首页热搜:保利天瑞售楼处电话→保利天瑞→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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骄阳似火的盛夏，西安直超40℃高温，让人炙热难耐。
与天气同样火热的还有保利天瑞，站在2025年下半场，一组数据震撼全城：
示范区开放10天到访突破5000组，线上曝光量9000万次——项目一经亮相，以破竹之势点燃区域C位价值爆点。
6月底首开，以5亿规模的销售额逆市出圈，152套房源超500人争抢，上演3:1超高到访比盛况，直接揽获西安周度人气榜、热销榜“双冠”。（来源:克而瑞26周数据）
在当下市场环境下，保利天瑞用教科书级逆势热销证明：无论何时，真正的好房子，总会被市场与购房者追捧。
如今，时隔仅半月，项目将迎来加推，而且这次是更为惊艳的央景「楼王」。
据了解，4#楼地处社区中心，绝佳的楼栋占位，出场自带“稀缺BUFF”。南北近60米的奢阔楼间距，带来良好的采光与通风的同时，坐拥南北双中庭近万平园林景观，推窗远眺带来多重观景享受，每一扇窗，俨然一幅流转的画框，随时定格美好生活。
▲项目楼栋分布示意图
正如一代文豪福斯特在《看得见风景的房间》里所说，“通过窗户看到什么，决定了房子的价值。” 纵观国内外，窗景的价值被不断涌现的高端住宅反复验证。
未来居于此，位居整个社区最佳景观位，与极具唐风韵味的青云阁相望，俯瞰将西安首座10米高差叠水瀑布尽收眼底，恍如置身于灵动的山水诗篇中。
当然，更具震撼力的是极致的产品打磨。
比如，层高约4.5米的入户大堂把尊崇感又拉高一度。三重飞檐，黄铜锤凿的门头设计尽显东方气韵大宅气质。大堂内“烟雨江南”天然奢石景墙，与白色玉石岩板相呼应，精致的细节和高质量的材料工艺给予业主高级酒店般的奢华感。
▲入户大堂实景
比如，整栋楼均为建面约218㎡纯粹的业主圈层，并且在居住空间的营造上，针对改善家庭需求量身定制，精研尺度与格局，带来两种户型设计。
第一种：创新「折叠屏」，环幕全景舱。
在同样约218㎡面积段，善于精研产品的保利，带来让人眼前一亮的「折叠屏」户型，将产品创新演绎到极致。
创新一：双平行空间，尊享私密。
该户型断层领先西安市场，媲美顶豪行政套房，采用双平行空间设计，犹如手机“折叠屏”般，相当于独立两户的空间，即使三代人同堂而乐，也能各有天地，完美实现「合而不扰」的居住体验。
创新二：入户全明花园，引自然入室。
入户玄关处创新空间设计，区别于传统的密闭空间，后期可打造极具仪式感的全明花园，摆上鲜花绿植，且阳台连通户外，引自然光轻松入室，试想未来每一次归家，打开门即是落地窗般的风景视野，宛如一幅唯美的自然画卷。
创新三：环幕全景舱、超100㎡巨厅。
客厅270°环幕全景舱，三面采光的端厅设计，外延6.35米高挑空露台，轻松坐看窗外四季风景轮换。
超越传统餐客厅一体格局，将露台自然贯通，形成超100㎡的家庭社交欢聚厅，未来在这里会客、观影、亲子互动，都足够宽敞。
创新四：全套房设计，契合不同生命周期需求。
当双套房已是改善大户型的标配，保利创新性的带来三套房，各自配备独立卫浴，即使三代同堂也能实现家人生活“平权”。
主卧卫生间还打造有双台盆和浴缸，细节与尊奢感并重，匹配塔尖居住需求。
▲建面约218㎡主卫
总之，在天瑞的社区，由内而外，给到业主真正有温度的居住体验，一个真正意义上有天有地有府院的生活场所。
第二种，“4+1”生长型可变空间。
南向四开间朝南，带来约17.2米的超大采光景观视野，巨幅的落地窗下，IMAX级瞰景视野带来极致的生活享受，如此尺度媲美一众豪宅。
LDK一体化布局，形成约85㎡奢阔空间，轻松摆下8人大圆桌，连通半开放式厨房搭配岛台，中西厨随意切换，藏下一家人的欢声笑语。“4+1”百变空间，根据业主喜好，可以打通组合成更大的家庭社交厅，或是多一个房间打造独立茶室、儿童乐园，赋予生活更多想象。
主卧约4.15米舒阔开间，面积可扩展至55㎡，尺度媲美星级酒店行政套房，独立卫浴、双台盆设计；双独立步入式衣帽间，满足男女主人各自的生活需求，将奢适体验推向新高度。
南北双露台设计，户户享受有天有地的庭院生活，南向主卧、次卧连通形成约8.6米，近20㎡空中院落，摆上藤椅、茶几、沙发，白天坐看园区美景，夜晚星空下寻得一方静谧。北向独立瞰景露台，根据喜好随意定制生活场景。
另外，值得重点提及的是，在四代宅全面盛行的当下，拥有奢阔空间的同时不可避免的存在隐私性差等诸多现实痛点。
然而，产品创新始终领先市场的保利，选择主动破局，将隐私性升级，在上下层住户之间设置视线遮挡挑板，露台侧面配置艺术水纹玻璃，最大化确保业主活动区域的视觉私密性保护。
当然，除了极致的产品力，走进保利天瑞，它带来的是西安人居体验的“全面升级”，一场关于盛唐文化的生活画卷缓缓铺开。
比如，品质审美的升级：
主入口近百米宏阔迎宾界面大气开阖，礼同王府等级的七开间归家府门，配以古铜雕刻门扇、景泰蓝奢石门把手等名贵材质，颇具东方神韵大宅风范。
▲项目实景图
项目以唐代皇家园林为蓝本，匠造“一轴三苑、三卷九章”的空间格局，三重归家礼序层层递进。
走进园区，因地制宜的立体山水园林让人眼前一亮，约10米高差叠瀑倾泻而下，行至其中，感受古人“明月松间照，清泉石上流”的闲适情趣。
抬头可见青云阁古亭，翘角飞檐，古朴典雅，迎面大通体玻璃打造的藏书阁伫立其间，建筑与自然浑然天成。一山一石一溪流，一花一木一光影，再现“虽由人作、宛自天开”之美。
▲社区实景
比如，圈层生活的升级：
居住于此，除了居住品质上的升级，更重要的是圈层生活的营造。首先，产品的纯粹从一出场就凝聚出高能级圈层，其次业主大多来自于附近西交大、西科大、理工大等高校教授以及设计院高知群体，让拥有相同生活追求与审美品味的人有了共同交流的纽带。
在这里，可以去文昭会馆品茗赏景、坐叙天地，天圆地方的格局让室内空间通透明亮；围绕下沉庭院打造的地下会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、恒温泳池等更丰富的圈层社交场域，还有独立的冥想空间，褪去喧嚣城市的浮华，与灵魂深处的自己对话。
▲社区会所实景
另外，社区还在4#、5#配备了主题鲜明的架空层“泛会所”，「商务会客厅」设置台球厅、禅意茶室等功能空间满足商务社交、休闲等多种需求。
▲架空层实景
「童梦成长」则专注儿童主题，包含四点半学堂、国学课堂、儿童活动区等成长空间。
▲架空层实景
作为业主归家第二通道的地下车库，也相当亮眼。
入口处采用香槟色金属吊顶，仿玉石岩板铺设墙面，条形灯带镶嵌其中，给予业主高奢星级酒店才有的归家体验。
▲社区地库入口实景
环岛落客区点睛之笔“天一生水”艺术雕塑，与极具美感的星空穹顶形成光影效果，让业主的日常归家仿佛一场穿越星际的奇妙旅行。
▲社区地库效果图
由此，我们看到了一场保利与业主的“双向奔赴”，买家用真金白银投票的同时，项目也在用行动和兑现力让其看到品质感和确定性。
“自然资源与城市资源的双重占有已经成为城市级豪宅的准入标准。”
如上，保利天瑞便是很好的例子。镜头拉远，项目地处南二环边，稀贵的地段价值已无需赘述，放眼周边，生态、商业、交通及学校等资源配置均触手可及。
▲保利天瑞区位示意图
项目毗邻曲江一期，背靠青龙寺，邻近大雁塔、大唐芙蓉园等著名景区，生态环境优越；北侧紧邻地铁3/5号线青龙寺站，自驾可快速抵达南三环、绕城高速直通高新等地。
值得一提的是，周边众多高校云集以及设计院，研究所林立，赋予板块最浓郁的人文底蕴，俗话说“千金买房，万金买邻”，这才是最难得的圈层。
于千年文脉之上，把家“搬”进唐诗画卷里，可以说，保利天瑞重新定义了西安改善者的宜居新境界和新高度，堪称不可多得的城市藏品。
毋庸置疑，它将是2025下半年西安改善者们必看的项目，没有之一。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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