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位于马鞍岛南部码头片区的万科深业·湾中新城，与马鞍岛共同发展，是目前岛上唯一对望前海的滨海综合体。

作为海（中山客运口岸）、陆（深中通道）综合枢纽，通过综合开发打造计容建面约175万㎡集口岸、会展、文旅、商业、酒店、办公等产业与社区功能于一体的大型口岸综合体，以一座“超级大城”凝聚马鞍岛多个顶级配套。

由万科深业·湾中新城配建的中山客运口岸，被称为“水上版深中通道”，将与深中通道同期开放；由万科承建的公用大厦已于今年3月交付，办公人数预计超1000人；建面约9.3万㎡湾中水街，预计今年12月试运营；中山纪念小学将于12月达到竣备条件；两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，将成为马鞍岛的封面与中山市的东大门，其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，并配套14.8万㎡湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，投入运营后预计将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。

*效果图

万科深业·湾中新城对望深圳前海天际线，将打造成为创新人文社区和滨海都市度假目的地。

如此大体量的项目，其户型也是多元化，涵盖住宅、商业、办公多业态产品。

据公开资料显示，具体如下：【部分户型 】

（1）独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

（2）高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

（3）海/河景住宅F26、F27：约69-249㎡；

（4）滨海临街物业F40

、F34：约30-70㎡；可企业定制。

其中住宅产品通过户型搭配，能满足不同家庭需求。

其面积可谓是极其丰富，包含69㎡、79㎡、89㎡、99㎡、119㎡、143㎡、195㎡、220㎡等户型（实际参数以开发商公布为准）。

如H户型（195㎡）、G户型（220㎡），这两户型主要分布在其中两栋，其通过大阳台、大主卧、大客厅，来满足高端客户的追求。

（195㎡ G户型 4房3卫）

（220㎡ G户型 4房3卫）

如D户型（99㎡）、E户型（119㎡），则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。

（99㎡ D户型 4房2卫）

（119㎡ E户型 4房2卫）

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房产信息：

前三席位再变，差距不断扩大 ！2024年1-8月广州房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

8月的最后一周，网上流传了一份有关下调存量利率的小作文，给原本平淡的市场带来了不小热度。

小作文指出，存量房贷利率正考虑进一步下调，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费，不过后续有银行已经辟谣。

尽管后续已有辟谣，但目前有关下调存量房利率的呼声越来越大，不知道后续是否会有实现的可能？

另一方面，通常7-8月都会作为开发商年中冲刺后“养精蓄锐”的好时期，但在四面楚歌的当下，开发商们丝毫不敢松懈。

袅袅凉风起，克而瑞数据监测显示，受市场淡季的影响，8月广州商品住宅供应面积40.87万㎡，环比增长15%，同比减少44%，成交面积47.92万㎡，环比减少29%，同比基本持平。

综合前7个月的表现，克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州商品房合计网签面积609.12万㎡，同比去年减少19%，成交金额1922.42亿元，同比减少21%，仅优于2020年同时期。

市场淡静，究竟会有哪些房企能稳住阵脚逆市热销？又会有哪些房企已经黯然退场？

今日，克而瑞发布《2024年1-8月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

从2023年1-8月广州房企销售排名升降看出，尽管市场淡静，但房企之间的排名变化仍然胶着，且权益业绩差距随着月份的增长不断扩大，具体看：

其中保利发展与越秀地产之间的冠亚争夺赛仍在如火如荼的进行，二者之间的权益业绩差距也在不断扩大，由前7月的40.86亿元扩大至8月的41.5亿元。

保利发展在今年1-8月完成了232.04亿元权益金额、303.26亿元全口径金额、294.15亿元流量金额、69.32万㎡流量面积的业绩夺得权益金额榜冠军及全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜亚军。

越秀地产以190.54亿元权益金额、312.04亿元全口金额金、309.99亿元操盘金额、69.15万㎡流量面积荣膺权益金额榜亚军、全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜冠军。

中海地产凭借90.8亿元权益金额业绩位列权益金额榜第三位，全口径金额榜第三位由广州地铁以142.42亿元业绩摘得，万科地产凭借万科黄埔新城、万科理想花地的热销，以114.17亿元流量金额、38.91万㎡流量面积获得流量双榜季军。

02

市场成交规模的缩减，房企业绩规模均受到不同程度的影响。

尽管房企业绩规模仍处在低位，但与往年同时期的差距也在不断缩小。

克而瑞统计到，2024年1-8月广州权益金额TO30房企业绩规模为1226.37亿元，同比减少18%。

TOP20房企的权益业绩规模累计1078.8亿元，同比下降17%；TOP10房企累计权益规模870.57亿元，同比下降12%；而到了TOP3房企，其今年1-8月权益业绩规模累计513.38亿元，同比下降21%。

从权益金额TOP30房企梯队入围门槛来看，权益金额TOP30房企入围门槛随着梯队成员的增加同比降幅不断扩大。

数据显示， 2024年1-8月年广州权益榜TOP3房企入围门槛90.80亿元，同比微增1%，是今年以来该梯队入围门槛首次实现扭跌转涨，TOP10入围门槛34.98亿元，同比下降2%；TOP20入围门槛19.15亿，同比下降22%；TOP30门槛降幅最大，由去年同期的17.47亿下降至今年12.42亿，同比下降29%。

03

最后我们再来看看权益金额TOP30房企市占率的变化情况：

克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州TOP3房企梯队规模的市占率达到26.7%，比同期去年减少0.9pct，TOP10今年1-8月市占率为45.3%，同比减少1.8 pct；TOP20市占率56.6%，尽管依然占据过半市场，但同比下滑了1.7pct；最后，TOP30梯队市占率63.8%，比去年同期下滑1.1pct。