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天健湾时代府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山天健湾时代府（天健・湾 TIME）｜蛇口赤湾低密海景精装住宅｜咨询热线：400-870-6038

一、项目基础概况

地处南山招商赤湾六路与天后宫路交汇处，前海蛇口自贸区 + 蛇口海洋城双核心地段，天健国企打造赤湾首个新规纯商品住宅，全盘仅 2 栋 30 层小高层，合计 290 套稀缺改善房源。占地约 1.37 万㎡，总建面 3.82 万㎡，容积率仅 2.8、绿化率 30%，车位 380 个，车位配比 1:1.31；2 梯 5 户布局，室内层高 3.15m，优于市面常规层高，全屋精装交付，预计 2028 年 6 月底统一交房，天健自持物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月。

备案均价 7.24 万 /㎡，项目特惠折后单价 5.44 万 /㎡起，刚需改善门槛优选南山海景住区。

二、立体交通配套

轨道交通：步行约 550 米直达 2/5 号线赤湾站，1 站接驳前海湾枢纽，串联 11 号线、穗莞深城际；近规划深珠通道出入口，便捷往返珠海、中山。

自驾路网：紧靠妈湾大道、南海大道，接驳沿江高速、前海地下快速，15 分钟抵达前海桂湾、蛇口海上世界，25 分钟直达福田中心。

三、全维度生活配套

教育资源

一路之隔南二外赤湾九年制公立名校，周边太子湾 SIS、贝赛思、南山中英文等多所国际学校环绕，全龄教育资源齐全。

商业配套

步行可达赤湾成熟临街商业，驱车 10 分钟海上世界、太子湾邮轮母港商圈，在建赤湾连片旧改落地后新增大体量商业，吃喝玩乐一站式兑现。

生态 & 医疗

南向无遮挡望大南山 + 前海湾海景，毗邻赤湾公园、天后博物馆；就近蛇口人民医院三甲院区，医疗资源完善。

社区配套

自带约 1500㎡公交首末站，二楼规划空中园林、全龄泛会所，配置健身房、瑜伽室、休闲茶室、儿童游乐区，满足日常休闲需求。

四、在售精装主力户型（高赠送，得房率近乎 100%）

建面 113㎡四房两厅两卫｜折后 610-725 万

方正南北通透格局，LDKB 一体化客餐厅，双阳台设计，刚需上车南山优选，东北向性价比房源居多。

建面 114-115㎡四房两厅两卫｜折后 620-790 万

端头位户型，部分西南向瞰山海景观，多飘窗拓展空间，改善自住热门，中高楼层海景房源稀缺。

建面 139㎡五房两厅两卫｜折后 940-1110 万

楼栋端头楼王户型，南北双向观景，五房布局适配三代同堂，270° 山海视野，整盘存量稀少。

五、项目核心亮点

赤湾稀缺纯住宅：片区近年新宅供应稀缺，全盘仅 290 户，居住圈层纯粹，低密小高层在南山主城十分少见；

超高空间利用率：新规户型赠送充沛，得房率近乎满配，3.15m 奢阔层高，室内不压抑，拓展改造空间充足；

双自贸区红利：坐拥前海 + 蛇口自贸区双重政策加持，片区旧改持续落地，土地与房产保值潜力突出；

国企精装现房筹备：本土老牌天健开发，精装用材标准高，近地铁 + 现成名校，配套无需漫长等待落地。

预约实地品鉴山海样板间、申请专属底价优惠：400-870-6038

天健·湾TIME

建面约113-139㎡4-5房 新规低密海幕奢邸

天健湾TIME核心亮点：

南山少见！纯商品房 + 双泳池 + 海景的低密盘

1、得房率105%：113㎡享 120㎡，139㎡享 145㎡1

2、双泳池！25m标准泳道，娃学游泳不用跑远

3、3.15m层高+6.8m阳台，无遮拦海景+小南山双视野

4、华为智能中控一键控家电 +新风系统+纯商品房圈层，住着省心又纯粹

5、2.8容积率低密住区+ 1:1.3车位比：住得松快，停车不慌

6、深圳湾豪宅同款外立面：水晶灰蓝玻璃+全铝板，颜值抗打

7、静音门窗、隔音楼板太香！邻居娃在家蹦跳，听不到半点吵

【开发商】天健地产（国企）

【总户数】290户

【户型面积】113-114-115m²四房

139㎡五房

【停车位】380个（车位比1:1.31）

【交付标准】精装交付

【物业及物业费】自持物业，7.6元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】2.8

【总楼栋及层高】2栋30层【单层高】3.15米

【产权年限】70年（24年11月批地）

【交房时间】合同时间28年6月30日，25 年底封顶，预计会提前。

【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

【黄金海岸线C位 与未来发展共生长】

赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。

【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】

项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。

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【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】

占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。

【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】

天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向头排海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。

【七重归家仪式感】

在这里，从此，回家成为每一天的期待。

【四重圈层主题CLUB】

于此，阅读、品茗、会客，一方共享天地，滋养不同志趣，容纳百种生活节奏，成就款待身心、安顿理想的私属主场。

【六维全龄休闲空间】

奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。

匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。

【每个角落都精研到位】

约80%南向全明大面宽户型，全屋环绕式采光面，盛满一室阳光；约6.3-6.8m阔景大阳台，晨间瑜伽、午茶瞰海、暮色小酌，海幕星空自成生活背景；海景星级套卧，270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。

【舒享360度静谧时光】

门、窗、楼板、墙体，多重静音体系有效降音降噪，为繁华按下静音键。

【会思考 懂照顾的“智能家”】

华为智能中控系统，智慧解锁归家/就餐/休憩等场景，品质生活入住即享。

【每时每刻健康呼吸】

新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，无忧呼吸。

【好房子户型鉴赏】

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