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占地：约4万㎡

建面：约18万㎡

产品：高标厂房 、人才商品房 、商业配套

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

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【生产研发·总部办公；最具性价比的新一代产业空间】

写字楼的形象力+高标厂房的生产力，满足企业全周期发展需求。

稀有红本资产，企业形象进阶，领涨抗跌有保障，融资上市更便捷。

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a.层高

合理的层高设置，便于生产、实验以及研发办公的垂直分区，形成完整的产业链条：

首层层高为6m——物流集散和超大型设备摆放。

2至6层层高为5.4m——精密、震动要求较高的工序或环节。

7层及以上层高为4.5m——加工、检测、研发、办公。

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b.空间

首层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡；

9x10m超宽柱间距，85%以上的空间利用率；

户户能进大设备，产线铺排不受限制。

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c.货运

5T+3T的货梯组合配置，满足日常货运需求；

16m超长货车位卸货平台，同时满足多辆大型物流货车装载卸货要求，物流运输不用等待；

配置吊装口并在地面预留吊装场地，解决大尺寸、大重量产品电梯运输的问题

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d.形象

配备高品质客梯，客货分流，实用与形象兼顾；

独立大堂、电梯厅，双层地下室直达；

阳光露台、空中花园，高附加值；

玻璃幕墙外立面，好形象带来好生意。

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区位价值

【龙华未来看观澜，提速抢占下一个“粤海街道”】

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【市政形象封面】——区府所在，必定中芯

北站商务区已基本定型，观澜将是新产业核心

200个旧改项目，5年内将蝶变为一座新城

区政府已迁至观澜，城市面貌、品质加速越级

【数字经济引领】——龙华2/3的数字经济产业区块在观澜

龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带

观澜占据2/3的数字经济产业区块

成为擎领龙华高质量发展的主先锋

【产业高度聚集】——龙华70%的产业在观澜，区域持续增值

龙华70%的产业在观澜，新兴产业、人才向芯聚集

华为、迈瑞医疗、中光电、沃特沃德等头部企业争先落户

华润、富士康等500强纷纷加码

观澜已成为高新企业、高端人才投资兴业的首选地

产业氛围

【“华为效应”辐射，共享高端集群势能】

1.项目所处的“九龙数字城”是深圳重点发展的产业片区，是世界高端制造核心基地。

2.“华为深圳第二总部”距离项目仅3公里，建面76.3万㎡，重点发展新一代信息技术、新能。。

3.一路之隔的两大百亿产业基地，中光电（新型显示器智能制造中心）、沃特沃德（新一代移动终端智能制造基地）与项目同期建设。

4.周边还有富士康产业园、硅谷动力产业园、华润苹果科技小镇、美团大湾区基地等。

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极速交通

【约1公里上梅观高速、约900米到地铁站点】

3条轨道

约900米到地铁22号线（规划中）库坑站；

约25分钟至深圳北站、光明城站，城际、高铁一刻即享

2条高速

约1公里上梅观高速，快速切换深外环高速，约30分钟畅行深莞

5条主干道

库坑一路（建设中）、平安路、库坑二路（建设中）、龙华大道、观光路

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