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作为碧海的楼王，在楼市火爆时期也曾达到过13万+的高价，今天龙少就为大家详细介绍下华丰前海湾，看看其市场表现如何，到底值不值得入手。

01 项目介绍

1.规划信息

华丰·前海湾是一个集住宅、公寓、商业于一体的大型滨海综合体，地处碧海核心居住区，周边以商品房小区为主，片区成熟，环境不错。

小区2018年入伙，近11号线碧海湾站、沿江高速，交通便利；商业有天虹，人人乐，沃尔玛；自带幼儿园，红树林外国语小学就在家楼下；周边有西乡体育中心，碧海湾公园，西湾红树林海滨公园等，生活配套齐全。

项目本身打造很奢华，深褐色与淡黄色真石材外立面，价值不菲的罗汉松主题园林，对称式皇家园林布局，十分古典大气有排面，颜值颇高不落俗套。

但是户型主打89㎡左右的刚需3房，辅以少量大户型，偏刚需+改善，属于碧海豪华标杆刚改楼盘。

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最大的亮点就是拥有一线无遮挡永久海景，但是海景位临沿江高速，有高速噪音及飞机噪音影响。

*华丰前海湾实拍景观图*

2.基础信息

华丰前海湾总占地5.1万㎡，总建面约35万㎡，容积率4.56。分为两期开发，分别于2016年和2018年开盘。

项目整体呈合围式，1/2层作为底商，从3楼开始才是花园。共11座28-31层高层（包含3栋公寓），2T2~5户，主推84—201㎡的3-5房，共规划1926户（一期870户，二期1056户），车位2190个，车位充足。

二期体量是一期的两倍以上，园林、绿化、容积率都有升级，除此之外，二期还规划有一个9班制幼儿园和一个620㎡的中央泳池。

3.市场动态

一期于2016年开盘，开盘均价约为7.5万/㎡（带精装），价格堪比当时宝安中心的楼盘。二期于2018年6月2日开盘，开盘均价约7.9万/㎡（带精装）。目前仍有一手公寓在售，单价5-6万/㎡，二期公寓占据海景头排位，景观十分不错。

市场高峰期时，华丰前海湾的89㎡户型，成交价高达1156万，成交单价约13万/㎡。

如今价格回落，部分成交房源跌回2016年甚至更低。

今年华丰前海湾一期89㎡3房成交单价6.5万，总价560万就可以买到，比开盘价跌了近百万。二期整体品质更好，89㎡3房成交单价7万出头，630万左右可以买到。

大户型成交比较少，二期140㎡4房成交单价8万左右。

目前二手平台显示一期56套房源挂牌销售，挂牌率7%，挂牌价8万左右；二期91套房源挂牌销售，挂牌率8.6%，挂牌价8.5万左右。

在租只有23套，88㎡左右3房，挂牌租金约7500，160㎡左右的4房约15000。

4.户型鉴赏

华丰前海湾一期共有4栋，其中A/B/C为住宅，D栋为公寓，各有2个单元。

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A栋2T2户，1单元为2户144㎡4房，2单元为2户178㎡4房，其中178㎡户型西南向无遮挡看海景，144㎡户型南北通透可看花园。

B栋2T5户，C栋2T4户，户型为83-89㎡3房1卫，3房2卫或4房1卫，户型格局各有不同，各个朝向都有，有些杂乱。

最小面积的B栋03/05户型，84㎡可做3房2卫，上车门槛低。

其中C栋1单元02/03户型（86-88㎡3房2卫），朝西南向可无遮挡看海景。

另外B栋06户型89㎡可做4房1卫，东南朝向看花园视野极其开阔。

华丰前海湾二期由7座楼组成，A/B栋为商务公寓，C/D/E/F/G栋栋均为住宅，各有2个单元，户型全南向布局，大部分南北通透，通风采光好。

A/B栋为70年产权的公寓，2T3户，户型为154-166-201㎡4房。

C栋2T2户，1单元为2户166㎡通透4房，2单元为2户140㎡通透4房。全部为西南向看花园，其中1单元166㎡可以从AB栋中间看海景。

D/E/G栋2T4户，楼型户型一致，02/03户型为88㎡竖厅3房2卫；01/05户型为通透89㎡4房1卫。全部为东南向，D/E栋靠内部看花园，G栋靠路边看碧海富通城。

F栋2T3户，2户为87㎡双龙抱珠3房2卫，1户为88㎡通透4房1卫，3户为129-133㎡通透4房2卫，全部为西南向看花园。

关于华丰前海湾最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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2025年10月18日，在克罗地亚举行的世界技能组织全体成员大会上，来自中国的“00后”女孩鲁静怡代表亚洲接受聘书，成为全球11位“上海世赛全球技能梦想大使”之一。鲁静怡将与另外10位全球顶尖技能人才一起，为明年在上海举行的第48届世界技能大赛做传播，帮助更多人了解技能教育改变命运的力量。

鲁静怡是河南化工技师学院的一名普通学生，她之所以被聘为“上海世赛全球技能梦想大使”，重要原因之一是2024年9月，在法国里昂举行的世界技能大赛上，鲁静怡赢得化学实验室技术项目的金牌。

世界技能大赛被称为“技能奥林匹克”，每两年一届，是目前全球地位最高、规模最大、影响力最大的职业技能竞赛。中国选手在数控铣、砌筑、时装技术、电气装置等项目中多次赢得金牌，而鲁静怡拿到的是中国选手在化学实验室技术项目的第二枚金牌。

鲁静怡：站在领奖台，听着喊到中国的时候，我的状态是压力卸下来之后的一种放松，当时确实是蒙的，嘴还张着，到处乱看。

河南化工技师学院化学实验室技术培训基地，鲁静怡就是在这里经过两年的特殊培训，完成了从技校学生到世界冠军的蜕变。

2020年，鲁静怡来到河南化工技师学院，并非她自己的选择，而是因为中考失利，不得不来。

鲁静怡：小时候我家里面说，长大要考个好大学，以后坐办公室里面当老板。

记者：这种话对你的影响是什么？

鲁静怡：对我的影响挺大的，因为当时没考上理想的高中，心里有点对于职业学校的偏见。小时候听到有人讲，上技术学校出来都是不好的学生。

但在家人的劝阻之下，鲁静怡接受了现实，面对中考失利，十五六岁的孩子也开始了各种现实的考量。

鲁静怡：就想着在这继续上吧，至少我在这个学校有人管着我，有人管到我18岁。18岁之后，我想去哪上班我就去哪，后面就继续上了。后来也得益于我初中化学还可以，来到这之后，发现上课讲得挺简单的，我都能学会，也算找到自信了。

化学带给鲁静怡的自我认同带来了正反馈的力量。因为成绩优秀，她被选拔进入校队培优班，并作为志愿者参与了一次世界技能大赛国家队邀请赛的筹备工作。

2022年11月27日，同在河南化工技师学院学习，比鲁静怡高两届的姜雨荷获得世界技能大赛特别赛化学实验室技术项目金牌，实现了中国该项目金牌“零”的突破。

鲁静怡：相当于首金，那一刻觉得离自己很近了，看到可能了，看到未来了。我当时有两个选择，第一个是我在这边学完之后就业，再一个也有可能像我的学姐一样，参加比赛，努力奋斗，跟她一样拿这个奖。

记者：突然有了新的人生目标。

鲁静怡：对，觉得她可以，那为什么下一个不能是我呢？这想法一出我就坚定要参加比赛，后续就全身心搞训练了。

鲁静怡所参加的项目比试，包括化学分析、电化学分析、仪器分析、有机合成、光路分析以及生物化学等五六个板块，内容庞杂。

鲁静怡：比赛主要考的是，首先要在规定时间内完成；再就是考核过程中的一些操作是否规范；还要观察整个操作流程，因为也讲究美观性；再就是结果精度；还要交出一份报告，这个事既然做了，肯定要有一个结果，实验报告就是结果体现。

2023年开封市第一届职业技能大赛中，初次参赛的鲁静怡拿到第一名；同年4月，在河南省第二届职业技能大赛中，鲁静怡同样成绩优秀。2023年9月，鲁静怡参加了全国选拔赛，以第四名的成绩入选国家队，但她因为这个第四名对自己失去信心。

鲁静怡：我学姐她鼓励过我，因为她2022年比完赛已经成为我的教练了，她一直在我耳边说，你还有机会。后续自己想开了之后，就想把这次自己出现的失误，当作下一次考核或者选拔的警醒，也给自己一个教训。

2024年3月，闯过重重关卡，鲁静怡在集训队“五进一”选拔赛中拔得头筹，并作为赛手之一代表中国出征第47届世界技能大赛。

2024年9月10日至15日，第47届世界技能大赛在法国里昂举行，来自近70个国家和地区的1400余名顶尖技能选手参赛，其中鲁静怡参赛的这个项目同台竞技的选手共有9人，分别来自9个国家。最终，鲁静怡站上了最高领奖台。

鲁静怡：比如化学项目的颁奖，入围金银铜的有哪几个国家，需要去候场，等着主持人宣布获奖名单。当时他们给我叫过去之后，那边会有一个屏幕，上面会显示国家的国旗。当时前两个项目中国的国旗都是排第一，也都获得了冠军。因为自己不知道，我一看国旗在中间，我当时就想完蛋了，拿个银牌好丢人，不想上去。最后真正颁到化学项目的时候，一宣布中国是金牌的时候，我的压力一卸下去，没有辜负自己的付出，还有我的家人和学校的支持。

从迷茫的技校新生，到闪耀世界技能舞台的冠军，再到传播技能梦想的全球大使，鲁静怡用她的奋斗历程，生动诠释了“一技之长，能动天下”的深刻内涵。她的故事，不仅是个人的逆袭，也让“技能宝贵、创造伟大”的观念正日益深入人心。

记者：现在怎么看待职业教育这条路？

鲁静怡：我觉得是非常行的，我的偏见在参加比赛的路上逐渐被打破了。因为我确实通过职业学校的学习，自己提升了很多，也获得了很多。我想通过自己的成长故事，帮助更多人打破偏见。决定人生的，其实不是中考、高考，只要自己没有放弃自己，其实有很多条路，都能够走向成功。技能是百分百能够给你提供美好生活的，不能说一定能成功，但是至少在社会上能够帮助你安身立命。