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【溪山禾玺】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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金光华溪山禾玺

本月25号开盘，权益升级VIP登记，登记客户享受开盘二年物业费赠送

🌟75㎡3房2卫：王炸户型多1卫（280～320万）

🌟80㎡3房2卫：卖爆补货返场（322～345万）

🌟83㎡3房2卫：四开间采光（329～367万）

🌟85㎡3房2卫：东南向景观房（328～365万）

🌟105㎡4房2卫：东南一线河景（445～475万）

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29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。

项目基本信息

【项目名称】溪山禾玺

【宗地号】 A925-1146

【用地单位】 深圳星乔地产有限公司

【用地位置】 龙华区观澜街道

【占地面积】 约0.95万㎡

【建筑面积】 约6.24万㎡

【容积率】 4.97

【绿化率】 42%

【最大层数（地上/下）】 42/2

【商业、办公】1400平

【是否配建幼儿园】 否

【机动车位】 450（52地上398地下）

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金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

首先映入眼帘的是约50米宽的小区主入口，堂皇大气，采用酒店式标准设计，给人一种宾至如归的感觉。接着是景，迎宾水景设计，展现出府宅的宏伟风范，让您在家中也能感受到贵族般的礼遇。然后是园，大草坪里的会客空间，为您提供温馨舒适的交流场所，让邻里关系更加融洽。最后是堂，高品质公共区域，约300平米的子母无界泳池，让您尽享亲子度假的乐趣。

此外，小区内还设有约1500平米的24小时运动聚落，配备羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等多种运动设施，满足您和家人的各类运动需求。园林中更有两条长约180米的元气跑道和运动场艺术跑道，让您在运动中也能欣赏到美景，享受健康生活。

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作为龙华观澜未来几年刚需产品的主要供应，而且又同处一个片区，很多人自然会拿金光华溪山禾玺和鸿荣源观城做对比。

1、从地段上看，二者都位于龙华北观澜郊区，都相对远离深圳核心区。如果要细分一下，观城位于4号线观澜站地铁口位置，且将来梅观高速直连小区地下车库（规划），地段上要稍好一些。

而溪山禾玺距离观澜地铁站还有一定的距离，目前步行到地铁站距离较远且不便。但已有规划平安路直达地铁口，且规划从梅观高速引出多个闸道口，可以有效缩短通勤距离，但出行便捷性方面与观城相比还是有一定差距。

2、从配套上看，二者享受到的公共配套基本一致，但由于体量差异较大，观城的配套完善程度要更高，特别是商业方面，观城自带建面约40万㎡壹方天地，而溪山禾玺虽规划有集中商业，但相较之下确实要逊色不少。

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3、从产品看，金光华和鸿荣源的产品一贯都是以实用性好，使用率高著称，就这两个项目来说同样具备较高的市场接受度，但相较之下，溪山禾玺目前呈现出来的产品设计好略胜一筹。

从得房率看，观城云山府约为75.4%，含赠送的使用率在90%出头；而溪山禾玺的得房率接近80%，含赠送的使用率最高超过了100%，放在全市范围都是比较罕见的高性价比。

4、从上车门槛看，二者都有比较大的折扣力度，观城折后最低约336万起上车88㎡3房2卫，而溪山禾玺御府传出最低约286万起即可买到75㎡3房2卫，让预算较少的刚需家庭能够更容易上车。

综合起来看，观城的地段和配套更好一些，而溪山禾玺胜在产品使用率更高和更低的上车门槛。

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