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项目简介

🌸万福花园🌸

家门口双地铁 三代同享低密大社区

现楼交付！即买即办证！

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【项目基本信息】

🔥项目位置：布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

🔥开发商：深圳市汕源新实业有限公司

🔥占地面积：约3.5万㎡

🔥总建筑面积：约22万㎡

🔥计容建筑面积：约15.7万㎡

🔥幼儿园：2400㎡

🔥建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

🔥建筑层数：地上最高33层，地下2层

🔥住宅总套数：1599

🔥容积率：4.32

🔥交楼时间：现楼交付

🔥物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

🔥物业费：3.60元/月/㎡

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推售户型

78-79㎡ 两房二厅一卫 折后总价367-410万

85-88m² 三房两厅一卫 折后总价410-510万

107-118m² 三房二厅两卫 折后总价580-640万

130-135㎡ 四房两厅二卫 折后总价730-780万

楼盘价格

4.7万/平方米起！

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

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项目价值点

🌼北站商务区核心地段

🌼双地铁口上盖物业（6站香蜜湖、4站机场东）

🌼约1.8万㎡超大社区园林

🌼低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

🌼教育资源充沛，商业配套完善

🌼无需等待，现楼交付！

🏪“一环一轴 双心多点”，北站商务区核心地段 距离北站近约2.5公里，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量，未来将成为炙手可热的区域

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🚄家门口的双地铁，高效出行，便捷换乘

项目距地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）4站可直达深圳机场

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🌴约1.8万㎡园林空间 三代同享低密大社区 项目打造全龄化园林，让全家幼、中、老三代尽情享受假日在园区游玩的生活乐趣

🏪非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适

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🌈优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，深圳中学龙华学校A1类单一学区，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源

🏥医疗资源完善 为您和家人的健康保驾护航

龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

🏪商业配套成熟，生活气息浓厚

左邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧

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户型图

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01 区位硬核！龙华中轴芯，坐享全能配套

万福花园雄踞龙华红山北、深圳北站枢纽辐射圈，占据深圳中轴发展核心地带，牢牢踩中城市发展红利风口。

这里没有偏远板块的配套空白，而是成熟生活圈与未来规划的双重叠加。周边机荷高速、福龙路、南坪快速等城市主干道纵横交错，自驾往返福田、南山、宝安等核心片区，全程高效无拥堵，轻松实现主城通勤自由。

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商业配套更是醇熟到无需等待，壹城天地、佐邻香颂、天虹商场、红山6979等商业集群环伺，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足，下楼即享繁华烟火气。闲暇时分，阳台山公园、北站中心公园等生态绿地近在咫尺，繁华与自然随心切换。

02 学区王炸！深中A1类单一学区，教育无忧

对于深圳家长而言，学区永远是置业的第一考量。万福花园最硬核的底气，正是深圳中学龙华学校A1类单一学区，这也是项目稳居龙华热门楼盘的核心杀手锏。

作为龙华顶级教育资源，深圳中学的师资力量、教学质量有目共睹，而A1类学区意味着入学优先级拉满，学位稳定性极高，彻底告别学区变动的焦虑，给孩子稳稳的优质教育起点。

不止中学硬核，项目全龄段教育配套堪称完美。自带约2400㎡社区幼儿园，家门口就能解决幼儿托管难题，家长无需早起接送；周边行知小学、民治中学、龙华外国语等优质学府林立，从幼儿园到中学，十二年教育全链路覆盖。

03 交通红利！双地铁口在建，未来通勤直达福田/机场

交通决定房产价值，地铁口物业更是深圳楼市的硬通货。万福花园坐拥在建22号线、33号线双地铁交汇民治北站，真正的地铁口物业，未来出行效率直接拉满。

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✅ 22号线（预计2028年通车）：南行4站直达福田，9站到福田上沙站，无缝串联福田核心商务区，还可换乘4/5/2/7号线，全城畅达无阻，福田上班一族再也不用忍受漫长通勤。

✅ 33号线（预计2026年通车）：西行4站无换乘直达机场东，空铁联运无缝衔接，出差、旅行说走就走，告别机场通勤的奔波。

除了在建地铁，现有5号线五和站、民治站距离项目仅约1.5公里，可无缝衔接换乘，当下出行也毫无压力，双地铁加持，未来价值潜力不言而喻。

04 居住纯粹！千户纯住宅现楼，即买即办证

比起市面上鱼龙混杂的混合社区，万福花园做到了100%纯住宅商品房社区，无人才房、无保障房、无回迁房，圈层高度统一，居住纯粹度拉满，彻底告别混合社区的嘈杂与不便。

项目占地约3.5万㎡，采用围合式建筑布局，打造超宽楼间距，既能保障每户充足采光与通风，又能拥有开阔观景视野，拒绝楼间距过近的压抑感。社区内规划约1.8万㎡全龄园林，儿童游乐区、休闲广场、景观花园一应俱全，老人散步、孩子玩耍、年轻人休闲，全家庭成员都能找到专属空间。

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更让人安心的是，项目全部为实景现楼！没有期房的等待焦虑，没有烂尾、延期交付的风险，实景园林、楼栋外立面、户型格局全部一目了然，所见即所得。即买即办证，手续办理高效便捷，置业安全系数直接拉满，买得放心，住得安心。

同时，项目配备国央企深城投物业，专业物业服务团队，24小时安保、社区维护、管家式服务，全方位保障居住品质；1666个车位，车位比1:1.04，彻底解决深圳家庭最头疼的停车难题，归家无需为车位奔波。

05 全周期户型！78-135㎡2-4房，适配每类家庭

无论是刚需上车，还是改善置换，万福花园都能精准满足需求，打造建面约78-135㎡全周期户型，从2+1房到阔绰4房，户型方正通透，得房率高，灵动空间利用率拉满，适配不同阶段的家庭需求。

刚需首选：78-88㎡2+1/3房

低首付门槛，户型紧凑实用，无浪费空间，完美适配年轻首置家庭、单身贵族，首付60万起，就能上车深中学区+地铁口现楼，性价比碾压同片区楼盘。

改善优选：108-118㎡3房

空间开阔通透，采光视野俱佳，满足三口之家、二胎家庭的居住需求，卧室尺度舒适，功能分区合理，日常居住舒适度拉满。

终极改善：130-135㎡4房

阔绰大四房格局，大尺度空间设计，一步到位满足多孩家庭、三代同堂居住，主卧套房、宽景阳台、独立餐厨，兼顾实用性与品质感，实现终极置业梦想。

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