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【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】一单元2梯6户/2单元3梯6户

【产权年限】70年（2022/12/29-2092/12/29）

【交楼时间】2026年3月

【交楼标准】精装

【物业费】4.2元/平/月

【总层高】1栋1单元高层住宅（33F）2T6户

1栋2单元超高层住宅（49F）3T6户

【停车位】848个（车位比约1:1）

【总户数】总898套，安居房150套，公寓280套，可售住宅468套

大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，成为深圳六大城市会客厅之一。

项目周边配套

交通配套：星河盛境3期临近龙岗大道，南坪快速，水官高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域；

3号地铁线“永湖站”距离约500米，步行约10分钟，2站进大运可换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北，14号地铁线“坳背站”距离约1公里，还有深大城际线路（预计2026年开通）。

商业配套：项目自带底商，约1.5公里范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约2公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。

学校配套：星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

精筑约54万㎡生活大城

项目规划总建筑面积约54万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，传承星河系匠心品筑精神，献礼都市人居典范。

精研尊崇设计六重归家礼序

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

精致定制化全龄健康园林

匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。

精美精细工艺品质雕琢

精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。

精工5.0焕新美学户型

建面约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型方正，高使用率，极致空间利用，更能满足精致生活需求。大面积采光，LDK一体化设计，S墙体冰箱位，实用性更足。

☆精品人性化智能社区

以舒居为考量，延续星河优秀品质，巧妙融入社区智能管理，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，打造品质舒居社区。

平面户型图

A户型约83㎡三房两卫（1栋1单元01户型）

三开间朝南，竖厅格局，餐客一体，S墙预留冰箱位，西南朝向；得房率约80.07%。

A1户型约87㎡三房两卫（1栋2单元01户型）

三开间朝南，竖厅格局，餐客一体，S墙预留冰箱位，西南朝向；得房率约76%。

B户型约83㎡三房两卫（1栋1单元02户型）

三开间朝南，竖厅格局，餐客一体，S墙预留冰箱位，西南朝向。

B1户型约87㎡三房两卫（1栋2单元02户型）

三开间朝南，竖厅格局，餐客一体，S墙预留冰箱位，西南朝向。

C户型约89㎡三房两卫（1栋1单元03/04户型）

三开间朝南，经典竖厅格局，餐客一体设计，S墙预留冰箱位，东南朝向；得房率约80.09%。

C1户型约94㎡三房两卫（1栋2单元03户型）

三开间朝南，经典竖厅格局，餐客一体设计，S墙预留冰箱位，东南朝向；得房率约76%。

D户型约89㎡三房两卫（1栋1单元04户型）

三开间朝南，经典竖厅格局，餐客一体设计，S墙预留冰箱位，东南朝向。

G户型约96㎡三房两卫（1栋2单元04户型）

三开间朝南，经典竖厅格局，餐客一体设计，S墙预留冰箱位，东南朝向；得房率约76%。

F户型约89㎡三房两卫（1栋1单元06户型）

竖厅格局，南北通透，全屋飘窗设计，阳台东北朝向；得房率约80.08%。

F1户型约94㎡三房两卫（1栋2单元06户型）

竖厅格局，南北通透，全屋飘窗设计，阳台东北朝向。

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