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01

鸿荣源•尚云

基础资料

🔻开发商：鸿荣源地产

🔻地址：深圳市龙华区工业路与龙华人民路交汇处

🔻占地：2.7万㎡

🔻建面：23.7万㎡

🔻产权：70年(22-92年)

🔻总户数：1878（可售1278）

🔻面积：82㎡3房1卫，89-90㎡3房2卫。109-120㎡4房2卫

🔻车位比：1521个1:0.81

🔻梯户比：3梯6户,2梯3户

🔻价格：5.9-7万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：鸿荣源物业

🔻物业管理费：5.9元/㎡

🔻容积率：7.7

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2025年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：85%

🔻楼层高：3栋3单元18层2单元55层1单元56层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：龙华第二实验，人民学校，华育小学，龙华实验民治学校

🔻在售户型：

82㎡3房2卫432-500万 单价：4.4-5万

89-90㎡3房2卫490-600单价：4.5-5.2万

109-120㎡4房2卫750-840万单价6-7万

项目整体分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套）

2

平面•户型图

1

82平3房2卫:

共计206套，分别在3栋1单元和2单元的01&07户型。

总价480万起买三房两卫，这个是目前龙华中心区最便宜的三房，没有之一。

从户型设计看：

三房搭配四开间采光面的设计，双面采光使得室内采光透气效果更佳。客厅还做了一个小窗户，可以形成对流。

从朝向和景观面看：

01户型，西北朝向。相邻没有超高层建筑，远处还能看得到远处山景风光。但是旁边还有一个在建的金地项目，后期完工将会对尚云西北朝向有所遮挡。离得越近，影响越大。

07户型，东北朝向。全都是看小区花园，但是东边有写字楼遮挡，建议选31层以上为佳

、

89平3房2卫:

分别在3栋的1单元和2单元的02.03.05户型。

从户型设计看，

传统动静分离的竖厅户型，方正且布局紧凑，能科学隔出动区和静区。

这个三房户型，比较适合刚需家庭首次上车深圳，实现一步到位需求。

从朝向和景观看，

02、03户型，东南朝向，看小区正中间花园为主，1单元03户型18层以下的可能会受到三单元遮挡。

05户型，西南朝向，一样是看小区花园。但要注意点的话，临近学校可能会受到学校的噪音影响。

90平3房2卫:

位于18层小高层02户型，两梯三户。

从户型设计看，

基本和89平的户型差不多，使用率会更高，客厅开间更大，客厅开间有3.8米。与此同时，首套契税要比89平的高了0.5。

从朝向和景观看，

东南朝向，也能看小区景观，且没有超高层的建筑视野遮挡。但是三栋三单元靠近人民路，会受噪音的影响。

109平4房2卫:

分横厅、竖厅，分布在18层小高层的01&03户型。

3栋3单元的01户型。

从户型设计上看，横厅的使用率会更高一些，但是私密性会减少，属于通透对流型。

从朝向及景观看，为西北朝向，看小区花园及远处山景，当前户型受到一单元的部分遮挡，未来远瞰视线还可能受相邻金地项目遮挡。

3栋3单元03户型。

从户型设计看，为市面上最受欢迎的双龙抱珠户型。

从朝向及景观看，西南朝向，临近没有高层建筑，视野开阔无遮挡。

120平4房2卫:

分别是3栋1单元和2单元的06户型。

从户型设计看，

为四开间采光的全明户型，客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。

从朝向及景观看，

西南朝向的，看小区的外围花园，可能会受到学校的噪音影响。

值得注意的是，折后总价也要去到800万以上，还是有更多选择。

03

区域•地段

「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」

⭐龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

⭐世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

「 千万级旧改汇聚，品牌房企布局 」

⭐鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。

⭐龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域

「 鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发」

⭐百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品

03

交通配套

六地铁汇聚，打造全新城市枢纽 」

⭐4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。

⭐6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田

⭐25号线（规划）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。

⭐27号线（规划）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。

⭐22号线（规划）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

33号线-深大城际（规划）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域，已形成醇熟便捷的深圳生活圈。

⭐多维联通，站城一体：通过探索地下+地面+地上多层立体交通网络，打造无界都市生活圈

05

休闲•生态

⭐龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。

⭐3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环

开车10-15分钟可达红木山水库、红木山郊野公园，生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

06

商业•配套

深圳最大体量城市集群型商业，云集超1000家品牌商家，其中网红轻奢餐饮超50家、品牌美食超90家、娱乐潮玩超20家、国际一线美妆超20家、潮流服饰超300家。

项目自带约1.25万㎡商业，对面就是深圳最大商业综合体60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家

作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向

“日本朗玩是知名的大型室内综合游戏设施店，其把深圳首店落地龙华，正是瞄准了其综合性文娱体服务的对象符合龙华居民年龄结构，也成为带动龙华新消费的引爆点。”壹方天地相关负责人介绍道，除了引进游戏娱乐项目，近年来壹方天地还积极探索赛事、体验和商业融合，以时尚体育赋能商圈“体育经济”发展。

让市民在家门口享受一站式时尚刺激的专业体育运动，壹方天地相继引入全国首家AR科技运动馆——HADO、全国首个世界级室内风洞飞行体验店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、深圳首家国际级标准真冰场陈露国际冰上中心、深圳首家购物中心室内冲浪馆FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部等多个运动体验店，豪华体育运动矩阵让龙华商业一度出圈，吸引众多游客前来游玩，很多大湾区市民还会在周末组团前来消费娱乐。

开车10分钟可达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心

07

学校 医疗

临近九年一贯制学校，目送式上下学」

⭐项目一路之隔即为九年一贯制学校，目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生

教育方面，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区；

家门口的龙华实验高级中学集团民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

三甲医疗配套环伺，健康养老有“医”靠

新华医院(在建中)

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

深圳第二儿童医院(在建中)

总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

08

小区•品质

「鸿荣源匠心打磨，尊崇人居享受」

⭐铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。

⭐奢阔主入口：总高约10米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇

⭐轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验

⭐高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待

⭐双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地

⭐多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧

⭐多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所

三十二年深耕，城市标杆缔造者」

⭐鸿荣源多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，综合开发建筑面积超千万平米，服务客户逾4万户。

⭐所到之处，必树标杆。如前海鸿荣源胤璞、前海熙龙湾、宝中壹方中心、香蜜湖的熙园、龙华中心区的壹城中心等，均为片区人居标杆项目。

⭐中国百强物业：鸿荣源物业为国家物业管理一级资质企业，2018-2022连续五年中国物业服务百强企业。

⭐2023年9月，荣获中国物业服务力百强企业、中国物业服务满意度领先企业

⭐鸿领管家式服务体系：严格遵循四大准则，39项标准，24小时快速响应机制，为客户提供有温度的服务

业主特色服务：重要节日习俗组织举办特殊的节日活动，促进和谐邻里关系的建立。

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