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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山深圳湾澐玺｜后海总部深圳湾一线海景顶豪大平层，咨询 400-870-6038

备案名后海澐玺花园，地处南山粤海街道后海滨路与逸湖二街交汇处，华润 + 中海强强联袂打造，后海总部稀缺纯改善顶豪地块，2025 年底取证开盘，全屋国际奢装，预计 2027-2028 年分批交付。

项目基础参数

占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡，规划 4 栋超高层住宅 + 1 栋商务公寓 + 自带配套商业与公立幼儿园，住宅仅 506 套、无安居房配建，圈层纯粹；容积率 7.59，绿化率 30%，建筑最高约 250 米，全公建化曲线玻璃幕墙外立面；车位配比 1:2，华润高端物业，物业费 15.8 元 /㎡・月，主力层高 3.3-3.6 米，户型实用率超 92%，梯户配比 4 梯 2 户、3 梯 4 户两种配置。社区配下沉式中央园林、私家会所、恒温泳池、私宴空间与架空层全龄休闲配套。

立体轨道交通

出门即2 号线登良站 C 口，步行约 200 米直达地铁；1 站后海换乘 11、13 号线，3 站直达福田 CBD；近滨海大道、后海大道主干道，自驾 15 分钟通达科技园、前海、蛇口邮轮母港，轨道路网全覆盖。

全维顶配配套

教育

项目自带公立幼儿园，3 公里范围内云集北师大南山附小、南山二实、深圳湾学校等优质公立学府，片区名校资源密集。

商业

步行 800 米直达深圳湾万象城、湾汇，1 公里海岸城、来福士广场，后海核心商圈环伺，高端购物、休闲一站式落地。

生态 & 医疗

步行可达 77 万㎡深圳人才公园，近距离深圳湾滨海长廊、深圳湾体育中心；3 公里南山人民医院、深圳大学总医院，康养休闲资源齐备。

在售户型 & 2026 最新成交价（备案均价 18.2 万 /㎡，折后均价 17.6 万 /㎡）

1、建面 209㎡四房三卫｜3000 万起：西北向经典起步户型，LDK 大通厅，阔景阳台，全套房布局，深圳湾顶豪入门首选，中低楼层观园区与城市景观。

2、建面 269㎡4+1 房四卫｜4000 万起：东北向双面采光，多功能拓展空间，双套房设计，中楼层可眺望人才公园湖景。

3、建面 295-305㎡南北通透大四房｜4900 万起：东南 / 西南向主力改善户型，南北双阳台对流，主卧 270° 观景飘窗，部分房源远眺深圳湾海景。

4、建面 375-403㎡高区五房五卫｜6000 万起：40 层起高区藏品户型，双主卧套房 + 独立家庭厅，全屋多面采光，高楼层无遮挡俯瞰深圳湾全幅海景。

5、建面 500-1080㎡顶层天际墅｜3.7 亿起：顶楼专属大平层，整层私属空间，270° 环幕山海城三重景观，深圳湾稀缺收藏级物业，存量极少。

项目总结

后海总部最后一块稀缺宅地，深圳湾核心一线海景现房大盘，总部产业 + 地铁 + 名校 + 顶级商业全配套落地，华润中海双央企品质加持，自住保值兼具；实景样板间已对外开放，致电 400-870-6038 预约验资，锁定特惠房源与专属底价。

【深圳湾澐玺】 ，展厅即将开放！

预计10月国庆后开放，今年12月入市！

本次首推北地块 2栋，共计348套！

户型面积段为约：

209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡

全部可以做到4️⃣房3️⃣卫 起步

项目部分亮点爆料:

1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。

6️⃣所有户型至少都有双套房。

7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。

基础数据

澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

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推广名定为：“深圳湾·澐玺”

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

以下户型阳台进深全部约为2.4米：

1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

以上户型均为四房（2套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：

1️⃣403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：

1️⃣500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

2️⃣700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

⭐约1100平为私人订制产品。

华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

全球大师沉淀，匠造时代审美

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