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【官方通知 服务升级】

项目2026年3月30日起 正式启用全新官方服务热线

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01：楼盘基础情况

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润臻园是属于润宏城二期，这个楼盘是属于光明街道凤凰社区，在松柏路跟东明大道交界的地方。

占地：2.98万平

一共有：1836套

车位：2060个

车位比是：1:1.12，

一共7栋楼，1栋：2梯6户27层，7栋：4梯6户57层，

其他的是：3梯6户45-53层，

纯商品房小区！交房时间的话是2027年12月，

去年五月份首次开盘的，首次开盘的是1栋，后面陆续加推2栋，3栋，5栋7栋。前面几栋也还有在售，89-108的选择相对较少，今天开始刚刚又加推了6栋2单元。

下面是整个小区平面图/备案价跟户型图。

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89D户型的改造方案

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02：小区配套情况

首先交通配套：交通配套可以说是楼盘最大的一个优势，距离13号线月亮路站大概600m左右，预计是6月份开通。可以九个站进南山，直达科技园，深圳湾深大这些地方。

13号线还可以换乘1-2-5-6-9-11号线。一个站可以到凤凰城换成乘6号线，六号线可以到福田科学馆，途经红山，北站。

另外自驾交通的话，这里非常方便。两个红绿灯5-8分钟可以上南光高速，30多分钟可以到南山大多数地方。

门口的东明大道还没有全线贯通，贯通过后不到8分钟可以到凤凰城，可以直接上龙大高速，可以快速连接龙华，福田。

所以这里的交通是一个很大的优势，就是除了有轨道交通以外，有很多需要自驾到南山，或者需要自驾到外区或者经常出差上高速方便的话这里也是一个优势。

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第二个教育配套，教育配套这里也可以说是整个光明最好的了，

润臻园的楼下大概就100m的左右会建一个深实验的科创学校，这个学校目前还没有建设，但是已经确定今年9月份会开学，大概率是借址办学先，

除了这个楼下的四大名校分校深实验科创以外，大概在800m左右有个深实验的明湖学校去年已经开学了。

另外大概在1.2km左右，还有光明算最好的光明区实验学校了。这是一个光明人非常认可的老牌本土名校。

另外还有4大名校的深中科学城学校也能够上，但是这个就有点远了，接近3km了。

所以学校资源这里可以说算是光明最好的了。

商业配套方面的话，目前没有大型的商业，一个站可以到光明的中心凤凰城。这里有蓝鲸世界万达广场，这里两个站可以到光明最大的商业大千里。

小区自己底下有底商，旁边松茂也有底商，松茂背后是塘尾的村里面，有一些比较接地气的商业。未来在一期这边的话有一些集中商业，但是不会有特别大型的商超。

公园方面的话其实也挺多的，600m左右有明湖公园，旁边还有一个凤凰城文体公园，这个还没有建好，大概在1km左右有鹅颈水湿地公园，东坑湿地公园。

03：楼盘优势

所以这个楼盘综合性来说的话，

交通比较方便，特别是针对通勤南山和需要上高速通勤外区的。

其次是学校来说的话，也算是包含了光明最好的几所学校了，

另外区域位置来说的话，算不上核心地段，但是离凤凰城一个地铁站，周边也还有一些规划概念，所以在整个光明算个中等水平。

另外华润的品牌：相对于近几年交房就出问题的其他很多开发商来说，华润虽然说再价格上有背刺老业主，但是交付品质实打实的还是比较不错的。

并且整个小区的话是新规的户型，所以整个户型的使用率还是比较高的。

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那楼盘也确实有一些客观的短板，

其实最大的问题还是属于整个楼盘的密度比较高，因为这里现在在卖的6栋是53层，最高的7栋有57层高。所以从数据来看，整个楼盘的容积率是比较高。另外这种超高层等电梯的时间会比较长，其次周边还不够成熟，还有很多的工厂和民房，所以整个城市面貌看着不会很高大上，

04：最新价格

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目前6栋的折扣价84平方的在250-260

89平方的在265-286万之间，

108平方的在390左右，

05：客观总结

这个楼盘呢虽然说在网上的争议很多，大家吐槽声也是一片，但是成交量的话，上个月150套左右，这个月马上也接近100套了，所以骂虽然说是真的在骂，但是买也是真的在买。

毕竟在光明选房要选个十分完美的，肯定是很难很难的。只能说选择一个合适自己的，大家也都知道这个楼盘密度高，超高层很多人接受不了，那可能只有做其他的选择。

不管是光明还是深圳，其实超高层的楼盘在以前来说也是非常多的，所以如果能够接受超高层的情况下，目前260-280万的三房

还有3栋，5栋的108的标准四房，也就是在350左右。

所以如果是在合适自己需求的情况下，还是可以考虑的。

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�� 常见疑问 · 一问一答

Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。

Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。

Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。

Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。

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�� 深穗购房政策参考

【深圳】

商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消

【广州】

商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消

（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）

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�� 温馨提示

本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心

【免责声明】

本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。