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桑泰山海丹华府项目基础数据

开发商：桑泰集团/深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司

宗地号：K102-0055

性质：住宅

总占地：总53734㎡一期为前海丹华22353.32㎡二期山海丹华府约29386.66 ㎡

总建面：总21万，一期为前海丹华102027.38㎡二期山海丹华府约143175.14 ㎡

小区分布：二期共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总户数：二期983户可售商品房412户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

车位比：二期990个

梯户比：2梯4户

主力户型： 98-152㎡3-5 房

楼层总高：商品房29-31层 3.1米

交付时间：2026年下半年精装交付

批地时间：2017年12月22日（70年）

容积率：3.37

绿化率：40%

使用率：88%~93%

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：7.2元/m²/月

停车费：250元/月

教育：南山中英文学校一路之隔+南二外赤湾学校+多所国际学校

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站

位置：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

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项目周边配套

交通配套：桑泰山海丹华府交通配套完善，形成"4+4+1+1"的多维立体交通网络。

轨道交通方面，距地铁2/5号线"赤湾站"约1公里，步行10-12分钟可达，2号线可直达福田、罗湖等核心区域，5号线可快速连接黄贝岭，2站可达海上世界。规划中的12号线、24号线和28号线将进一步强化与前海、后海等核心区的连接，左炮台东站（12号线）预计与新小南山隧道同步于2027年启用。

道路交通方面，妈湾跨海隧道已于2025年1月通车，双向六车道，设计时速80公里，免费通行，赤湾到前海核心区车程缩短至10分钟，极大缓解地面交通压力；小南山隧道左线掘进已超过50%，预计2027年通车，将进一步加强前海与赤湾的联系。

航空方面，距深圳宝安国际机场约30分钟车程，可通过M371路直达机场（运营时间05:50-22:00），或通过地铁5号线换乘1号线/10号线，满足商务出行与国际交往需求。

海运方面，距太子湾邮轮母港步行约15分钟，提供香港、东南亚及欧洲航线，2025年新增香港信德码头航线（15分钟直达）和机场航线（50分钟），为业主提供高端休闲与商务出行选择。多维立体交通网络使业主可轻松实现"半小时湾区生活圈"，通勤效率与生活便利性显著提升。

学校配套：桑泰山海丹华府教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全阶段优质教育链。项目自建6班幼儿园，距离约500米的南山第二外国语学校（南二外）赤湾学校为九年一贯制公办外国语学校，教学质量有保障，近年中考成绩稳步提升，四大升学率表现优异，极大便利业主子女就读。

一路之隔有南山中英文学校，创办于1999年，2005年底晋升为省一级学校，由深圳市、南山区两级政府共同投资兴建，北京泛亚未来教育研究中心承办，是一所12年制的民办学校，有双语部、协同港籍班，实施小班化教学，每班不超过25人。

北师大南山附属学校高中部新校区将于2025年9月正式启用，位于前海左炮台路，距项目直线约1.5公里，步行可达，该校为公立十二年一贯制学校，师资雄厚（正高级教师5名、硕士博士占比43.9%），录取分数线AC类560-562分，宿舍为海景房且设施先进。

此外，周边还有深大附中高中部、蛇口国际学校SIS（学费约26.5万元/年）和深圳贝赛思国际学校（学费约31.7万元/年）等优质教育资源，为不同教育需求的家庭提供多样化选择。从幼儿园到高中的完整教育链条，确保业主子女可在步行范围内接受优质教育，为家庭生活带来极大便利。

商业配套：桑泰山海丹华府商业配套形成"自建商业+区域商圈"的三级互补体系，满足日常便利与高端消费需求。项目自建约4589㎡社区商业，主要提供便民服务、亲子互动、小型零售等日常高频需求业态，如24小时便利店、社区健身房、儿童游乐设施等，解决基础生活需求。赤湾汇购物中心（4.6万㎡）填补区域中高端商业空白，定位为家庭消费与办公配套中心，将引入超市、餐饮、儿童娱乐等中端业态，与项目自建商业形成梯度互补。

太子湾K11 ECOAST（46万㎡）定位国际高端艺术商业，引入奢侈品旗舰店、文化展览空间及海滨休闲设施，2025年4月已启动分阶段试运营，为业主提供高品质的休闲购物体验。此外，项目距海上世界、兰桂坊等成熟商圈仅10分钟车程，形成"日常便利+中端体验+高端享受"的全维度商业配套网络，满足不同场景的消费需求。

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桑泰山海丹华府， 98-152㎡3-5 房，主打高得房率（88%-93.13%）、全明通透格局，适配不同家庭需求，全户型均无暗角、无需飘窗改床，得房率远超深圳平均水平，从刚需三口之家到多代同堂，且部分户型能享山海 / 山景，居住舒适度拉满。核心亮点如下：

一、98㎡三房两厅两卫（刚需优选）

亮点：三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 89%，西南 / 东南 / 正南朝向可选

空间：主卧 13.69㎡、次卧 11.62㎡、小次卧 5.76㎡（均含飘窗，无需飘窗改床）

格局：经典竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.6 米开间

二、116㎡四房两厅两卫（改善主力）

（1）C 户型

亮点：四开间朝南，U 型厨房，得房率 93.13%（项目最高），阳台朝西南 / 东南 / 正南

空间：主卧 17.85㎡、次卧 11.4㎡/9.3㎡、小次卧 8㎡（含飘窗，无需改造）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

（2）F 户型

亮点：四开间朝南，L 型厨房，得房率 88%，阳台朝西南 / 东南

空间：主卧 18.02㎡、次卧 12.3㎡、小次卧 8.7㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：同 C 户型通透设计，客厅 3.8 米开间

三、132㎡五房两厅两卫（一步到位）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.9%，阳台朝东南

空间：主卧 18.42㎡、次卧 10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

稀缺性：仅 6B 栋 02 户型有售

四、152㎡五房两厅三卫（终极改善）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.01%，阳台朝西南

空间：主卧 20.52㎡（带卫）、二主卧 13.53㎡（带卫）、次卧 9.45㎡/8.96㎡/8.32㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 4.1 米开间（双主卧套间）

稀缺性：仅 5 栋 01 户型有售

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