中海深湾玖序售楼处电话-中海深湾玖序官方网站-中海深湾玖序营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价-户型图-容积率-样板房@2025.12.13售楼处✦Ai热搜

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深圳湾超级总部基地迎来第二个商改住地块，不出意外的由中海31.86亿再度拿下，楼面价7.74万/m²。

『深湾玖序』当年125.3亿拿地，楼面价6.03万/m²，限价售价14.3万/m²带精装，新地块楼面价7.74万/m²的话，在不限价的情况下，估计14.5万/m²左右。

由中海继续操刀是好事，一来可以连接玖序，避免小地块割裂，可以形成一个更好的整体，二来不会背刺玖序，做出更好的产品，三是玖序已经积累了一定的经验，玖序整体的销售情况还是可以的，撑起了24年4000w以上住宅成交的产量。

项目总建面41184m²（住宅36584m²），容积率3.48（住宅3.1），限高100米，起拍价22.3亿，最终31.86亿，溢价率42.5%。

#深圳#中海深湾玖序珍藏席位 收官在即196㎡三房：仅一套约3400w328㎡大平层：约5000-5700w

深圳湾纯粹大户型产品高端圈层住区

定制仅为少数人所拥有的人居私藏孤品

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1️⃣整个售楼部和样板间品质都很高：270°弧形全景落地窗，客餐一体的面积将近一百平，视觉观景+居住体验拉满。

2️⃣全屋精装交付，整个装修大理石用料不少，各项交标更是顶配了，厨电配置嘉格纳九件套，橱柜劳斯，衣柜poliform[皱眉R]装修过房子的人都知道这是什么含金量🥹羡慕嫉妒

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3️⃣整体看下来，项目最大的价值还是地段，作为南山核心位置，地段稀缺性这是其他新盘都无法比拟的。其次是住习惯了这一片，闹中取静，真是去哪里都很方便的位置，周边的楼盘都年代已久了，久违的新盘还是挺值得期待的

项目概况

位置：位于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，处于深圳湾超级总部基地核心区域。

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司，中海地产旗下项目。

总户数：约1015户，其中商品房515套，其余为自持租赁住房。

建筑类型：7栋超高层建筑，包括5栋商品房、1栋自持租赁住房及1栋幼儿园。

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地铁：距地铁2号线红树湾站约200米，9号线与11号线红树湾南站约500米，可快速直达南山科技园、前海、福田CBD等区域。

自驾：周边有滨海大道、深南大道、沙河西路等主干道，15分钟可达前海自贸区，30分钟衔接深圳宝安国际机场。

教育配套

幼儿园：项目内配建3300㎡的9班幼儿园。

中小学：对口南山实验集团深湾小学、白石洲学校，周边1.5公里内有南山实验集团华侨城高级中学、深圳外国语学校国际部等优质学府。

商业配套

项目自带：约6000㎡商业，涵盖餐饮、零售等业态。

周边商业：步行可达深圳湾万象城、欢乐海岸，驾车10-20分钟可至京基百纳、万科臻湾汇等大型商圈。

景观与生态

自然景观：周边1.5公里内有深圳湾公园、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会等生态资源。

建筑特色：采用270°曲面弧形玻璃幕墙设计，主空间无柱化，营造开阔视野与通透感。

物业服务

由中海物业提供服务，注重高端居住体验与社区管理。

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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。

豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。

深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。

全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。

信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。

消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。

在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。