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福田深业上城新品来了，9米高复式，实现你的空间梦想

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早在2017年，深业上城召开产品发布会后，不少老深圳人尤其深业业主就一直期待深业上城产品发售。

未曾想，一等就是4年！

最近，听说深业上城有一批产品要卖。不少粉丝私聊淘哥，咨询这个项目的发售时间，其中不乏深业的老业主。

淘哥获悉，深业上城这一批产品，是全深圳极其难得的9米高复式产品，户型面积以200-300米为主。

淘哥认为，这么大的空间尺度，给予了业主极大的想象力，可以放飞自己的想象，自由的做室内空间的规划，用途可以多种多样，远不止于居住，社交、展示、储藏、商务、办公、休憩、创意、文化艺术等等功能都能够得以实现，可以说是空间，建筑，创意融合的产品，非常非常稀缺。

此外，从产品分析，还有以下几点价值。

1、区位优势明显：项目位于福田核心区，有“一核二廊三带”等规划，周边还有三大公园环绕，是一个极度占据“地利”的项目；✨深业上城售楼处✨✽✽✽✽

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2、项目周边旧改多潜力大：有三星（万科）、深长城等旧改环绕，未来片区面貌将被重塑；

3、超级地标加持：“科技+文化”双重超级地标，赋能片区价值；

4、产品非常稀缺：项目本身是深圳高端综合体，有圈层价值，唯一可售的LOFT-A极具想象力，放眼深圳，非常稀缺！

01.

深业上城：占据“地利”

是定调“价值”的第一点

判断项目的价值有千千万万个逻辑，但有一个无论在什么时候都适用，那就是“地段为王”。

深业上城位于福田区的彩田片区，坐落于深圳福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，紧邻深圳发展最成熟的核心区之一-福田中心区，距离市民中心直线距离仅约1.7公里。正因为紧邻中心区，所以深业上城有3个价值点不容忽视：

1、彩田定位很高，是深港中轴的重要一环；

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，未来进驻的，都是智能装备研发、互联网与电子商务、金融科技、智能商务等高端产业进驻。

同时，梅林-彩田片区又是福田区“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。

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✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【VIP贵宾臻享通道】✨☜☜一定要高度重视彩田这个城市中轴支点的定位！

2019年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案文件中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中最重要的“一轴”的基础就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。

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2020年5月，福田区正式印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出：福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

其中，就有“梅林-彩田科技总部基地”，可见梅彩片区的重要性。也意味着，未来30年彩田片区，是深圳乃至大湾区最核心地带的一个重要增长极。

2、多企业落户总部空间，彩田智谷产业带正崛起；

淘哥还注意到梅彩片区前期多为工业厂房，改造也相对容易，目前很多项目都已经动工了，主要都是以人工智能、5G研发及应用、智能芯片为主的。 随着规划推进，梅林-彩田片区的智谷产业带也逐步崛起。

梅彩片区产业新城规划效果图

据了解，深业上城T1、T2产业研发大厦入驻了中建八局、华为、谷歌、沃尔玛、东芝、LG、中信期货、太平洋保险等世界500强企业，以及人民日报、上海银行、华夏幸福、瑞萨电子、金山电子等知名企业，进驻的世界500强企业数量在深圳写字楼排名第二。（来源：深圳特区报）

企业不断入驻，深业上城价值潜力不言而喻。

3、城市繁华核心区，三大公园环绕，轨交便捷。

穿梭于都市中心区，同享繁华与静谧，说的便是深业上城了。

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深业上城位于深圳核心区福田中心，临近地铁10号线（冬瓜岭），还坐拥彩田路、皇岗路、北环大道、笋岗路以及红荔路，交通非常便捷。不仅可与10号线快速接驳通达全城，还可通过“两纵三横”城市主干道快速通往深圳各区。

此外，还可通过东西两座约600米长的绿色廊桥与莲花山公园、笔架山公园两大公园连接起来，同时可俯瞰深圳中心公园，畅享4700亩“绿意盎然”。

总的来说，深业上城所在的片区不仅有规划高度，产业丰富，同时还有企业加持，交通便捷，还可享独一无二的中央公园生活，坐享得天独厚的地理优势。

02.

三星、深长城等旧改齐聚

正向变量赋予深业上城更多价值

福田梅彩片区还是深圳中轴线的核心，也是福田区域内更新幅度最大的片区，总用地约148公顷。

梅林-彩田片区区位图

根据规划，未来片区内有超17个旧改科技类项目加持，数量比八卦岭3倍还多，全部更新后总建面超300万平，比大冲村280万平旧改还要大，相当于再造一个福田“华润城”。

除了体量大之外，梅彩片区的旧改业态也很丰富。其中：居住类4个，新兴产业类有长城开发彩田工业园、华富街道三星工业区旧改等11个，以及新兴产业及配套类有2个。

近期，在深业上城周边的旧改项目，也有了新进展。

1、彩田三星工业区旧改。

彩田三星工业区旧改位于笔架山和莲花山公园之间，紧邻地铁10号线（冬瓜岭站），距离华润操刀的华富村棚改不远。该地块占地近13万，一期合计规划体量53万平米，以产业研发用房为主，配套小体量商业，配套宿舍体量高达23万平方米。

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图源：福田区城市更新和土地整备局

去年11月，福田区城市更新和土地整备局批复，同意福田区华富街道三星工业区城市更新单元01-01地块建设用地。

图源：福田区城市更新和土地整备局

土地使用权人为深圳市易理房地产开发有限公司，是万科旗下企业。核心区地段，大体量旧改，万科操刀，价值想象空间非常大。

图源：福田区城市更新和土地整备局

2、深长城彩田工业区旧改。

深长城彩田工业区旧改位于深圳市福田区彩田路7006号的，拟拆迁用地面积约5.8万平，土地建筑面积合计约15.6万平，将更新为研发型科技总部，实行分期拆建，公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田。

据了解，深长城彩田工业园旧改已出地面。

此外，深业上城周边的新浩e都已建成投入使用，深科技、理光厂房也陆续进入城市更新计划，未来片区面貌将得到根本性重塑。

可以预见，未来三五年时间梅彩片区尤其彩田的面貌变化会非常大，会成为以科技+金融两大高端产业为支撑，商务办公林立，文化+居住氛围浓厚的全新片区。

随着片区旧改推进，片区面貌的改变，产业、企业的入驻，未来片区将汇聚更多的商务人群，为区域带来更多的发展契机。

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03.

“科技+文化”

超级地标，缔造城市价值

地标性建筑，往往代表着片区的价值，城市新地标建筑，在构筑城市新风景线的同时，往往也会给片区赋予新的价值。深业上城所在的梅彩片区，将诞生“科技+文化”三个地标性建筑。

1、智能科技产业新地标-深科技城

彩田片区内，有代表福田智能科技产业的新地标建筑-深科技城，位于深圳市福田区华富街道彩田工业园。该项目分两期开发，一期三栋大楼。

去年12月深科技城（一期）项目C座顶层封顶，预计2021 年底全部竣工使用。建成后，将通过地下通道和二层连廊，与中心区、笔架山、莲花山、彩田梅林片区等融为一体。

未来将成为集“生态、开放、灵活、复合、展示”为一体的城市建筑地标，打造成深圳首席生态人文科技高地及国际活力商务高街，汇聚大量的国际高端科技及商务人群，产生明显的价值凝聚效应。

2、深圳文学艺术中心+国际体育交流中心

去年3月，位于彩田路西的深圳文学艺术中心已开工建设，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大，是深圳文化新地标建筑。

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效果图 源自深圳开发商内部

去年4月下旬，在福田区首批“四新”重大项目启动仪式上，福田文化广电旅游体育局局长董珊亲自透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心。11月，国际体育文化体育交流中心举行奠基仪式。

国际体育文化交流中心是布局在深港中轴线上的重大项目之一，项目占地面积约8600平方米，建面近10万平方米，高100米，总投资约13亿元，有三大特色：

一、属国内首创高层垂直体育文化综合体。创新性地将运动休闲和体育产业多功能空间“垂直叠放”，打造一个全新空间模式的体育综合体。

二、小场地、大空间。利用有限的占地面积，创造性地打造45*75米的无柱超大空间，随时实现国际竞技赛事与全民健身活动场地的转换。

三、全方位健康、绿色、活力的建筑形象。建筑外立面设计一条全长3600米的空中步道，市民慢跑时，可饱览城市与空中庭院自然风光。

该建筑未来必将成为先行示范区的一张新名片，成为全国乃至全球文体设施新地标。

淘哥提醒，这两个文化地标都是市级重大项目，建成后，与关山月美术馆、市少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、中心书城构成中心城区高品质城市文化集群，形成网红打卡效应，将吸引全国乃至世界各地的人前来消费娱乐。

随着新地标建筑的建成，未来梅彩片区将迎来价值暴击的契机。

04.

核心区稀缺高端综合体

深业上城-LOFT-A极具想象力

深业上城最让人惊叹的，其实不是他的位置、旧改潜力以及周边的新地标建筑，而是他的爆棚的“产品力”。

深业上城是一个集高端商务公寓、文华东方酒店、产业研发大厦、LOFT产品、shopping mall等顶级配套于一体，总体量约120万平的大型高端综合体项目。

作为一个高端的综合体项目，深业上城可满足生活、办公、商务、购物、文化娱乐、社交等多元复合需求，形成城市新贵优质生活圈，易汇聚无数精英群体，具有一定的圈层价值。

深业上城整体效果图（来源：官网）

作为一个高端综合体项目，深业上城唯一可售的LOFT A区无论在整体建筑还是产品内部的设计上，均独具匠心。

注：LOFT A——130席可出售的LOFT业态；LOFT B——全球首家MUJI酒店和艺术剧场等人文艺术点缀；LOFT C——特色LOFT小镇以及各式特色商铺打造多元商业；LOFT D——中国国际消费电子展示交易平台。

LOFT A总建筑面积约3.25万平米，共130套，建筑最高层数为14层，高75米，长220米。

建筑外立面以“螺旋式”的格栅样式将材料本身的性能发挥到极致，同时保证了设计上的美感，使其充满艺术性。

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LOFT A的产品做了复式双层户型设计，内部空间标准层高4.5米，复式两层通高9米，南北通透，主力面积区间为200-300平。

淘哥前些天到深业上城展示中心，了解了LOFT A产品之后，感触很深！

深业上城展示中心

1、LOFT所具备的特征与深圳人“不谋而合”。

LOFT在牛津辞典里的意思是“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

LOFT指的是具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征的高大且敞开的空间，不仅包容性、操作性都极强。在二十世纪九十年代后，成为一种席卷全球的艺术时尚。

深圳是一个包容性极强的城市，深圳人极具创造力，可以说深业上城LOFT A这种产品属性与深圳人“不谋而合”，被深圳人所期待也是理所当然。

2、深业上城的LOFT A呈现出一种在有限空间下、有限尺度下的自由。

最大的作为一个“高大且开敞”的空间，LOFT A有足够大的空间，在功能定位上，“不拘一格”，既可作为日常生活空间，也可作为多元的自由空间，满足多种需求。比如：

作为日常生活空间：发挥自己的想象力，创造力，打造可承载自己生活梦想的空间；

作为自由的多元空间：可以用来当会所、企业公馆、创意空间、展示空间、收藏储藏空间、金融类、创意类、文化艺术类企业的工作室等等多元空间，满足多种商务或休闲娱乐需求，让业主对空间的想象和创意自由飞翔。

中国当代最具国际影响力的建筑师-刘晓都也提到，LOFT不仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种生活态度。

你可以在LOFT A里面工作、生活、会客，可以办展览或者进行休闲娱乐活动等，人人都可以在其中，找到“心灵的归属”，保持住内心的自由和宁静。

正是这种“多变的属性”，LOFT A不仅具备尺度或延伸上的空间物理属性，还成为一种智性的属性，成为我们认知世界的一种媒介，是一种非常稀缺的产品。

深业上城不仅位于深圳中心区，周边旧改“变量”云集，新地标建筑加持，更重要的是唯一可售的LOFT A产品赋予了空间不一样的定义，这种产品也非常稀缺，不难理解那么多人对它满怀期待。综合来看，淘哥认为深业上城值得重点关注。

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据了解，目前深业上城已开放展示中心，对LOFT A产品（主力面积区间为200-300平）感兴趣的朋友们，可到现场了解。

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最新房产信息

5月百强房企销售额环比增3.5% 超半数企业业绩上扬

房地产头条

2025-06-01 17:25 星期日

①房地产市场延续止跌回稳态势，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；

②超半数百强房企5月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。

财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。

“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。

从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。

其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。

行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。

“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。

政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。

近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。

在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。

“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。

上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。