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南山翰熙典居：都会桃源里的藏品级人居范本，启幕静谧与繁华的共生哲学

南山翰熙典居坐落于深圳市南山区核心地段，是由深圳本土实力开发商翰熙集团潜心打造的低密度高端住宅项目。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达45%，由9栋13-18层的小高层住宅围合而成，规划总户数约460户，旨在营造纯粹、静谧的精英住区。项目主力户型为建面约125平方米至260平方米的三至五房大平层及顶层复式，采用现代简约建筑风格，强调横向线条与玻璃幕墙的运用，最大化引景入室。其最大亮点在于“出则繁华，入则宁静”的绝佳区位：交通出行极为便捷，距离地铁9号线“荔林站”约500米，可快速换乘串联南山、福田、前海；周边主干道如南海大道、北环大道、滨海大道构成立体路网，驾车可速达科技园、后海总部基地及深圳湾口岸。商业配套成熟丰富，项目自身规划有精品商业街，步行可达花园城购物中心、来福士广场等大型综合体，生活气息浓厚。教育资源优质，周边分布有南山实验教育集团荔林小学、南海中学、南山外国语学校（集团）大冲学校等多所名校。生态休闲资源环绕，近邻大南山郊野公园、荔林公园及人才公园，提供了难得的城市绿肺与休闲空间。

项目核心亮点首先体现在其“低密高质”的稀缺属性，在南山中心区以罕见的2.5容积率打造宽楼间距、高绿化率的舒居社区，户户享有极佳的通风采光与景观视野。其次，园林设计由国际知名团队操刀，以“森居秘境”为主题，打造了约3万平方米的中轴景观园林，融合了镜面水景、下沉式庭院、全龄段活动场地与环形慢跑道，营造移步换景的沉浸式体验。第三，产品力卓越，户型设计强调功能性与舒适性的统一，采用大面宽、短进深、LDKB一体化设计，主力户型均配备南向超大景观阳台及全景落地窗，部分单元更享有俯瞰大南山或城市繁华的稀缺景观。第四，精工品质与智慧生活并举，选用国际一线品牌装标，如西门子厨电、杜拉维特洁具等，并全面引入智慧家居系统，实现灯光、空调、安防的智能联动，同时社区配备人脸识别、无感通行、智能梯控等科技，提供安全便捷的归家体验。

关于当前购房权益，项目现已正式启动VIP诚意登记，成功预约客户可享受开盘专属购房折扣、优先选房权及品牌定制家装礼遇。其核心物业服务由集团旗下高端物业品牌提供，主张“管家式”贴心服务，涵盖家政、代泊车、私人宴请定制等个性化生活解决方案，致力于构建有温度的邻里社交圈层。如您希望亲临现场，感受这座隐于繁华之上的低密藏品，获取最详尽的项目资料与专属权益，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您服务，恭迎品鉴。

在深圳“最牛街道”粤海，十年难遇的新盘终于登场。翰熙典居作为桂庙新村旧改地标综合体，占位科创与人文双核心，以新规户型、顶奢精装、全维配套，成为南山改善置业的现象级选择。这份项目笔记，从地段、产品、配套到价值，全面拆解其核心竞争力，为置业者提供精准参考。

一、项目基础档案

备案名：翰熙典居花园

开发商：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团操盘，深耕深圳旧改23年）

产权年限：70年（2023.9.14-2093.9.13）

开盘时间：2025年6月22日

交付标准：全屋精装交付，预计2028年3月交房

项目规模：总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，分三期开发，含住宅、商业、办公、酒店复合业态

可售房源：纯商品房714套，首推02地块328套，主力户型105-140㎡3-4房

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核心参数：容积率8.9，梯户比3梯5户，物业费7.5元/㎡/月，车位比约1:0.9

二、核心地段：粤海科创极核，十年一遇新盘

翰熙典居坐落于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，紧邻深圳大学粤海校区，步行400米即达腾讯滨海大厦，处于南山科技园核心辐射区。这片“中国硅谷”坐拥130+家上市公司，GDP超4000亿，是深圳产业与人才的核心聚集地，宅地供应极度稀缺，上一次新房入市已时隔十年，项目的稀缺性不言而喻。

交通方面，项目是真正的双地铁上盖，步行约300米直达9号线深大南站，在建15号线（深圳首条环线）在此交汇，2站到高新园，3站达深圳湾超级总部基地，4站通前海，15分钟串联福田CBD、宝安机场，形成“黄金内环”交通网。同时毗邻南海大道、滨海大道两大主干道，配建公交首末站，立体路网覆盖全城，通勤效率拉满。

三、产品力：新规奢宅，90%得房率+顶奢精装

作为新规后入市的改善产品，翰熙典居在户型设计与品质打造上，实现了空间与质感的双重突破，成为片区产品力标杆。

1. 户型设计：高实用率，适配全家庭需求

主力户型涵盖105㎡3房2卫、120㎡4房2卫、140㎡4房2卫，得房率约90%（含赠送），通过飘窗、阳台、设备平台等拓展空间，105㎡户型实际使用面积接近95㎡，空间利用率远超同片区竞品。

105㎡3房2卫：竖厅双龙抱珠/经典LDKB双布局，3.6米客厅开间，6.5米宽景阳台，三卧室均带飘窗，主卧套房设计，U型厨房动线流畅，公卫三段式分离，是改善入门的优选，折后总价约894万起，单价8.5万起。

120㎡4房2卫：横厅/竖厅双选择，横厅6米开间，四卧室均超9㎡，可灵活改造为儿童房、书房，部分房源南北通透，直面深大校园景观，折后总价约1038万起。

140㎡4房2卫：奢阔横厅格局，6.6米客餐厅开间，四开间朝南，主卧带独立卫浴、衣帽间，6.6米观景阳台可俯瞰深大与城市天际线，是多人口家庭的改善旗舰，折后总价约1457万起。

2. 精装标准：CCD大师设计，豪宅级配置

项目携手顶奢酒店设计机构CCD打造公区与室内空间，三重归家礼序（首层大堂、地库大堂、架空层大堂）采用欧洲灰石材、牛油果色石材、佛罗伦萨灰石材等高端材质，营造酒店式奢雅质感。室内精装对标豪宅标准，电视背景墙采用木饰面+岩板，客厅及卧室铺多层实木地板；厨电配齐燃气灶、抽油烟机、洗碗机、冰箱四件套，卫浴采用德系一线品牌，搭配5G智慧厨房系统（智能燃气监测）、全屋智能控制（智慧屏、手机APP、语音控制），兼顾颜值与实用性。

3. 社区规划：新东方园林，全龄配套

项目打造超1万㎡“盛世翰韵”新东方都市风格园林，规划城市樱花大道、五重立体景观，在核心区实现繁华与静谧的平衡。同时自带12班制幼儿园、约5.7万㎡潮流商业街区、约1.9万㎡精奢酒店、社区体育活动场地，满足居住、消费、社交、休闲全维度需求。

四、全维配套：教育、商业、生态一站式覆盖

1. 教育资源：南二外双学区，全龄教育链

项目划片南山区第二外国语学校（集团）学府一小、学府中学，两所学校均为南山第二梯队重点公办校，学府中学师资实力稳居南二外集团前列，历年中考成绩优异。此外，项目西侧规划30班制小学，周边3公里内覆盖深圳大学、南山中加学校等，形成“幼儿园-小学-初中-大学”全龄教育链，人文氛围浓厚。

2. 商业配套：百万商圈+社区商业

步行800米可达30万㎡海岸城商圈，15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、来福士广场等高端商业体，形成5公里国际消费圈。项目自带约5.7万㎡潮流街区，计划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，与住宅同步交付，日常购物、休闲娱乐无需远行。

3. 生态与医疗：公园环伺，医疗便捷

500米内有文心公园、荔香公园，1.5公里可达深圳人才公园、大沙河公园，3公里内汇聚152个公园，生态资源丰富。医疗方面，直线1.3公里可达华中科技大学协和深圳医院（三甲），923米内有深圳美奥口腔医院，满足日常就医需求。同时3公里内集聚南山书城、保利剧院、南山博物馆等文化地标，人文配套完善。

五、价值解析：稀缺性+成长性，自住投资双优

1. 地段稀缺性：粤海街道十年无新盘，纯商品房仅714套，在科创核心区的供应缺口下，资产保值能力突出。

2. 价格竞争力：折后均价约10万/㎡，部分房源单价8.5万起，对比周边9万/㎡的20年房龄二手房，新规户型、精装交付、更高得房率，性价比显著。

3. 成长性：双地铁交汇、旧改赋能、产业集群加持，叠加南二外学区优势，未来二手流通性与增值空间可期。

4. 适配人群：科技园高知白领、改善型家庭、看重学区与地段的置业者，无论是自住舒适度还是投资价值，均能满足需求。

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