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宝安核心区『河东骏濠园』刚需小户型住宅45-63-87㎡全新开盘入市，45㎡总价220万起，63㎡总价375万起，前海内环，臻稀住宅，建面约45-63-87㎡现楼发售。

项目概况

导航地址：河东骏濠国际展示中心

开发商：深圳市河东股份合作公司

建筑面积：约16万㎡

产权年限：40年

装修情况：毛坯交付

自带商业：约1.9万㎡

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河东骏濠园疑问解答

1，这个项目我之前带看过，明明是公寓

之前确实卖过公寓，55,000左右的单价，但是这一批是红本住宅，第一次对外发售，合计175套

2，为什么产权是40年？

这个项目是住宅！之所以40年产权是因为整一个大地块都是商务产权，所以住宅也跟着年限一起走。现在最新的土地规定，小地块跟着大地块的产权年限一起走，现在很多70年的商办公寓就是这么来的

3，是哪个开发商，会不会小开发商不靠谱

项目属于河东村委集体资产，因为集体资产受管控，而且项目现在是现楼，不存在烂尾问题，即买即交付

项目能租多少钱？租金回报率多少？

根据目前实际已经装修好，对外出租的成交记录来看，可以租到4500

4，什么时候开卖

预计2024年12月31日正式开卖，直接认购，

6，得房率多少

项目为新规前的楼盘，所以房率约67%~73％

7，房本是住宅还是单身公寓或者宿舍？

项目为红本住宅

8，贷款年限有多久

最高可贷30年，可根据自身情况而选择贷款年限

9，几梯几户？

1B栋3T8户（约45㎡/64㎡/87㎡2~3房） 3栋4T12户（约45㎡2房）

10，批地时间？

项目于2018年5月拿地

11，容积率多少？

项目楼盘容积率约5.55

12，项目一共多少栋？

住宅2栋、公寓1栋、写字楼1栋

14，交付标准？

毛坯交付

16，总车位多少？停车费多少？

项目车位有1030个，停车费250/月

17，学校对应哪几个？

流塘小学，西乡中学，金碧实验学校，文汇中学，西乡小学等教育资源围绕

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产品类型多样 多面积段覆盖

建面约44-63-87㎡住宅，户型方正、带阳台、通燃气，首付30万起，抢占核心地段。

建面约24-73㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，首付50万起，抢占核心地段。

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建面21-54㎡/215-265㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。

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河东骏濠园，位于河东社区北区，项目总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多种复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

项目共打造5栋建筑，其中1栋A座为31层办公产品，1栋B座为31层住宅产品，2栋为29层商务公寓，3栋为32层住宅，4栋为3层幼儿园。

前海版图重构，提速宝安发展：前海作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

前海合作区由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安。前海扩容，带动宝安发展驶入快车道，未来潜力可期。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

107国道首排，大道封面资产：107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥湾区产业链发展脊梁的战略优势。未来将打造成“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，目前已拥有超过2500家高新企业。

沿线预计超19个城市更新和土地整备项目落地，超450万㎡城市更新体量，未来将打造成深圳发展战略性走廊。

河东骏濠国际，位居107发展主轴首排，畅享107大道利好，同享前沿规划。

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门户枢纽交通，纵享便捷通行：项目紧邻地铁12号线流塘站，2站换乘5号线，4站接驳宝安中心站，8站抵达南山商务区，迅速导入宝安及南山高端人群。

宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山福田等区域，多维立体交通，出行快人一步。（河东骏濠园售楼处电话：400-166-9557）

百万商圈环伺，美好举步即享：近享港隆城、仟悦城、天虹、万达广场商业配套，周边环聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业，日常吃喝玩乐购，都市繁华尽掌握。

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醇熟城市配套，启幕美好生活：周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园7大市政公园；畅享西乡会堂、宝安体育中心、欢乐港湾等6大人文艺术配套，沉浸式体验美好生活。

丰富教育资源：流塘小学，西乡中学，金碧实验学校，文汇中学，西乡小学等教育资源围绕

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前海内环线，串联五大高新科技园区：地铁15号线作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站。通车后，极速串联前海-宝中、大铲湾腾讯科技岛（在建中）、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区。

15号线串联起的高新产业园区，规划就业人口已超190万人，规划居住人口仅有80万人。

河东骏濠园，距离15号线西乡公园站约200米，无需换乘可轻松直达各大高新产业园区，承接高端人才外溢居住需求。

租金收益可观　投资潜力无限：项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。

目前距离本项目约700m的45㎡产品的月租金可达5000元，同时周边73㎡产品的月租金可达7000元

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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