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一、项目概况

京基宸悦府，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是福田中轴上为数不多的住宅项目。项目占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划有可售住宅约402套，户型面积在85-143㎡之间，为3-4房设计，交付标准为带装修。项目预计交房时间为2026年4月30日，产权年限为70年。

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二、项目配套

交通配套：京基宸悦府交通出行十分便利。项目距离地铁4号线上梅林站和9号线梅村站均约500米，周边还有在建的22号线，可轻松连接福田中心区及南山、罗湖等区域。此外，项目南侧紧邻北环大道，自驾出行同样方便快捷。

教育配套：项目自带一所2000平方米的6班制幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。

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商业配套：项目自带社区底商，满足居民日常购物需求。同时，距离卓悦汇购物中心仅约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富多样，满足居民休闲娱乐和购物的全方位需求。

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医疗配套：项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。这两家医院均提供高质量的医疗服务，为居民的健康保驾护航。

三、在售户型

京基·宸悦府目前主推建面约110-133㎡的城山双景住宅，户型方正、南北通透，稀缺双阳台设计，让每一户都能享受到最佳的采光和视野。同时，项目还提供了丰富的装修方案供业主选择，满足个性化居住需求。

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四、项目优劣势分析

优势：

品牌实力：京基地产作为深圳知名房企，拥有丰富的开发经验和高品质的项目口碑。

核心区位：项目位于福田中轴，享有得天独厚的地理位置和丰富的城市资源。

交通便利：三轨交汇的地铁站点和四通八达的城市主干道，让出行更加便捷。

配套完善：教育、商业、医疗等配套设施一应俱全，满足业主全方位的生活需求。

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劣势：

容积率较高：项目容积率相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。

价格因素：作为福田中轴的高端住宅项目，价格可能相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

五、总结

综上所述，京基·宸悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品设计，成为了福田中轴都市生活的新典范。无论是追求品质生活的城市精英，还是注重孩子教育的家长，都能在这里找到属于自己的幸福家园。如果您对京基·宸悦府感兴趣，不妨亲自前往项目现场参观，感受它的独特魅力吧！

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