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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过卓越珺奕府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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龙华卓越珺奕府｜红山辐射圈双地铁精装住宅｜咨询：400-870-6038

一、项目基础概况

项目坐落龙华大浪布龙路与和平路交汇处，紧靠红山、上塘成熟居住区，卓越集团打造约 31.4 万㎡大型围合式花园社区，70 年纯正商品住宅产权，总占地约 3.26 万㎡，规划 7 栋超高层住宅，合计 2136 户，绿化率 40.13%，容积率 6.75，车位 2343 个，车位配比约 1:1.1。

物业为国家一级资质卓越物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，整体预计 2027 年 6 月底入伙，当前主推 5# 社区楼王楼栋，地处小区中轴，直面中央园林，尾盘特惠房源在售，折后均价约 4.6-5.3 万 /㎡。

二、双轨立体交通

地铁出行：步行约 500 米达 4 号线龙胜站，800 米抵达 6 号线元芬站，3 站直达深圳北站枢纽，便捷换乘 5、5 号线，串联福田、南山全城核心片区；

自驾路网：临近布龙路、福龙路，接驳南坪快速、龙华大道，15 分钟直达红山 6979、深圳北站商圈，通达福田 CBD。

三、全维生活配套

教育资源

邻近龙华老牌高峰学校（九年一贯制），周边锦华实验学校、龙华实验学校环绕，全龄段教育资源齐备，满足刚需家庭就学需求。

商业配套

近距离享港铁天颂商业街、红山 6979、龙华天虹购物中心，下楼临街便民商业齐全，日常买菜、餐饮、购物一站式落地。

生态 & 医疗

背靠羊台山森林公园，近邻龙胜公园；驱车 10 分钟可达龙华人民医院三甲院区，康养配套完善。

社区内部配套

自带沿街底商、中央阔景园林、全龄活动区，配置儿童游乐场地、健身步道、休闲草坪，社区居住氛围浓厚。

四、主力在售精装户型（新规高得房，得房率 89%-93%）

建面 83㎡三房两厅两卫｜特惠 342 万起

刚需明星户型，入户独立玄关，U 型明厨，LDK 客餐一体化，双卫全明格局，紧凑无浪费空间，西北朝向，低总价上车龙华主城优选。

建面 92㎡四房两厅两卫｜特惠 390 万起

片区稀缺小户型四房，空间灵活可变，可按需改造格局，东南采光，兼顾刚需自住与二孩家庭，实用性拉满。

建面 114㎡南北通透四房两厅两卫｜568-624 万

楼王主力户型，南北双阳台，横厅大面宽，前后观景园林，双主卧布局，改善自住首选，中高楼层景观房源稀缺。

五、项目核心优势

双地铁加持：近 4/6 号线双地铁口，龙华少有的近地铁刚需新房，通勤福田南山便捷，出租保值性强；

大盘成熟规划：31 万㎡大型居住社区，高绿化率围合园林，卓越品牌物业，后期居住与物业管理有保障；

高性价比刚需盘：340 万起拿下龙华精装三房，同片区新房价格洼地，对比周边二手房价优势突出；

名校配套加持：邻近高峰名校，刚需置业看重学区优选，红山生活圈成熟，配套无规划等待。

预约实地看楼王样板间、申领楼盘专属底价：400-870-6038

‼️92㎡四房强势上新‼️

新中产生活进化论

红盘上新 卓越奕式5.0迭代作品

建面约83-92-114㎡迭代3-4房

⚜为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华发展新轴，红山生活圈

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[蝶变] 超50个近千万方旧改，焕新在即

[谧境] 约2.3万㎡围合式大园林

[全龄] 五维全龄社区共享空间

[舒朗] 百变户型，车位充足，片区稀缺

[品质] 卓越奕式5.0迭新作品，再立品质标杆

约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2127户（含回迁）可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套，3栋309套，即将加推5栋新品315套，其中：83㎡90套 ，92㎡180套 ，114㎡45套

[交房时间]27/6/30

[批地时间]23/8/30

[总层高]标准层层高2.9米，5栋总层高49F

[产品面积] 建面约83-92-114㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

[物业费]5.5元/㎡/月

[售楼处电话]4009626159

☄️双地铁🔥高品质🔥大社区🌇

——— #卓越珺奕府 ———

✨🔸深圳新中产置业优选🔸✨

🏡约83-114㎡ 迭代3-4房 热销中

🏠❺栋楼王限量发售🌈

════════════

🔥 爆款户型·惊喜价 🔥

✅83㎡三房 约 360万起

✅ 92㎡四房 约 416万起

3️⃣ 114㎡大四房 约 595万起

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🥇龙华高峰学区｜围合式小区

☄️双地铁🔥高品质🔥大社区🌇

🌠【城市之心 鼎立时代潮头】

🎯[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

🎯[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

🌠可以住近CBD 何必舍近求远

——相近价位区间，距离更近CBD

🚗[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

🌠可以现享 何必想象

超级商圈/8大文体配套/全龄优质教育/3级绿地系统，约3公里内全维配套无短板

🎈[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

🎓[教育] 一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

🏟[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

🌿[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

🌠【可以极质 何必减配】

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life共享空间/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

点击重 点击重试0

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔[奕式5.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

👦儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

👩青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

👨长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

🌠【卓越执笔 品质标杆】

💎卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

💎实力稳健 资本认可

联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；

2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；

发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

💎聚焦品质 用实力诠释产品交付力

卓越集团，荣获2024年中国房地产企业交付力TOP20，在全国28座城市，累计交付51个项目，超3.5万套住宅，交付面积超452万㎡。交付项目覆盖深圳、北京、重庆、南京、长沙、昆明等核心城市，以优异表现赢得业主口碑与市场信赖。

💎卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

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【平面品鉴】

【户型鉴赏】

1:24试，时长

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