京基宸悦府售楼处电话丨京基宸悦府首页网站-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处✦Ai热搜
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200万撬动福田CBD！上梅林板块，距地铁4号线上梅林站和9号线梅村站均约500米，周边还有在建的22号线，可轻松连接福田中心区及南山、罗湖等区域。京基宸悦府“三轨交汇×山景头排”，城央投资自住黄金公式，项目优劣势分析！
项目概况
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司，国家房地产开发一级资质企业，曾打造京基100等标志性建筑。
地址：福田区上梅林，近地铁4/9号线（上梅林站约300米），自驾可快速连接福田中心区、南山、罗湖等区域。
规模：总占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园，总户数约2481户。
住宅：主力户型为110-143㎡三至四房，精装交付，部分户型双阳台设计，南北通透，预计2026年4月交付。
公寓：40年或70年产权，面积38-70㎡，带阳台、通燃气，可积分上学，总价160万起，适合自住或投资，预计2026年6月交付。
【静悦和鸣，归心峯范】→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享
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【建面约110-133㎡户型鉴赏】
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项目精工打造建面约38-70㎡轻资芯寓，在设计上独具匠心，空间布局高效实用，户户臻配阳台，兼顾私密性和通透感，充分考虑了居住的舒适性，同时贴合租赁市场需求。这样的产品，在福田可谓是难再寻觅，自然备受购房者青睐。
平层图：
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【中轴福田，恒定中心】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。→ 经济密度连续22年全市第一→ 外资外贸连续24年全市第一→ 金融发展连续19年全市第一→ 社会消费连续19年全市第
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交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
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教育配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目
自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
医疗配套
医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
生态配套
超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
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