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华润置地天河润府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨华润置地天河润府丨华润置地天河润府
华润天河润府这个楼盘位于天河东的吉山板块，临近牛奶厂板块，一街之隔就是黄埔区，天河刚需上车门槛最低的板块，号称“天河刚需之地”——满足在天河置业，也满足小孩读名校的需求（均和小学+执信中学），项目今年年底交楼，准现房状态
总户数：1800户，共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
得房率：105%，交楼时间：2025年12月（准现房）
楼层高度：31-32层，面积段约：80㎡、90㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡
梯户比：2梯5户，2梯6户
物业管理：华润物业，车位：1：1.04，车位数：915
项目位于广园路旁，天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅有10公里，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但整体3-40分钟左右都能到，自驾的话是没问题的，附近暂时没有地铁。
自驾去往金融城：岐山路转广园快速路，再转到科韵中路，全程12公里到金融城，耗时20分钟左右。
自驾去往琶洲：出小区上岐山路，转到广园快速路至车陂路，再转新港东路，全程11公里，耗时21分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区走岐山路转至广园快速，再转天河东路，全程16公里到珠城，耗时33分钟左右。
项目还会配建一个公交站场，方便片区居民出行，而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。
华润天河润府官宣引进楼巴系统，成为市中心首个带楼巴的社区
项目配套楼巴，乍听并不罕见，但就是这么一项基本操作，华润置地天河润府依然能做到“天花板”级别，颗粒度拉到极致。
第一，这是广州市中心首个配套楼巴的社区！投入更高成本，做旁人懒做的服务，为的就是最大程度提升业主出行便捷度，带来VIP私家通勤体验。
第二，根据业主出行需求以及活动范围定制路线，一开通就是两条线路，途经全是黄金站点！
线路一，主要接驳4号线、21号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心。
线路二，联通5号线、13号线地铁站和购物中心，可以直达珠江新城和国际金融城两大CBD。
第三，交付之日起5年，全体业主免费使用！通过设置楼巴接驳地铁以及商业，项目弥补天河东在短期内不便步行至地铁的短板，年轻人上下班更便捷，全家老小的出行体验也能得到改善
由此可见，华润置地天河润府对业主的宠爱，配套先行的执行力，这稳稳幸福感，不正是窗口期最难得的嘛
3-6岁， 家门口的陪伴
项目首开地块旁，配建一所公立幼儿园，虽然目前还尚未确定具体是什么学校
6-12岁， 奠定成长基石
小学阶段作为孩子踏上学习路程的第一个阶梯，奠定孩子成长的基石 。 项目目前已经确定业主子女可按就近入读政策， 入读体育东教育集团核心校区之一体育东均和小学（已开学） ， 让孩子优越起步。
体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！
13-18岁，夯实成长基础
中学是承上启下重要阶段，从某种意义上说决定着孩子的前程未来。 广州四大名校之一“执信中学”天河校区（生源有机会参与地段生摇号） 直线距离华润天河润府仅约1公里、另外项目配建一所48班品牌初中
几个问题，体育东均和能容纳得下吗？
根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。
如果扩至45个班，质量有保障吗？
过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。
那么润府中学呢？
目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。
项目自身会配建临街商业街，短时间内主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业
15分钟的生活圈内，大型商圈环绕， 近享美林M·live天地、山姆会员店、漫广场的繁
项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。
润府园林，有种穿梭在岭南山水之间的感觉，树种和落客区相呼应，听说以后都会移植到小区内部，水景地面的黑金沙石材，让水面显得格外清澈，能清楚看见倒映的树、山和天空
传承华润置地片区统筹造城经验，天河润府始终坚持实景展示、配套先行，提前兑现社区配套，开样板、落楼巴，也开放了实景示范区园林+大堂，高度还原效果图，给整个天河楼市扎扎实实地“上了一课”。
市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。
全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式
还有润心桥、连廊等，诸多兼具美好和实用性的元素，都提前铺开了新社区的生活画卷
润府在售北地块1、2、3、4#楼，建面约81-130㎡户型，货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，有200多套。目前准现房状态，剩余货源不多，2号楼西南向90方可选楼层，其余楼栋只有天低楼层
6月“年中大促”特定单位额外97折
玻璃膜墙+铝板外立面，美观大气
作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能，而且，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款
建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流，总价350万
建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，采光非常出众，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅，追求社交与更高的互动性，打造出更灵活更开敞的空间布局，总价400-470万
建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好，总价600-650万
大方厅&大四房灵活改造，强化LDKG一体理念，打动力十足的整体空间，极易唤起情绪共鸣。家人下厨、用餐、客厅社交、聚会、亲子活动全面融合，面对面的交流场景，让爱从此不受阻隔。
建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景，总价730-800万
优点：
1、地理位置优越：宇宙中心天河东部，广物吉山仓地块，广园路以北（和珠江花城一路之隔），产品定位清晰，刚改客群
2、所有户型使用率超100%、LDK设计，岛台还能遥控移动，飘窗拓宽到80厘米
3、项目配建1所9班幼儿园，1所36班中学，小区对口体育东教育集团均和小学、周边还有执信中学、清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等多所名校
4、社区底商（只能）基本满足日常生活需求，周边还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，以及中山六院等多所三甲医院（需要开车）
5、项目仅3.6低密容积率，还有约4万㎡园林（含约1.2万㎡绿地），园林精致美观
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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