首页热搜:山与墅售楼处电话→山与墅Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-27

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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占地面积：47879㎡

计容建面：54455㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

户数：242户 ，纯粹叠墅

车位：624个

【低密】广州近8年唯三容积率为1.2的高端项目之一

【山水】帽峰山麓，凤凰湖旁，纳山林入院

【粤韵】岭南与现代融合，敬献新岭南院落

【空间】建面约160-190㎡叠墅，全私梯入户，实用可达330-480㎡

【臻藏】仅242席，大多数人向往，仅少数人可拥有

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【山与墅·核心价值】实力品牌房企联袂，精筑高端人居标杆

杭派精工德信地产、深耕当地的国企知识城集团、资金雄厚的嘉达集团，三大品牌开发商强强联手打造。

【区位介绍】国之重城，世界的知识城

中国和新加坡跨国合作，同时兼具大湾区科创走廊“北极点”及广州第三中轴双重战略站位，知识城自南不断发展，已引进小鹏汽车、中国纳米谷、中新国际智慧产业园等重大项目165个。咨询热线：15012627238 蔡经理

优质企业的入驻，将集聚大量高端人才。目前，知识城已集聚21位院士领衔的顶尖人才队伍，包括400多名高层次人才以及3500多名硕博等，预计未来3年内将持续吸纳达到50万高净值人口。

【城市配套】一站式繁华尽享，多元醇熟生活圈

——交通：“857”立体交通体系，未来将实现市中心半小时生活圈，一小时连接大湾区主要城市。

周边干道纵横：花莞高速知识城出口（已开通）、创新大道（已开通）、九龙大道（已开通）、永九快速路（在建中）等，繁华与宁静，只在转身之间。

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——学校：营造高端教育氛围--规划全国首个“教育小镇”

广州实验中学、华南师范大学附属中学（在建中）、新加坡南洋华侨中学校（新加坡顶尖学府）、广州二中会元学校等多所学校环伺，让孩子在耳濡目染中提升阅历及格局!

——医疗：广州顶尖三甲及权威医院汇聚

巴塞罗那国际医院(全球最佳25强）、知识城南方医院（建设中）、中山大学附属医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等顶级医疗，为家人的健康保驾护航。

——商圈：直线距离约3KM范围内超60万㎡商圈

绿地缤纷城、城南邻里中心、超级邻里中心（规划中）、合景悠方等四大商圈，吃喝玩乐一站式解决

【项目介绍】低密高拓湖山院墅，塔尖人群的向往

——低密湖山：帽峰山、油麻山环绕聚福，约300万方九龙湖、约30万方凤凰湖两湖相伴，毗邻溪流及山湖廊道，生态基因得天独厚。纯粹容积率约1.2低密墅区，隐于山林之中的舒适天地。

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——新岭南园林：

师法“余荫山房”规制，将园林的景色与自然融合。取形歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等岭南视觉符号，打造“七重归家境”和“十雅八趣”，再现文人雅集的理想状态，在雅致韵味间重塑新岭南生活美学。

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——纯粹院墅：

独门独院独梯、全开间南向采光通透、约6.9米阔景阳台、窗地比达0.35、灵活地下空间与夹层、高拓展率等核心优势，将实现峯层人士更多自定义墅居生活。

——户型鉴赏——

【观山-上叠 建面约172㎡】

阔境天地清朗，山前宁静致远

◎约30m2涵养花园，赴自然美好之约

◎约6.9米奢阔景观阳台，舒展风和岁月，尽享峰层人生

◎约65 m2宽景露台+个人工作室，好友聚会、亲朋团聚，休闲独处、把酒言欢

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【见山-中叠 建面约166㎡】

知山不见山，只在此山中

◎约30m2花园，4.5米层高会客空间，衔接外院内屋

◎约6.9米阔景阳台，张弛有度厅堂空间，于此烟火生活，言笑晏晏

◎约5.6米挑高灵活空间，可设计对弈室、琴房、书画室等，为兴趣爱好而逗留

【藏山-下叠 建面约175㎡】

千里江山入画，气象万千入宅

◎超70m2定制空间，储存多年珍藏的佳酿，细品生活

◎约90 m2院子与屋内闲雅相和，桃李不言下自成蹊

◎约6.9米宽落地窗客厅，采纳天地精华，近赏院落风光

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【“江山荟”全方位圈层运维服务】

墅立私人志趣，匹配高阶生活品质

德信物业，香港上市的一级物业。秉承24小时“一站式”贴心服务理念，由荷兰国际管家学院导师亲自指导，定制专属全方位“江山荟”圈层运维服务，匹配高阶生活品质。

小区园林外景以及样板间品鉴

建面约160-190㎡新中式【折叠墅】，高达约270%空间拓展率，至高约480㎡使用面积。

同时，约6.9米阔景阳台，窗地比达0.35、灵活多功能空间......多重核心优势建立院墅设计新标准。

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户型亮点：

上叠：建面约172㎡ /实得面积约320㎡

约30m²涵养花园，纳天地入院，拥抱自然盛景

超10米餐客一体通厅，安放亲朋好友欢聚时光

约6.9米奢阔景观阳台，坐望帽峰山，舒展风和岁月

约65m²星空露台，好友聚会、把酒言欢

中叠：建面约166㎡/实得面积约350㎡

约30m²独立花园联通室内，更懂生活的优雅

挑高约4.5米独立功能空间，安放志趣生活

负一层约5.6米挑高灵活空间，可设计棋室、琴房、书房等

约6.9米阔景阳台，尽揽山湖盛景

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下叠：建面约175㎡/实得面积约440㎡

约90m²自然庭院，盛藏家人的生活乐趣

约6.9米宽约4.5米挑高落地窗会客厅，尊崇气派待客

约5.6米挑高超70㎡定制空间，会见不凡人生

约6.9米大面宽山景餐厅，藏纳家宴欢乐

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。