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【项目简介】

总占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约14万㎡

绿化率：25%

容积率：约3.0

总户数：1032户

停车位：863个

户型：建筑面积约67-125㎡ 2-4房

交付标准：精装交付

区位上，正方深悦湾所在的科创新城也拥有得天独厚的优势：

深珠城际经过珠海北站、深珠公路途径科创新城。加上正在延伸过来的广州地铁18号线（建设中），让科创新城拥有对话广深的条件，发展前景斐然。

近些年，科创新城凭借高标准的规划，吸引多家实力房企和高新技术企业进驻，势在打造未来珠海的人居+产业双高地。

正方深悦湾周边的配套更是十分便捷，东侧是金琴快线北延段（建设中）快捷通市区。楼下就有自带的小学和幼儿园，加上片区内的文园中学礼和校区已经正式开学，打造家门口的名校圈。

楼下还有万余平米商业街，与华润润街相通，周边有北站宝龙城（建设中）、高新宝龙广场的大型购物中心，共同营造繁华便捷的商业氛围。

景观上，项目临海不近海。在家欣赏海景、远眺深圳，又能免受潮湿和海风的侵袭。周边还有绿谷中央公园、门之园景观公园（规划中）、临海景观长廊（规划中）等多重景观，加上家中的岭南园林，里里外外皆是美景。

产品方面，正方深悦湾将高实用率的优势发挥得淋漓尽致。目前，项目约89㎡三房、约98㎡四房精妆样板间已经开放：

户型一：约89㎡三房两厅两卫

客厅、餐厅、厨房、阳台四大动区空间，采用LDKG一体化设计，让户型更紧凑的同时，也能有效增进家人之间的交流互动。

厨房采用多层折叠推拉门搭配中岛台，关闭时形成封闭的U型厨房，隔离热气和油烟。打开时厨房空间则外拓成玄关空间，切菜区域变成吧台。以“潮汐空间”创造灵动多变的生活场景。

以约89㎡的户型，就有拥有约6米宽的超大观景阳台，不仅能给全屋带来充足的通风与采光，还能在闲暇时分端上一杯手作咖啡，尽情欣赏楼下岭南园林的景致。

更有创意的是，阳台还可以作为通道将客厅与次卧连接，动静相宜随心切换，也让这套卧室特别适合作为儿童房。清晨，明媚阳光唤醒孩子惺松的睡眼，开启美好每一天。

三卧室+双卫生间的配置，能够轻松满足二孩家庭、三代同堂家庭的居住需求。超宽阳台、主卧套间还能让居住的舒适度再次升格。

空间之所以能如此充足，是因为这套户型全屋飘窗、一半阳台、入户空间的赠送面积都有约10㎡。近100%的使用率，以约89㎡就能创造市面上100㎡以上住宅的室内面积。

户型二：约98㎡四房两厅两卫

这套户型同样主打超高实用率，全屋6个飘窗+生活景观双阳台+独立入户玄关的赠送面积共有约20㎡。购买约98㎡的产品，竟然能够创造120㎡的居住体验。

空间足够宽敞，自然大有可为。加上LDKG一体化的设计，创造出约9米进深、8米面宽的超大生活尺度，即便是邀请朋友来家里开派对，也不会显得拥挤。

南北通、五开间朝南的整体格局，保证全屋在一年四季都能享受充足的通风采光。双阳台让观景家务两不误，也可以左拥岭南园林美景，右揽壮阔的城市风光。

四房配置创造更丰富生活场景，除了休息起居，多一个房间可以是多功能房，根据每个家庭、每个阶段的需要，当作儿童房、书房、品茶室、健身室等，让生活更有质感。

还有高配版主卧套间，不仅带有独立卫浴，还可以打造出L型衣帽间（飘窗赠送位），在创造更多收纳空间的同时，也能安放好女主人的爱美之心。

除了已经开放样板间的两个户型，正方深悦湾还有建面约67㎡的精致两房、约76㎡的灵动三房可供选择。户型设计也历经多次打磨，同样延续了高实用率的优势。

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