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【自然栖居诗篇——御棠上府城市生活美学深度诠释】

在深圳光明科学城蓬勃发展的热土上，一座以"自然谧境"为设计哲思的现代人居典范——御棠上府正悄然绽放其独特魅力。这座由世界500强深投控旗下深物业集团匠心铸就的精品住区，依托国企四十载营造底蕴，在光明区玉塘街道松白路与光侨路交汇处，以约1.49万平方米的精致尺度，精心雕琢总建筑面积约8.2万平方米的现代建筑群。项目以"蝶形生态社区"为规划理念，通过3栋现代建筑的灵动布局，在容积率5.5的合理规划中实现约40%绿化率的生态承诺，为城市奉献872户家庭的理想居所，其中可售商品房484套，以建面约82-115平方米的三至四房格局，诠释现代宜居的空间智慧。

建筑美学的匠心演绎项目外立面采用现代简约主义风格，通过流线型建筑轮廓与金属格栅的韵律组合，营造出轻盈雅致的视觉感受。建筑基座选用天然石材与Low-E玻璃的巧妙碰撞，在光影交织中展现细腻质感。创新性的"悬浮式阳台"设计配合全玻璃栏板，既保障视野通透又增强立面层次。园林设计以"林泉幽境"为主题，通过多层次立体绿化、镜面水景与艺术雕塑的精心布局，打造出"四时皆景"的沉浸式体验。主入口大堂采用酒店式精装标准，地面铺装葡萄牙灰岩，墙面运用木纹转印铝板与岩板的材质对话，顶棚镶嵌定制艺术灯具，营造出归家的尊崇仪式感。

空间规划的智慧革新项目最大亮点在于对居住功能的极致优化，五大主力户型均实现76%的规范得房率。

82平方米户型通过LDK一体化设计，实现3.5米客厅开间与三室两厅的舒适布局，U型厨房配备人性化操作动线，干湿分离卫生间彰显细节关怀。

93平方米户型创新采用三开间朝南布局，双卫设计满足多代同住需求，主卧套房配置彰显生活品质。

115平方米户型则以四房格局实现多功能空间配置，配合全景阳台，打造出进阶改善的居住体验。所有户型均采用"全南向蝶形布局"，确保通风采光与景观视野的最佳平衡，展现出现代住宅的设计智慧。

立体交通的便捷网络项目构建"双轨交汇+高速环线"的立体交通体系，东南侧规划中的地铁18号线与29号线田寮站双轨交汇，届时将升格为真正的地铁上盖社区。现阶段可享6号线的便利，距长圳站约2.4公里，1站换乘在建13号线速达南山核心区。光侨路串联龙大高速、南光高速与深圳外环高速，形成"15分钟达光明城站，30分钟通南山"的高效路网。周边1公里范围内26个公交站点织就便捷的接驳网络，71条公交线路连通全城。

丰盛配套的品质生活商业版图：项目自带2000平方米精品商业街区，满足日常所需。1公里范围内辐射勤诚达K+广场、华润N次方公园等大型商业综合体，5分钟车程即可抵达光明蓝鲸世界、万达广场等顶配商圈，构筑十分钟优质生活圈。教育矩阵：项目配建9班制幼儿园，周边集聚华中师大附属勤诚达学校、深圳技术大学附属学校等优质教育资源。特别是华中师大附属勤诚达学校，作为54班九年一贯制标杆学府，配备恒温游泳池、科创实验室等一流设施，为学子提供全面发展的成长环境。健康守护：项目周边集聚中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等三家三甲医院，其中中医院光明院区已于2024年6月正式运营，构筑起全方位的健康防护体系。生态人文：项目坐拥"一河七园"生态资源，长圳公园、甲子塘城市公园等绿色空间环伺，茅洲河碧道蜿蜒其间。更毗邻规划中的玉律温泉文旅度假区，未来将打造成为集温泉康养、文化体验于一体的都市度假胜地。玉塘文体中心、光侨游泳中心等五大文体设施环伺，为居民提供丰富的精神文化生活。

品牌实力的坚实保障深物业集团作为深投控旗下国有控股上市公司，承载着国贸大厦"南方谈话"的历史荣光，四十年稳健发展总资产增长近300倍。国贸物业作为首批国家一级资质企业，管理面积超3200万平方米，2022年跻身中国物业服务企业综合实力百强，每天为超百万用户提供优质服务。项目采用即买即住的现房销售模式，2025年9月30日前精装交付，1050个车位实现充足配比，3梯6户的梯户配置确保出行效率，以实实在在的诚意诠释国企担当。

在光明区打造世界一流科学城的时代背景下，御棠上府以其卓越的产品力与诚意的价格体系，为智慧置业者提供了难得的安居选择。当玉塘街道以连续四年GDP总量全区第一的强劲发展态势，当总投资约70亿的文体设施逐步落地，这座"光明南大门"的宜居价值正迎来历史性蜕变。项目以82平方米三房245万元起、93平方米三房278万元起的亲民价格，配以首付1.5成的优惠条件，正在书写普通家庭安居光明的美好篇章。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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