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开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

建筑面积：55002㎡

容积率：4.5%

产权年限：70年(2023-2093年)

梯户比：2梯5户

车位比：约1:1.7

物业公司：振业城服公司

可售套数：375户

交付时间：2026年12月15日

振业天境云庭户型图

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效果图

源自对地块稀缺价值的考量，项目团队历经一年多时间，走访调研中高端市场及客户需求，结合优越的景观视野天赋与深厚的产品营造力，打造罕有的高配置大平层住宅，回应都市精英对公园之上舒适生活的向往。

示意图

振业天境云庭，作为 振业“天”字系TOP作品，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的 高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。

示意图

一年多以来，振业精心打磨产品，通过蝴蝶造型的楼栋设计，让 近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。项目总体定位于改善为主，建面约112-143㎡四房约占80%，项目的高端定位与周边竞品形成明显差异。

示意图

振业天境云庭由 2栋高层（100米）、1栋超高层组成，超高层楼栋也仅有120米。在当今各处普遍都是超高层、高密度建筑的城市建筑森林中，反而带给客户 低密度、高使用率、高舒适性的居住体验。

效果图

在户型设计上，更可见振业深厚的市场研究及产品打造功力。比如约 143㎡大四房户型， 整个户型15.6米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变 “五房”的灵活空间改造潜力。

效果图

而约112㎡四房有两种户型，均采用了大面宽、大阳台设计。其中一种户型客厅和卧室全部看公园景观；另一种户型采用南北通透的经典格局。在阳台、飘窗、户型空间尺度、流线等方面，都做得相当出色。

更加难能可贵的是，项目住宅约480套，而项目规划车位800个，车位配比高达约约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。

项目中和评测：

项目劣势：

1.项目位于光明.科学公园，定位很高，规划也很好，就是还需要点时间兑现；和光明.高铁板块项目，周边的配套并不算优秀，地铁、学校、交通都略输一筹；特别是交通，项目远离13号线，光明的房子购买力小部分是地缘客群，大部分是外溢客群，尤以南山居多，缺少13号线，是一个很纠结的地方；

2.项目与旁边的金硕和府相比，价格应该不占优势，和府是旧改用地没有限价要求，而振业是通过土拍方式获取，建成的商品住宅毛坯限价4.93万/㎡，就算按照最低折扣也比和府价格稍微高些；两个项目都是新政后的建筑，都是空间使用率高，不过和府的飘窗都可以打掉，而振业目前得到的消息是飘窗不能；

项目优势：

1.科学公园片区被誉为光明‘第三代’中心，一方面是科学城空间规划布局明确的，另一方面是科学公园本身和周边用地规划、配套规制决定的；这里布局了深圳体量最大的市政公园、密集的高规格公共配套、定位光明CBD的科学方舟中央商务区和大规模生活居住区等；科学城的规划听起来很空洞，但是科学公园的规划确实肉眼可见的，这两年周边大量住宅项目的建设、科学公园各种市政配套的建设等。

2.目前是光明新政后的第三个项目，使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高；

3.项目大户型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科学公园景观，而且都是永久性风景；

项目总结：

先不谈购房需求和预算，目前整个光明最值得买的两个片区，一个是光明.凤凰城高铁板块，另一个是光明.科学公园板块；

高铁板块有非常优质的配套，优质的教育资源南科大学附属凤凰学校，同时深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）；便利的交通，高铁、地铁13号线、地铁6号线支线而且距离基本都在200-300米左右；丰富的商业，60万方的高铁商业，1-2站距离的蓝鲸世界；

科学公园板块同样有不可替代的优势，虽然配套不及高铁板块，但是208万方的科学公园同样是稀缺资源；周边有浓厚的居住氛围，是光明真正的居住中心，科学公园是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任；围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，都是非常优质的公共配套；

项目周边有金硕.和府、金硕.华府，不过这两个项目并没有一线的科学公园景观；如果是3房，金硕项目更加有优势，同样没有公园景观，不过金硕的采光和视野更加好些；如果是4房，振业有永久科学公园景观；等价格出来后购房者可以综合对比分析，根据自己的具体需求来；

南山购房群体更多的选择高铁板块，交通方便；龙华、福田、光明本地购房群体更多选择科学公园片区，同样出勤以开车为主、家庭有老人、小朋友的，选择科学公园片比较多；

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。