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项目最大亮点是“无遮挡港口海景”，低楼层也能看海，结合前海区位，稀缺性直接拉满，对比周边竞品形成记忆点。

115-139㎡四房起步的户型设计，配合新规下的高使用率，精准瞄准深圳改善家庭“一步到位”需求，实用性碾压传统高容积率楼盘。

纯商品房用地属性+无7090政策限制，意味着社区圈层更纯粹，与带人才房的竞品（如天健悦湾府）形成差异化竞争力。

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天健湾时代府最低单价5万起的定价策略，将直接拉低赤湾片区门槛，与周边7万+新盘形成价差竞争，可能倒逼同区域开发商调整价格。

项目与金众云山海相邻，共享赤湾六路交通配套，但施工周期至2027年可能影响短期居住体验，需权衡价格优势与长期等待成本。

结合南头、西丽等片区6万+/㎡低价预期，南山2025年供应放量可能形成"低价新盘包围圈"，赤湾作为临海片区需靠稀缺性突围。

图源网络

天健以14.35亿、溢价16.48%击败绿城等3家房企，楼面价达37610元/平，反映前海地块稀缺性，房企对大湾区核心区域住宅市场的长期看好。

地块未限售价且承诺“交房即发证”，天健可能瞄准高端改善需求，对标周边金众云山海公馆6.5万/㎡的折后价，利润空间取决于未来定价策略。

天健公告称此举为“深耕大湾区重要举措”，结合3.5万㎡住宅建面和2.8低容积率，项目或成其高端产品线标杆，强化品牌溢价能力。

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

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项目配建公交首末站1500㎡，直接解决通勤痛点，对比周边竞品（如大运玖章花园仅依赖商业配套），凸显对刚需群体的精准定位。

托育机构+文化活动室共2000㎡的公共设施，在南山新盘中罕见，尤其适合年轻家庭，数据来自规划文件，无需额外解读。

机动车位380个与住宅面积34555㎡的配比约1:1.1，高于深圳普通楼盘标准，反映开发商对停车难问题的预判。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

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