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财富城

财富城2期，位于深圳市坪山区高铁新城核心地段，地处金丰路与和安路交汇处西侧，是坪山中心区的黄金位置。项目紧邻坪山区政府（距离约1.2公里），周边300米范围内环绕着坪山中心公园（占地23万㎡）、坪山图书馆、美术馆、展览馆、大剧院等六大文化场馆，形成"文化六馆"行政文化功能区。

项目前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中，背靠成熟住宅区，可享受区级行政配套资源，生态与人文氛围浓厚。作为坪山中心区唯一在售的新盘，育德苑坐拥"一山两水八公园"的生态网络，坪山河湿地公园和燕子岭生态公园近在咫尺，为居民提供丰富的休闲空间。项目地理位置优越，是坪山最繁华、最宜居的核心区域，周边配套成熟完善，生活便利性极高，为居民打造了高品质的生活环境。

财富城2期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成，总规划2538户，其中商品房2222套（包含回迁房，具体套数暂不明确），保障性住房316套，停车位2654个，车位占比1：1.04。

本次推售的财富城育德苑，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.48万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共规划2栋3座26-48层高的住宅，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F，规划有3000㎡商业。

总规划649户，其中商品房333套，保障性住房316套，1栋A座3梯6户，1栋B座3梯7户，2栋2梯5户设计，地下2层，规划停车位564个，车位占比1:0.87。

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基础信息

1、开发商：深圳市财富城投资有限公司

2、物业公司：深圳市财富物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.2万/㎡

5、总建筑面积：7.8万/㎡

6、容积率：4.72

7、绿化率：35%

8、产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）

9、总户数：649户，其中商品房333套。

10、总栋数及楼高：3栋，分别26-42-48层

11、梯户比：2梯5户/3梯6户/3梯7户

12、车位数：564个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2026年11月

15、交楼标准： 简装

首推的财富城弘德苑，总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共规划5栋6座32-54层高的住宅，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，规划有7050㎡商业。

总规划1207户，其中可售商品房613套，回迁房594套，1栋A/B/C座都是3梯5户，1栋D座3梯4户，1栋E座2梯4户，1栋F座2梯5户设计，地下2层，规划停车位1268个，车位占比1:1.05。

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财富城明德苑，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.89万㎡，计容建筑面积约7.64万㎡，容积率6.45，绿化率35%，共规划2栋4座32-54层高的住宅，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F，规划有4950㎡商业。

总规划682户，地下2层，规划停车位732个，车位占比1:1.07。

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财富城平面图

户型分析

68㎡ 2 房 2 厅 1 卫

核心亮点：该户型是小区稀缺款，仅 35 套。采用竖厅格局与 LDKB 一体化设计，动静分区清晰，3.4 米开间的客厅能满足日常会客需求；L 型厨房搭配生活阳台，方便烹饪操作与杂物收纳，卫生间三段式干湿分离设计，可提升多人同时使用的效率。

不足与适配人群：作为两房仅配备 1 个卫生间，可能难以满足多访客同时使用的需求。其折后总价 170 - 180 万，价格亲民，西南朝向采光稳定，很适合预算有限的年轻刚需情侣或单身人群。

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75㎡ 3 房 2 厅 1 卫

核心亮点：竖厅设计让动静分区明确，空间利用率拉满。3.35 米开间的客厅可摆放 3.5 米长沙发，日常活动空间充足；L 型厨房操作动线顺畅，搭配约 2.5㎡独立生活阳台，可放置洗衣机和杂物。三个卧室尺寸适配不同需求，主卧能放下 1.8 米床与双床头柜，最小卧室可灵活改造为书房。该户型得房率约 91.52%，含赠送面积，性价比突出。

不足与适配人群：单卫设计对三口之家高峰时段使用可能略有拥挤。整体适配预算有限，想要一步到位实现三房需求的年轻小家庭。

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84㎡ 3 房 2 厅 1 卫

核心亮点：有两种细分户型，A 户型为经典竖厅格局，东北朝向，LDKB 一体化设计搭配 L 型厨房与生活阳台；另一种则是竖厅南北通透格局，客餐厅采用双阳台分离设计，还配有 U 型厨房，采光和通风条件更优。两种户型均为三段式干湿分离卫生间，3.4 米开间客厅能满足日常家庭活动。

不足与适配人群：同样是单卫设计，对于人口较多的家庭可能不够便捷。210 - 220 万的折后总价，适合想在坪山定居，追求三房空间的刚需家庭。

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

核心亮点：相比小户型，该户型新增一个卫生间，解决了多人口家庭的使用冲突。竖厅设计搭配 3.4 米开间客厅，连通约 4.5㎡景观阳台，采光通风效果好；主卧为套房设计，带独立卫生间，保障居住私密性。L 型厨房附带生活阳台，还可拓展为中西双厨，适配多样化烹饪需求。部分房源能眺望坪山中心公园，景观视野佳。

不足与适配人群：得房率约 86.13%，在项目各户型中不算突出。适合注重居住私密性，有老人或小孩的刚需进阶家庭。

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105㎡ 4 房 2 厅 2 卫

核心亮点：南北通透的竖厅搭配双阳台设计，全屋飘窗进一步增加了空间实用性与观景面。3.5 米开间的客厅连接约 6㎡南向景观阳台，北向生活阳台可作为家政区，功能分区明确。U 型厨房操作台面达 4.2 米，能放下双开门冰箱；主卧宽 3.25 米且带 270° 转角飘窗，四个卧室布局灵活，可改造为 “3 + 1” 功能房，适配书房、影音室等多种需求。

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不足与适配人群：部分卧室尺寸较小，放置大型家具可能受限。适合需要四房空间的多孩刚需家庭，或对功能分区有多样需求的改善入门人群。

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财富城交通配套：项目周边交通十分便利，有 14/16/19 号线 3 条地铁线路环绕，两条城际线路深惠城际（在建中）和深大城际（在建中），还有高铁线路、坪山云巴。自驾可通过坪山大道、南坪快速、盐坪通道、沈海高速、东部过境高速、外环高速快速抵达湾区。

商业配套：项目自带 1.5 万㎡底商，斜对面财富城一期有天虹商场，700 米范围内有坪山首个万象城（在建中），1 公里内有益田假日世界、佳漾里（待开业）等，未来 3 公里范围内还有即将开业的花样年商业、悦邻 SPACE 等。

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教育配套：小学、初中学区被划分在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

财富城项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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•⭕财富城开发商售楼部热线：400-879-0113官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目财富城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。