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保利·湖光悦色——广州中心城区的低密生态豪宅

在广州海珠区的核心地段，一座集滨水生态、低密居住、便捷交通于一体的高端住宅社区——保利·湖光悦色，已然璀璨登场。项目紧邻广州海珠湿地公园，南临石榴岗河，步行可达地铁11号线（在建）和18号线的石榴岗站，同时距离广州重点打造的琶洲南TOD不足两公里，区位优势明显。

地段价值：珠江新城、琶洲核心区的黄金腹地

琶洲，是广州CBD的“三驾马车”之一，与珠江新城、国际金融城并立，吸引了阿里巴巴、腾讯、今日头条、小米、科大讯飞等超3.2万家企业和50余家科技巨头入驻，吸引近10万高端人才，助推区域经济腾飞。保利·湖光悦色坐落于琶洲生活圈，周边配套成熟，未来增值潜力巨大。

生态资源：海珠湿地旁的稀缺滨湖豪宅

作为海珠湿地公园旁唯一的现楼低密社区，保利·湖光悦色的生态环境可谓广州罕见：

全球最大市中心湿地公园

——海珠湿地公园，1100公顷绿地，生态价值不言而喻；

环绕四大公园

——海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，形成“城市绿肺”；

超低容积率2.83

，全盘仅478户，打造纯粹高端低密住区。

产品规划：低密纯粹，户户朝南

保利·湖光悦色规划16栋小高层（14-16层）+ 5栋滨水叠墅（4层），打造舒适、私密的居住体验。

小高层产品

：户户朝南，独梯独户，尊享隐私感；

滨水叠墅

：临近石榴岗河，享受无敌水岸景观；

南低北高布局

：保证南向单位的通风采光。

此外，绿化率高达35%，小区内每栋架空层均设有丰富的功能空间，打造高端居住体验。

交通优势：双地铁+多条主干道，通达全城

步行约1200米可达地铁18号线龙潭站、11号线龙潭站

，珠江新城、琶洲CBD通勤30分钟内搞定；

紧邻新港路、新滘路、华南快速

，自驾便捷，轻松连接广州各大商圈。

生活与教育配套

商业

现阶段

：车程15分钟可达万胜围商圈；

未来

：琶洲西区商业配套逐步落地，生活便利度再升级。

教育

自带幼儿园，满足儿童基础教育需求；

周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等公立学校，但整体教育资源尚待提升。

在售产品

全部现楼发售

，即买即入住；

小高层建筑（14-16层）

，低密度纯改善；

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优缺点分析

🏆 优势

✅ 稀缺生态资源：临近湿地公园+石榴岗河，环境无可挑剔；

✅ 核心地段：紧邻琶洲CBD，地段价值稳健增长；

✅ 低密度高端社区：容积率2.83，居住舒适度极高；

✅ 户型设计优越：独梯独户，私密性强，户户朝南；

✅ 轨道交通便利：双地铁交汇，通勤效率高。

⚠️ 需要考虑的问题

❌ 周边城中村环境待升级：短期内，土华村改造进展较慢，周边环境仍需改善；

❌ 临近华南快速：部分单位可能受噪音影响；

❌ 教育资源一般：周边学校水平一般，名校资源不足；

❌ 部分户型视野受限：127㎡、142㎡部分单位有遮挡，200㎡户型才能拥有最佳河景。

项目总结：适合长期自住的低密改善型产品

如果你是追求生态居住环境、低密舒适生活、品质改善居住体验的购房者，并且对商业、医疗、教育等配套要求不高，保利·湖光悦色绝对是值得考虑的高端改善住宅。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）