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✨珠光海珠新城✨

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【珠光•海珠新城】

项目简介

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型： 住宅

规划户数：1597

产权年限：70年

最近交房：2024-07-30

车位配比：1:0.79

车位： 地上车位数22 ；地下车位数1993

珠光海珠新城源于沥滘旧改，规划为建面约 470 万平的海珠区大型滨江综合体，集多种业态于一体。

项目特点

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由知名设计公司打造，未来城市界面值得期待。整体规划丰富多元，具有城更的想象空间。

配套齐全

教育方面，规划 12 所学校，涵盖幼儿园至中学。商业上，打造约 20 公顷的岭南人文风情街。地段、教育、配套、商业皆表现出色。

地理位置优越

虽离地铁站沥滘有 2km，需接驳，但后续规划的广佛延长线大沙村东站距离项目 600m 左右，且驾车出行便利。

户型鉴定

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项目在售多种户型。97 平三房，入门门槛友好，次卧采光一般。110 平有 B、C 两种户型，B 户型采光好，C 户型厨房操作台大。131 平有 A、B 两种户型，A 户型三卧室朝南，B 户型望海珠湿地公园景观好。140 平为横厅设计，南北对流，景观和舒适度俱佳。目前价格具有性价比，随着周边配套完善，楼盘价值有望提升，生态环境优质，居住体验佳。

优点总结

1，珠光海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，距离最近的地铁站沥滘站约2公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，交通更加便捷。

2，项目周边生态环境优美，紧邻珠江，空气清新。项目自身也注重绿化建设，绿化率高达35%，为居民提供了一个宜居的生活环境。

3，项目规划了12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，教育资源丰富，为居民子女的成长提供了良好的基础。

4，珠光海珠新城打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活配套完善。

缺点总结

1，周边主要的问题可能还是更优质的配套需要再等，城市界面稍微更差一点。

2，虽然珠光海珠新城在地理位置、生态环境和教育资源方面具有明显优势，但户型产品的得房率方面相对处于劣势，这可能会影响居住的舒适度。

项目总结

回归珠光·海珠新城项目本身，并不单单是一个住宅体系。

它以建面约225万㎡的航母级规模，相当于再造了一个珠江新城

但大只是加分项，站在城市赋能的角度上，持续为区域发展发光发亮，才是必选项。

这座航母级综合体，将涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、教育片区等复合功能，成为主城区十分罕见的配套系统。

2022年开盘的时候，海珠没几个新盘，凭借着沥滘旧改，以及北看海珠湿地公园，南临珠江后航道，开盘价一度去到7.5万/平

2022年虽然是疫情期间，但也不妨碍高开局面，等到2023年楼市迎来了小高潮，小幅回落6万多的价格也能卖得动。

可是没想到这回落从2024年开售就直接是5字头、4字头。。。

知道今年6月收楼出证，价格3.8万/平就能买得到。

海珠新城周边整体环境还可以，再往东走就到了海珠广州之窗那边，周边零星还能看到正在拆除的城中村，虽然速度慢，但也还在持续拆除中。

去年9月，沥滘首批复建房顺利交楼，后续发展步伐随着还在整体的发展也会加快。

在海珠西新盘动则单价5-6万，改善盘动则7-9万来看，海珠新城3.8万/平的单价确实有性价比，哪怕使用率差一点，可是也是现房，如果你能接受开车通勤为主，不妨来看看海珠新城，自住环境确实不错，周边二手都4-5万了，这里新盘才3字头，确实还是挺笋的。

不过，想投资的的小伙伴就不要来凑热闹了，旧改周期很长，这里改善为主，交投未必活跃

END

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