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执掌龙华芯，启序云筑新章——龙华中建鹏宸云筑：于城市中轴枢纽封面，敬献一座融合国际视野、匠心品质与高性价比的全能成长大城
在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的核心——龙华区观澜、大浪或民治板块的枢纽拓展地带，在无缝对接多维轨道交通、坐拥山景生态与城市繁华交汇的封面坐标之上，一座为城市远见者、品质家庭、商务菁英及价值投资者匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由实力央企中国建筑旗下专业平台匠心打造的龙华中建鹏宸云筑。项目深植于龙华重点发展板块，依托中建央企的卓越信用、强大综合开发能力与龙华作为深圳中轴新城的战略区位，其定位高远而务实，旨在为追求核心区价值、卓越生活品质与高性价比的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“与中轴共进，与云端同筑”品质生活典范。当前，这一契合市场对龙华核心区高品质住宅迫切需求的实力之作，正以其卓越的综合素质与亲民姿态，赢得市场的广泛青睐。
云筑的核心配套设施，体现了中建央企对现代都市家庭与菁英人才全周期生活需求的深刻洞察。社区内部规划有精致的云主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出活力、温馨、健康的居住氛围。其核心优势在于 “中建央企强大的品牌信誉与全维营造保障” 与 “龙华核心板块日趋成熟的醇熟配套” 。项目不仅能共享龙华已高度成熟的大型购物中心、优质学校、三甲医院、市政公园、文体场馆等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，便捷链接 “深圳北站枢纽、九龙山数字城、观澜文化小镇” 等战略平台资源。交通方面，通过观澜大道、龙澜大道、福龙路等城市动脉可便捷接驳地铁4号线、6号线、18号线（规划） 及有轨电车，高效连接福田、南山、深圳北站等核心枢纽与商务区，通勤与出行极为便利。
其区位优势，根植于龙华区作为深圳中轴新城、粤港澳大湾区都市核心区的重要战略地位，以及其“数字经济圈、中央活力区、新兴产业高地”的多重发展定位。地处 “龙华重点发展板块（如观澜、大浪等）” ，这里不仅是深圳承接中心城区功能外溢、人口与产业北拓的核心承载地，更是深圳打造数字经济、高端制造、文化创意产业集群的重要战场。项目踞守于此，意味着以极具竞争力的价值门槛，提前占位一个配套快速完善、产业加速集聚、人口持续导入的价值高地，分享区域 “交通能级跃升、城市功能完善、经济活力迸发” 带来的巨大居住价值成长空间。地段价值体现在其 “当下的高性价比与成长潜力”与“未来的城市功能完善确定性” 的完美结合。
从市场价值角度审视，中建鹏宸云筑精准地满足了市场对龙华核心区“央企品牌、卓越品质、完善配套、高性价比”兼具的住宅产品的旺盛需求。在中心城区房价高企的背景下，由中建这类顶级央企打造、占据潜力地段、且总价相对可控的项目，具有极强的市场吸引力与稀缺性。项目凭借其 “中建央企品牌的巅峰信用背书、龙华核心板块的明确战略占位与成长预期、无与伦比的交通与生活便利性、贴合市场需求的高实用率产品设计、以及极具竞争力的价格优势”，构筑了清晰而坚实的价值逻辑。它不仅是为年轻菁英、改善家庭提供的“上车”或“升级”龙华核心区的宝贵机会，更是资产配置中 “流动性好、租金回报稳定、保值增值预期明确” 的优质成长型选择，抗风险能力强，长期持有价值突出。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座活力社区的展示中心，实地感受其央企品质与社区氛围。为提供更高效、细致的咨询服务，我们推荐您提前进行预约登记。预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专人接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临了解，预约看房电话为400-8028-628，我们已在龙华芯、云筑之上，备好专业团队与详实资料，恭候您的莅临，共同开启您的云筑品质生活。
中建鹏宸云筑
龙华梅林关，中建鹏宸云筑在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋，面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-123-126平的4房2卫，139㎡的4房3卫户型，共计入市房源1739套房源，备案均价约6.14万/㎡，备案单价5.56-6.9万/㎡，总价450-928万/套，合同约定在2028年3月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！
鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。
该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1992套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房，新规超100%得房率。
鹏宸云筑在2024年12月6日入市以来，共1739套房源，至今整体也已经销控超1300套房源，去化率高达75%，还有约440套房源在售。
当下主力房源还是在后面加推的7栋跟10栋，折后均价5.62万/㎡，折后单价5-5.81万/㎡，总价在517-675万/套。
89㎡的4房2厅2卫，折后总价455-502万/套，折后单价5.04-5.55万/㎡。
104㎡的4房2厅2卫，折后总价517-601万/套，单价约5-5.81万/㎡。
119㎡的4房2厅2卫，折后总价615-667万/套，单价约5.15-5.51万/㎡。
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104㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫干湿分离带1个约2m²的设备平台，得房率约79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出9.6m²的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积82.58m²+赠送面积23.86m²=实用面积106.44m²，加上赠送后得房率约102.04%。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），主卧带设备平台，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约79.2%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积94.63m²+赠送面积31.04m²=实用面积125.67m²，加上赠送后得房率约105.13%。
01
项目区位
鹏宸云筑，位于深圳市龙华区民治街道梅观大道东侧，地处深港科创中轴核心区域，是龙华连接福田中心区的“南大门”，南临福田CBD，北接龙坂传统商业中心，占据城市发展中轴的黄金位置。
项目所在的华南国际物流园片区正通过旧改升级为超百万平方米的多元复合产城综合体，规划涵盖住宅、产业、教育及公共配套，未来将引入龙头企业打造工业软件总部基地。周边自然景观资源丰富，南向俯瞰民治水库，银湖山、塘朗山脉环绕，形成“一半湖山一半城”的生态格局，民治体育公园、市文化馆新馆等文体设施进一步提升了宜居性。
项目所在的港深科创中轴片区定位为千亿级产业规划区，对标深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，是深圳中轴含金量最高的区域之一。周边集聚华南数字超级总部基地、星河World总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区等产业板块，形成数字经济与科技创新的产业高地。作为华南物流园土地整备的首批项目，鹏宸云筑所在的片区将打造超百万平方米产城综合体，涵盖住宅、产业空间及公共配套，未来将吸引海克斯康等企业入驻，推动区域产业升级。
楼盘基础信息
1、开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
2、物业公司：中建壹品物业运营有限公司
3、物业管理费：4.98元/㎡
4、总占地面积：4.33万/㎡
5、总建筑面积：31万/㎡
6、容积率：5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
9、总户数：1992户
10、总栋数及楼高：10栋，32-47层
11、梯户比：这次加推的西区7栋3梯6户
12、车位数：2155个
13、车位占比：1：1.08
14、交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9栋（2028年3月31日）
15、交楼标准： 精装
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/9栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。
整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。
在配套设施方面，项目地下两层，规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08，确保了住户的停车需求。鹏宸云筑不仅提供了舒适的居住空间，更通过精心规划，为居民创造了便利的生活环境。
平面图及户型图
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10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。
项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。
深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）
项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。
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项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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