203653㎡

竣工日期：2010年

楼盘—实景图片

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二、户型介绍

三、基础信息

项目位置

位于深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁北路，龙城高级中学东侧，背靠麓山，毗邻大运新城、龙岗中心城和回龙埔片区。

开发商

深圳麓园房地产开发有限公司，由颐安集团开发。

项目规模

占地面积：约97,201.33㎡

建筑面积：约403,382.01㎡

总户数：3097户（分三期开发，一期1438户，二期1618户，三期为别墅）

容积率与绿化率

容积率：约3.2

绿化率：25.42%

产品类型

主力户型为建面约89㎡、108㎡、145㎡的住宅，部分为带装修交付。

配套设施

教育：项目内设约2000㎡幼儿园，周边有龙城高级中学、深圳中学龙岗初级中学、依山郡小学等优质教育资源。

交通：临近在建的地铁16号线回龙埔站，周边有博深高速、水官高速等主干道。

商业：自配约4500㎡商业街，引进华润万家等品牌，周边有星河cocopark、天虹商场等。

休闲：拥有双泳池、台地园林、私家登山道等，可俯瞰城市景观。

物业与管理

物业管理公司为颐安物业管理公司，管理费约3.6元/㎡/月。

四、配套详解

学校：

目前麓园是深圳中学依山郡小学、深圳中学龙岗学校，还有龙城高级中小学组成的共享学区，按照志愿填报及录取积分高低进行录取。

交通情况：

麓园距离地铁16号线（回龙埔）地铁站直线距离480米，从小区门口出发，过个天桥，然后一直往前面走，走到红绿灯路口就是地铁站，坐16号线4个站可以到大运，大运可以转14号线，7个站可以到福田中心。

出门就可以上北通道，0红绿灯5分钟以内直达水官高速，在麓园的山后面，也设有武深高速的出入口，开车走2分钟辅道就可以上高速了，麓园在龙岗交通来讲，是非常非常方便的，因为龙岗人民的自驾出行基本都是走这两个高速出入口，而麓园是最近的。

商业配套：

小区自带4500㎡的商业街，目前有开业一些美容，产后，母婴，教育，饮食，便利店等日常基本生活配套，华润万家生活超市也开业了，如果想享受高端一点的商超，5公里范围内有星河coco park ，星河ico，天虹，万科广场等。

马路对面的仁恒梦公园商业已经营业，自带13万平米的大型商超，等开业之后就过个天桥就可以逛高端商场了，还有对面的天安数码城也有小部分集中商业。

医院：

龙岗区人民医院，龙岗区妇幼保健院，中医院及在建的深圳第三儿童医院都在3公里范围内。

文娱配套：

龙岗区儿童公园，就在小区旁边，预计年底可以开园，深圳海拔最高的星空摩天轮，亚洲容量最大的海盗船都在其中。

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