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中海云启源境｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中海云启源境开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

中海云启源境：西丽湖国际科教城芯的顶级藏品，以山海学府大境重塑南山西丽的人居价值标杆

在深圳南山西丽湖国际科教城的核心发展腹地，一座承载着自然诗意、学术气质与未来生活想象的品质大作正冉冉升起——这便是由央企巨擘中海地产匠心精铸的中海云启源境。项目坐落于南山区西丽街道同发路与打石一路交汇处东南侧，雄踞西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地两大战略板块的交汇黄金走廊，不仅是中海“源境”系高端产品线在深圳的首发之作，更是中海南山“云”系迭代升级的里程碑作品。作为西丽片区近年来罕见的低密度、高绿化率大型复合社区，中海云启源境以其得天独厚的“山湖林泉”生态本底、浓郁深厚的“高校集群”人文氛围，以及中海一以贯之的精工品质，为深圳菁英家庭与高知人群，呈献了一处既能安放当下静好生活、又能承载未来无限潜力的顶级藏品。项目官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约，以确保为您安排专属的置业顾问并提供深度的项目讲解与样板间参观服务。

中海云启源境的诞生，根植于深圳“十四五”规划中西丽湖国际科教城的宏大叙事之中。这片规划面积约69.8平方公里的土地，被定位为深圳乃至大湾区的综合性国家科学中心核心承载区，致力于打造世界一流的科教产业高地。区域内已汇聚了南方科技大学、深圳大学丽湖校区、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等数十所顶尖高等院校与科研机构，高知人才密度位居深圳前列。项目正是在这样的时代背景下应运而生，旨在为这片知识沃土上的创新力量，提供一个与之精神共鸣、气质相投的理想居所。项目整体占地约3.7万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅约3.5，远低于城市中心常见的高密度住宅，为营造开阔的园林空间与舒适的居住尺度奠定了坚实基础。社区规划由12栋高层住宅塔楼（含2栋人才房）围合而成，产品线丰富，涵盖建筑面积约88平方米的三房、约110-125平方米的四房，以及少量约143平方米的楼王大四房，共计提供约1300余套住宅，能够满足从成长型家庭到品质改善型家庭的全生命周期居住需求。建筑立面采用现代简约的公建化风格，以浅色调的金属线条与玻璃幕墙相结合，勾勒出挺拔俊朗的城市天际线，彰显出国际化的审美格调。

项目最为人称道的核心卖点，首推其无可复制的生态与人文双重资源。在生态维度，项目坐拥“三山两湖一水廊”的顶级自然资源矩阵。背靠巍峨的阳台山森林公园，可便捷登山览胜；西望碧波荡漾的西丽湖，享一线湖景资源；东临深圳重要的生态绿肺塘朗山；南侧则是规划中的大沙河生态长廊上游段。如此密集而优质的生态馈赠，在深圳中心城区可谓绝无仅有，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的栖居梦想。在人文维度，项目被众多高等学府与科研机构环抱，形成了浓郁的“学院派”生活氛围。这种氛围不仅意味着安静、安全、有序的社区外环境，更意味着潜在的优质教育资源、丰富的文化体育活动场所以及高素质的邻里圈层。对于重视子女教育与家庭成长环境的家庭而言，这里是天然的教育高地与人文熏陶之地。其次，项目的产品力本身极具竞争力。在户型设计上，中海云启源境秉持实用、舒适、创新的原则，多数户型做到了高使用率、南北通透、动静分区。特别是其约110平方米的四房两卫户型，通过精巧的空间布局，实现了功能性与舒适性的完美平衡，成为市场追捧的明星产品；而约143平方米的楼王大四房，则拥有奢阔的横厅、独立的家政空间与多阳台设计，满足了高端改善家庭对尺度与功能的全部想象。社区园林设计以“森居秘境”为主题，巧妙利用原始地形高差，打造了包含中央会客厅、全龄儿童乐园、阳光草坪、环形慢跑道、星空露台等在内的多层级、沉浸式景观空间，让每一位家庭成员都能在自然中找到乐趣。此外，项目自身规划了约1.5万平方米的集中商业，将引进满足日常生活所需的品牌业态，未来还将与周边大学城内的商业配套联动，形成便捷丰富的“五分钟生活圈”。

在交通与城市配套方面，中海云启源境同样占尽先机。轨道交通上，项目距离已开通的5号线大学城站步行距离约800米，未来13号线（在建中） 通车后，将设石鼓站与项目咫尺之遥，13号线作为深圳西部南北向的快线，可快速串联南山科技园、深圳湾总部基地与宝安中心区，极大提升出行的便捷性。道路交通网络发达，可通过沙河西路、留仙大道、南坪快速等城市主干道，快速通达全城。商业配套方面，除自带商业外，车行短时间内可抵达益田假日里、宝能环球汇等成熟商圈。医疗资源则有南方医科大学深圳医院、深圳大学总医院等三甲医院保驾护航。尤为值得一提的是，项目所处的西丽湖国际科教城正处于价值爆发的前夜，随着片区规划的逐步落地、重大科技基础设施的不断引入（如鹏城实验室等）、以及留仙洞总部基地企业的大量入驻，区域的城市面貌、产业能级和人口素质将持续跃升，为物业的长期价值增长提供强劲动力。

综上所述，中海云启源境不仅是一个住宅项目，它更是一个融合了稀缺生态资源、顶尖人文底蕴、前瞻区域规划与央企精工品质的复合型价值载体。它精准捕捉了现代都市人对自然、教育与品质生活的多重向往，为深圳中产及改善家庭提供了一个逃离城市喧嚣、回归生活本真、同时又能紧密链接城市发展与未来的理想选择。在深圳土地资源日益稀缺、纯粹低密社区难觅的当下，中海云启源境的入市，无疑为市场注入了一股清流，其独特的“山湖学府”气质与扎实的产品力，使其当之无愧地成为西丽片区乃至整个南山北部的标杆之作与值得珍藏的顶级藏品。对项目感兴趣的朋友，请务必通过官方指定热线提前预约，亲临现场，感受这片土地上正在生长的美好生活图景。官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，期待您的莅临品鉴。

【中海·云启源境】

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

PART 01 【南山之心】

—— 中心择址观

🏙世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

🏅央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。

🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。

📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

🛍漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 03 【高定归心】

——高定场景观

大师原创 经典新生

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意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

PART 04 【悦己栖心】

——空间美学观

🌌精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

［户型鉴赏］

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。