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中山粤海城，宛如一颗镶嵌在马鞍岛北部的璀璨明珠，其地理位置得天独厚，紧邻深中通道的第一出口。这一绝佳的区位优势，使得通过一座桥梁便能快速抵达繁华的前海，仿佛在城市与繁华之间架起了一条便捷的时空隧道，极大地缩短了地域上的距离，让人们能够迅速融入到前沿的经济发展浪潮之中。

项目规划打造成为一座占地面积约31万㎡的大型低密双园林滨海大城。在这里，低密的规划设计为居住者营造出一种宽敞、舒适的居住环境，仿佛将喧嚣与拥挤隔绝在外，只留下宁静与惬意。双园林的精心布局，宛如两幅绚丽的画卷，相互映衬，相得益彰。

更为引人注目的是，项目尊享马鞍岛内约900米的一线海景。站在窗前，那浩瀚无垠的大海尽收眼底，海浪轻轻拍打着岸边，发出有节奏的声响，仿佛是大自然奏响的美妙乐章。这里打造出了具备国际质感的缤纷海岸风景，每一处细节都经过精心雕琢，无论是那洁白的沙滩、五彩的礁石，还是那翱翔在天空中的海鸟，都构成了一幅如诗如画的美景。这里无疑是一处享受海洋的最佳空间，让人们能够全身心地沉浸在大海的怀抱中，感受着海风的轻抚，聆听着海浪的低语。

茶余饭后，与家人一同悠然漫步在约10万㎡的度假式花园中，仿佛置身于一个世外桃源。花园中绿树成荫，花草繁茂，各种珍稀的植物错落有致地分布着，散发着阵阵清香。在这里，人们可以与大自然亲密拥抱，感受着大自然的生机与活力，忘却生活中的一切烦恼与疲惫。

在教育配套方面，项目自建约2600㎡的幼儿园。这座幼儿园设施完备，师资力量雄厚，为孩子们提供了一个优质的教育环境。在这里，孩子们可以在欢乐中学习，在学习中成长，让孩子的成长之路无忧无虑。

项目在住宅设计上更是匠心独运，精心打造了建面约78 - 120㎡的一线滨海品质奢宅。这些住宅户型多样，能够满足不同家庭的生活需求。从温馨的小户型到宽敞的大户型，每一套房子都充分考虑了居住者的生活习惯和需求，采用了高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，打造出了舒适、豪华的居住空间。在这里，人们可以尽情享受滨海生活的美好，开启一段高品质的生活之旅。

项目基本信息

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

户型介绍：

打造8大园林主题，单是园林面积就超8.3万㎡，平均一算，每户园林面积超过30㎡，绝杀市面上大多数同类产品。

用艺术手法打造了一个一环两芯多点的园林景观空间，归家之路仿佛置身于大公园内，风景活色生香。

园内还有罕见的双阳光草坪，在漫无边际的草地上，一家人开启一场度假，或与邻里结伴野餐。

约930㎡的超长跑道，在这里开启一场氧气之旅。在繁忙的都市生活中，放空大脑，享受慢跑时光。

约1300㎡的超大星级泳池浪花岛，泳池分区设计，池内澄澈而洁净，与园内风景呼应，仿佛置身迷你海边，与自然融为一体。

还有约2000㎡的全龄段乐园，康体活动、儿童活动、青年健身在这里都会得到满足，尽情享受身心乃至心灵的愉悦。

同时，粤海物业是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，给业主带来一个智能化+运营化的社区，一个更有温度的家。

另外，项目自带约2600㎡幼儿园，举步便可送孩子上学，安全无忧。

宜居指数飙升

马鞍岛人居格局显现

作为“深中一体化”的前沿阵地，马鞍岛已经成为深圳外溢产业、人口的第一承接地。深圳人置业临深，马鞍岛成了首选，这是一座宜业、宜居、宜游的生态大城。

（1）承接深圳外溢产业，湾区医疗城备受瞩目

区域内除了住宅以外，几乎被各类产业集群所覆盖。

马鞍岛目前已落地近100家企业，其中以深圳企业居多，其中不乏招商、中兴、康方、广船国际等。

未来将有7大产业园和1个湾区医疗城，其中，湾区医疗城备受瞩目，将被打造成一个“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。

引进近150个项目，主攻科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端项目。

有产业的地方，也意味着各界高精尖人士均的聚集。

（2）40余所全龄段学校，13座生态公园覆盖

马鞍岛，在居住领域正逐步迈向成熟之境，其居住属性愈发彰显出独特的魅力。尤其是学校资源极为丰富，在整个区域发展中堪称一大亮点。

从精心绘制的规划图上，我们清晰可见，这里布局了18所幼儿园、13所小学以及9所中学。一个岛屿之上，竟能汇聚40所学校，如此规模着实令人惊叹。这些学校形成了一个完整的教育体系，全面覆盖了全龄段教育需求，无论是天真烂漫的幼儿开启启蒙之旅，还是朝气蓬勃的青少年接受系统的知识教育，都能在这片土地上找到合适的学习之所。这样高的教育资源密度和广泛的覆盖范围，在其他区域是极为罕见、难以企及的。

与此同时，马鞍岛还拥有丰富的生态与公建配套资源。13大生态公园宛如13颗绿色明珠，镶嵌在岛屿之上。公园内绿树成荫、繁花似锦，为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳去处。漫步其中，仿佛置身于一个天然的氧吧，享受着大自然的馈赠。此外，翠亨音乐厅宛如艺术的殿堂，悠扬的旋律在这里奏响，为居民带来高雅的音乐盛宴；海洋艺术中心则是艺术的摇篮，各类艺术展览和表演在这里精彩呈现，激发着人们的艺术灵感；大湾区博物馆犹如一部鲜活的历史画卷，展示着大湾区的发展历程和文化底蕴，让人们在参观中了解过去、展望未来。这些公建配套设施的存在，进一步提升了马鞍岛的居住品质和文化内涵。

在这片充满发展潜力的区域，各类配套设施可谓是应有尽有、一应俱全。学校里书声琅琅，为人才的培养提供了坚实的教育土壤；生态公园宛如城市中的绿色明珠，为人们营造出亲近自然、放松身心的惬意空间；商业娱乐场所热闹非凡，满足着人们多样化的休闲娱乐需求；文体配套设施完备，为居民的精神文化生活添砖加瓦；医院则如健康的守护者，为人们的生命健康保驾护航。

从数量层面来看，这些配套设施的规模庞大；在规格方面，其品质之高也毫不逊色于那些发展成熟的片区。并且，该区域的建设犹如快马加鞭，正以令人惊叹的速度不断推进和完善。也正因如此，马鞍岛成为了深圳高精尖人士的首选之地。他们目光敏锐，察觉到这片土地所蕴含的无限潜力和蓬勃生机，纷纷将这里视作理想的栖居之所。

如今，岛上已然吸引了不少知名房企的入驻，它们纷纷在这里施展拳脚，为这片土地勾勒出更加美好的蓝图。其中，中山粤海城独具魅力。仅2.5的低容积率，宛如为居住者打造了一片私密、宁静的专属天地，让生活远离喧嚣与拥挤。同时，项目坐拥一线海景资源，那浩瀚无垠的大海，波光粼粼，似是大自然馈赠的绝美画卷。在岛上众多项目中，能同时兼具低密度和海景资源的项目少之又少，而中山粤海城无疑是其中的佼佼者，其宜居指数脱颖而出，宛如一颗在夜空中闪耀的明星，吸引着众多追求高品质生活的人们的目光。

如今，多条交通的建设拉近了中山与深圳的距离，承载外溢的需求，加上马鞍岛的规划和高定位，区域的未来发展可期，现在正是可抢占湾区的价值洼地的最佳时刻。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。