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深圳湾超级总部地标【联泰超总湾/联泰深超总】即将入市，重塑顶豪市场格局

近日，深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）核心项目——联泰超总湾（暂定名）正式进入入市倒计时。作为深超总片区规划中占地面积最大、容积率最低的生态综合体，该项目预计将于今年10月正式亮相，有望刷新深圳顶豪市场新标准。

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作为深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），联泰公寓的入市将填补片区高端居住空白。

业内人士预测，联泰项目起步户型或不低于200㎡，主力面积段瞄准250-380㎡的顶豪市场。若以瑧湾汇现行价格为基准，结合深超总“经济密度2564亿元/平方公里”的稀缺属性，其单价有望冲击15-20万/㎡区间，成为粤港澳大湾区公寓价格新标杆。

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项目规划推出最新面积段，按照调整的数据，住宅有约422套210-305-375-510㎡*及少量特色单位，较过去的195-285-360-495㎡高出了15-20㎡左右。（仅供参考，最终以官方公布为准）：

A栋 510㎡层高3.6米，约30余套

B栋 375㎡层高3.5米，约80余套

C栋 210㎡层高3.3米，约120余套

D栋 305㎡层高3.5米，约80余套

E栋 305㎡层高3.5米，约80余套

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中信深圳湾规划总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、总户数约2000户，容积率为3.56，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。

1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡) 5+1房3厅5卫：

一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。

地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。

3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。

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1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约375㎡)4+1房2厅4卫：

一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。

至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。

5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。

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1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约305㎡) 4+1房2厅3卫：

一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。

卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：依然拥有俯瞰城市的资本。

3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。

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小区环境与内部配套：低密生态社区

在深超总约520万平方米的总部集群中，联泰·超总湾以3.0的低容积率，打造出一片难得的低密度纯粹住区，

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通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范。建筑布局精心规划，确保多数单位享有复合景观资源，同时保障住户私密性。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡。

光是看建筑立面，就比较震撼——GCC联泰超总湾采用了巨幅玻璃幕墙系统，设计大胆、超前。

据了解，项目汇聚顶尖设计团队共同打造，甄选Antoniolupi、Gessi、Rimadesio等奢侈家居品牌入户，整体设计融汇意式美学与东方意境，有意按照传世藏品的级别，进行“超配”。

出自大师手笔的样板间将于近期开放，值得关注。

而且这是深超总非常稀缺的一块宜居用地，项目南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村；东面为华侨城蓝楹湾别墅群、欢乐海岸、红树林公园；东南无挡，地理位置确实不可复制。

深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、分量最重的重点建设片区之一，其战略意义不言而喻。

这片占地约1.17平方公里，规划总开发建筑面积约520万㎡，政府直接投资规模约3000亿元，堪称深圳面向世界的“城市会客厅”。

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深超总被赋予打造全球城市“巅峰之作”的国家使命，旨在成为“彰显中国气派的全球标杆城区”。这里已吸引招商银行、中国电子、京东、大疆等20余家世界500强及行业巨头入驻，每平方公里2564亿投资强度，未来将承载深圳近五分之一GDP。

这里是全球唯一被山、海、湖、湿地公园、果岭五重自然资源包围的总部基地，也因为它代表了深圳，是参与世界分工与竞争的“重量级选手”，是深圳的第一门户与中国的“全球城市”名片。

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项目效果图

在这一片区中，GCC联泰超总湾以其占地面积最大（约9.23万㎡）、容积率最低（仅3.0）的特点，成为深超总近20年来罕见的涉宅项目。

更难得的是，在520万㎡高密度总部集群中，项目以3.0容积率划出纯居净土，全玻璃幕墙建筑群直面无遮挡深圳湾海景，北向俯瞰华侨城湿地公园，推窗就是双重稀缺生态，其稀缺价值不言而喻。

交通配套

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GCC联泰超总湾项目为地铁上盖物业，近距接驳2号线红树湾站与9号线深湾站。而深超总片区规划"六轨六站"立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道。

TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，可实现快速直达深圳湾口岸、以及与前海片区高效连接。

滨海大道综合改造工程打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为大湾区交通核心节点。

值得注意的是，项目南边的滨海大道一段长约1.56公里的道路“隐身”于地下，扩大了城市绿化与空间营造，地面连通深圳湾超级总部基地和深圳湾公园的上盖中央绿轴。

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届时建成，最网红的城市公园“深圳湾公园”，引入深超总。

02

商业配套

项目自带约1.4万平方米的高端定制商业，满足业主日常购物、休闲需求。周边汇聚万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈，形成前海最大商业集群。

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03

教育配套

项目本身未直接配套学校，但其所在深圳湾超级总部基地（深超总）片区内规划有国际学校，周边还有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等教育资源。这些学校可满足业主子女的多元化教育需求。

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05

休闲配套

项目南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观资源得天独厚。

项目南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情，推窗见海。

项目效果图

北向零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

未来业主还可通过专属通道直达深圳湾公园，享受亲近自然的美好时光。

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