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💠豪方东园💠

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豪方东园位于坪山新区坪山比亚迪路以北、沙新路以东，总占地面积约2.46万㎡，建筑面积约11万㎡。业态上由4栋高层住宅、1栋星级酒店以及沿街商业组成。在规划设计方面，整个项目实现了商住分区，酒店和4栋住宅可以实行分区管理，酒店与住宅小区互不干扰的同时，在它们之间设计了一条商业内街，给社区提供了更多的公共休闲空间。

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项目基本信息

【总占地面积】：约2.45万㎡

【总建筑面积】：约11万㎡

【主力户型】：约78-118㎡三至四房

【物业管理费】：3.88元/月/㎡

【容积率】：3.11

【停车位】：配套车位700个

【总户数】：563套

【批地时间】：2014年8月

【交房时间】：3栋:21年1月，1、2、4栋:21年9月

【装修标准】：精装

【项目位置】：坪山区比亚迪路以北、沙新路以东

系集4栋高层住宅、酒店（或其他商业）及沿街商业为一体，目前已开放营销中心，现楼发售

价值总汇

东进中心 · 东部硅谷

【东进中心】坪山新区：深圳城市副中心，深圳东进战略的重要支点。

【东部硅谷】坪山国家高新区规划面积高达51.6平方公里，已成深圳面积最大的

高新区园区(体量相当于4.5个南山高新区)。“大学城+高新园”双轮驱动模式, 促

进片区高新产业的发展。深圳东进战略布局1.4万亿的投资中（2016-2020）40%

将投入坪山，相当于之前南山科技园总投资的100倍.

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多维交通 · 四通八达

【城市快速路】南坪快速三期(龙坪立交出入口)近在咫尺，速达福田中心区。

近坪葵路，快抵大鹏新区。

【地铁+云巴】距地铁16号线【东纵站】约350米，预计2023年通车；地铁14号

线（预计2022年通车）与地铁16号线于【坪山围站】换乘。

举步即达云巴2号线（规划中）沙壆站，与建成的云巴1号线无缝接驳。

【高铁+城际】近临坪山高铁站；已规划的深惠城际(设有燕子岭站)、深大城际

线(设有坪山站)，贯通粤港澳大湾区城际线网。

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六馆一城 · 一河三山七公园

【六馆一城】规划有演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院六大

主题场馆及书城，媲美福田市民中心的齐全配套。

【一河三山七公园】项目所处的燕子湖(国际会展中心)片区，为深圳东部三大

重点开发建设区域之一。坪山政府赋予其“山水会客厅·活力新中心”的全新定位。

一河：项目西面规划一座约1.4万㎡赤坳河湿地公园。

三山：马峦山，燕子岭，聚龙山。

七公园：项目7公里范围内，有燕子岭生态公园、大山陂主题公园、马峦山

国际生态郊野公园、天峦湖荔枝公园、坪山中心公园、聚龙山湿地生态园、

江岭远香公园等七大自然生态公园。

全龄教育·学府环伺

【学前教育】周边多所民办普惠制幼儿园，及多个在建幼儿园；

【小学初中】2020年招生政策划定学区：坪山中学(广东省一级学校)、坪山第二

小学，以及(九年一贯制)坪山第二外国语学校。

建设中的沙壆学校，与项目一路之隔，预计2021年招生开学。

【高中】建设中的深圳第十八高级中学(高中)，与项目一路之隔，

预计2021年招生开学。

【大学城】坪山大学城：打造全新的国际化大学园区，目前有深圳技术大学、

中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学希伯来学院等相继启动。

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生态社区·美好宜居

住宅与商业实现商住分区，互不干扰。采用开放式商业空间，提供更多公

共休闲空间。项目整体容积率仅3.11，采取点式布局，充分拉开楼栋布局与

间距，提升私密性；栋栋朝南偏东，保障通风采光和居住舒适度。

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奢雅空间·幸福可鉴

坪山难得的在售臻装现房项目，生活美好醇熟呈现，轩敞餐客厅与南向阳台相连；

奢阔主卧，配大尺度独立衣帽间及卫浴、厨房与卫浴空间；全明采光，尽享

阳光生活。百变创享空间，预留多一室精彩。

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臻选品牌·精工著家

日立电梯、圣象木地板、马可波罗瓷钻、松下中央空调、三菱中央空调、欧派橱柜、

TOTO卫浴、施耐德开关等高端品牌，全屋臻选品质建材，坪山区域优势明显。

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现房四大优势

优势一：产品实可鉴，所见即所得

实景现房，美好生活眼见为实。

优势二：幸福不久候，即买即可享

精装现楼，全家团圆入住东园。

优势三：交房即可住，安家即安心

环保建材，现已预留半年去味。

优势四：全品牌装修，理想即舒享

臻选精品，日立电梯、马可波罗瓷砖、圣象木地板、欧派橱柜、TOTO卫浴等。

户型赏析

建面约78㎡3房2厅1卫

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建面约88㎡3房2厅2卫

建面约118㎡4房2厅2卫

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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