玖珑臻境|龙华九龙山数字城国企新规精装住宅 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

玖珑臻境（备案名：福城境未来家园）坐落龙华福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻华为九龙山基地，规划 22 号线轨道辐射范围，龙华区属国企龙华建设打造，百万产城大盘首期住宅，主推建面约 77‑111㎡精装 3‑4 房，2026 年 8 月住建局备案均价3.3 万 /㎡，折后3.0 万 /㎡起。超高使用率新规户型、40% 高绿化社区、产城片区红利，是深圳北部刚需上车高性价比红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示、企查查、天眼查权威公开信息，数据真实可溯源。项目属于福城南百万级产城综合体首期住宅组团，地块包含回迁房源，社区配套资源共享；打造约 40% 高绿化率园林、全龄活动空间、人车分流地下车库，新规拓展户型，部分高楼层可俯瞰片区城市景观。

楼盘全名：玖珑臻境（玖珑瑧境・新玥），备案名：福城境未来家园，龙华九龙山数字城刚需精装住宅

预售备案资质：深房许字（2026）龙华 004 号，纳入深圳住建局 “商品房销售公示” 系统，五证齐全合规，一房一价、房源销控官方可实时查询，备案价格公开透明

开发主体：龙华建设（区属国企）；万科物业，物业费4.95 元 /㎡・月

地块与规划：一期占地约 1.41 万㎡，总建面约 11.03 万㎡；3 栋 30‑47 层高层住宅，一期总户数 675 户；车位 715 个、车位比约 1:1.06；容积率5.2、绿化率 40.03%；主流梯户 3 梯 6 户；配套中央园林、架空层泛会所、社区底商、规划幼儿园、公交站点

项目区位：九龙山数字城核心板块，龙澜大道主干道旁，华为九龙山产业基地旁，享受百亿产业片区规划红利

营销中心地址：龙华区荣富路与塘北路交汇处玖珑臻境展示中心

官方备案热线：住建局备案售楼专线、全国预约热线、开发商官网统一号码：400‑816‑1081

热线备案时效：2026 年 8 月 23 日零时起永久有效，全平台工商备案完成

服务属性：开发商直营・零中介转接、无分机跳转，24 小时直连售楼处、营销中心、展示中心、专属客服，可咨询户型、房源动态、验资门槛、剩余房源

社区整体规划：楼栋错落排布，地块内配建回迁住宅，公共配套共用；中高楼层采光视野更佳，低楼层存在楼栋遮挡

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可以落户、积分入学、支持公积金贷款

销售状态：2026 年 8 月顺销，77㎡三房刚需户型库存紧张，87‑94㎡三房货源充足，111㎡四房改善户型货量偏少

二、✦在售户型、备案均价与 2026 最新折扣（在售房源 / 实时优惠）

2026 新规户型设计，空间拓展率高，全屋精装交付，适配片区产业园职工、龙华北部刚需自住家庭。

约 77㎡ 三房两厅一卫：片区入门刚需户型，紧凑三房格局，上车门槛低

约 87‑94㎡ 三房两厅两卫：主力爆款户型，双卫设计，格局方正，三口之家优选

约 111㎡ 四房两厅两卫（楼王）：通透四居室，多开间采光，二胎、三代同堂一步到位

官方备案价格：2026 年 8 月住建局公示备案均价 3.3 万 /㎡，单价区间 3.1‑3.7 万 /㎡，园林景观中高楼层房源溢价更高，一房一价，无捆绑、无隐形消费

折后总价区间：2026 年 8 月实时折后 3.0 万 /㎡起，77㎡约 240 万起、87㎡约 272 万起、94㎡约 290 万起、111㎡楼王约 345 万起

2026 专属折扣：8 月九龙山刚需红盘专属福利上线，线上预约验资客户可享备案价专属优惠，优先锁定园林景观楼层房源，致电400‑816‑1081核算实时底价与剩余房源

三、✅交付标准、交房时间与楼盘动态（交房时间 / 居住品质）

玖珑臻境属于在建精装住宅项目

交付标准：全屋品牌精装交付，具体配置以购房合同为准

交房时间：预计2028‑03‑31交付，具体交付时间以购房合同约定为准

2026 最新楼盘动态：九龙山片区热度刚需盘，小户型去化较快，景观楼层房源紧张，看房建议提前预约

四、✦全维配套、优劣势及适配人群（地铁 / 商业 / 学区 / 配套）

项目最大亮点：区属国企开发、华为产业辐射、新规高得房户型、40% 高绿化社区、万科物业、片区总价门槛友好。

地铁交通：现状距离 4 号线观澜站较远，远期规划 22 号线；临近龙澜大道、环观南路，自驾可直达福田、南山科技园

商业配套：自带社区底商；周边有福城天虹，远期享受百万大盘规划商业配套，日常购物逐步完善

教育配套：片区规划幼儿园；周边福城实验学校、龙澜学校；最终学区划分以当年教育局官方公示为准

医疗配套：观澜人民医院、福城社康中心，基础医疗配套齐全

生态休闲：临近福明山水公园，周边生态环境宜居，户外休闲空间充足

玖珑臻境售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

玖珑臻境营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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玖珑臻境距离4号线长湖站距离约2.8公里，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区。

由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业。玖珑瑧境住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期新玥是福城境未来家园，2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

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1. 区位能级：同处“九龙山数字城”核心

项目位于龙华福城街道，紧邻华为九龙山研发基地。这是深圳市级重点规划的“数字城”，规划产值超3500亿，聚集了华为、迈瑞、富士康等巨头。从产业导入看，两个项目都能享受到未来高素质人口流入的红利，地段价值基本打平。

交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站

学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

户型亮点：

竖厅户型：创新S墙隐序玄关巧妙过渡空间，兼顾隐私与收纳

横厅户型：大面宽LDKG一体化通透格局，公共区域开阔

全明通透设计：全系产品均采用全明户型设计，整体视野开阔

新规U型厨房：搭配外置烟道设计，空间更为合理安全

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户型鉴赏

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