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合泰御景翠峰售楼处电话☎️:400-985-7760【营销中心认证】

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合泰御景翠峰位于深圳盐田区沙头角，是深圳市合泰地产集团开发的高端住宅项目。该项目坐拥优越地理位置，依山傍水，环境宜居。小区总建筑面积约11.7万平方米，包含多种户型，配套设施完善，周边教育资源丰富，交通便利。合泰御景翠峰以其高品质的居住环境和完善的配套设施，成为深圳东部盐田区的热门楼盘。

项目基础信息

开发商：深圳市合泰地产集团有限公司

物业公司：深圳市合泰物业有限公司

占地面积：1.6万㎡

建筑面积：11.7万㎡

产品性质：公寓/住宅

交楼标准：毛坯/精装

总户数：733户；车位比：1：1

物业管理费：住宅4.6元/平，公寓5.6元/㎡

批地时间：2013年1月21日

交楼时间：2017年5月

总栋数：A、B、C、D、E共五栋

总层高：A、B两栋36层，C栋28层，D栋32层，E栋30层

层高：A、B两栋3.1米，C栋3.5米层高、D、E两栋2.9米层高

梯户比：A栋3梯5户、B栋3梯3户、C栋3梯2户、栋D栋3梯5户、E栋3梯9户

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项目平面户型图

D栋E户型90.13平

D栋B户型136.17平

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D栋C户型90.04平

D栋D户型91.01平

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E栋I户型72. 03平

E栋H户型49.48

A栋顶复

房产面积:173.02平

实际面积:201.04平

交付状态:毛坯/现楼

层数:2层（110.46+90.52）

高使用率、高性价比

无敌山景

双龙抱珠绝佳风水

稀缺物业

挑空客餐厅

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B栋顶复（空中别墅）

房产面积:281.9平

实际面积:347.6平

交付状态:毛坯/现楼

层数:3层（141.02+140.88+65.7）

高使用率、超高性价比

无敌山景

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深盐路、盘山路与项目近在咫尺，步行约100米即可到地铁8号线沙头角站。

西行10分钟可到罗湖中心区，20分钟到福田中心区，东行5分钟可达盐田中心区，20分钟可达大小梅沙；沙头角及莲塘双口岸便利通关，与香港无缝相连轻松通达购物天堂，城市繁华与最美自然生活只是一个转身的距离。

沙头角——深港国际旅游消费合作区

深港深度合作自西向东逐步推开，将形成西有“前海粤港澳大湾区合作示范区”、中有“深港科技创新合作区”、东有“沙头角深港国际旅游消费合作区”的深港更紧密合作战略新格局，发展高端进口消费、滨海休闲旅游，打造集购物、旅游、休闲于一体的国际旅游消费新平台。

双口岸——沙头角&莲塘口岸

沙头角口岸：计划重新翻建，关闭货检通道，加大客流通行。过关即是香港沙头角总站，可选泽巴士直达九龙塘及香港国际机场，全速直取香港繁华。

莲塘口岸：莲塘/香园围口岸的货检通道和相关服务设施于8月26日正式启动。通车后有望实现24小时通关。目前实行旅客“两地两检”和车辆“一站式”查验通关模式，设计通行能力旅客3万人次、车辆1.785万辆次，共建设边检查验通道90条。

项目身处 31.8平方公里 梧桐山 国家森林公园“城市绿肺”天然“氧森”中心；呼吸的是负氧离子含量达至每立方厘米3500万，全年城市最优新鲜空气。

在山海大境间享受盐田、罗湖 双核心商业全优配套，5分钟车行 即到 盐田CBD中心，坐拥丰盛 商业、商务、体育、文化全方位生活配套。

更能在山海间，感受 壹海城36万综合体带来的购物、酒店、艺术等滨海生活魅力；10分钟 车行时间直抵 罗湖商业中心，在 金光华、万象城 中享受城市高端全优商业配套。

更与 沙头角口岸、莲塘口岸 无缝接驳，轻松抵达 香港 购物天堂。地铁2号线延长线盐田首站（沙头角站）近在咫尺。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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