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作为广州城市新中轴的南端封面，中国铁建·西派粤府以“南向望江、低密生态、高端配套”为核心标签，坐落海珠创新湾核心区，承接珠江后航道稀缺景观资源。项目由中国铁建匠心打造，延续西派系高端产品基因，以金铜立面、围合式布局及智慧社区设计，重新定义海珠滨江人居标杆。

中国铁建·西派粤府以“城市封面+滨江资产”双重属性，成为海珠南中轴稀缺标杆。无论是自住追求品质升级，还是长线资产配置，皆为值得关注的优质选择。

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小区详细情况

基础信息

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占地面积：约1.75万平方米

建筑面积：约5.88万平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

楼栋规划：4栋住宅（16-25层）

主力户型：建面约120-140㎡四房

交付标准：中铁建物业，精装交付

交通

地铁：距离2号线南洲站约750米，3号线沥滘站约1.7公里，未来24号线大干围站（规划中）步行可达。

自驾：紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，30分钟通达珠江新城、金融城等核心区。

路网：沥滘路直连新光快速，立体交通覆盖全城。

教育

幼儿园：项目配建公立幼儿园，满足基础教育需求。

中小学：周边1公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3公里覆盖九十七中高中部（省一级）等优质资源。

规划：未来新增多所中小学用地，教育潜力显著。

商业

现有商圈：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等满足日常消费。

在建项目：广百海港城（48万㎡商业综合体）、珠影星光城，预计2025年陆续开业。

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产业资源：广州之窗商务港（年营业额超千亿）近在咫尺。

医疗

三甲医院：海珠区妇幼医院（2025年运营）、中山二院总院（2027年运营），3公里内覆盖孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等。

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设计亮点：全南向望江，LDK一体化客餐厨空间，主卧配备转角飘窗及270°观景台。

120㎡“珠晖”：东南向瞰江，超宽阳台连接主卧，功能性与景观兼备。

140㎡“鎏光/御潮”：西南/南向一线江景，双联阳台设计，LDK无界通透。

140㎡“江瀚”（楼王）：270°环幕江景，主卧套房+独立衣帽间，奢享私属景观。

PART 03

优缺点

优点

稀缺景观：南向直面珠江后航道，前航道无高层遮挡，江景资源不可复制。

低密生态：容积率仅3.0，架空层设计+园林泳池，居住舒适度高。

品牌赋能：中国铁建全球500强实力背书，西派系连续四年获产品品牌TOP10。

旧改潜力：沥滘旧改加速推进，未来城市界面全面升级。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。