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✨万科未来之光✨✽✽✽✽

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万科未来之光，最后一栋20栋一单元、二单元，万科未来之光最后一栋！三期全新样板间和花园已开放展示，17栋18楼，一线山景样板房，目前1/2期基本售罄，3期17/18/19栋80平户型，可选楼层不多，98户型楼层可选，20栋80户型楼层可选！

20栋一单元、二单元折后价格表：

万科未来之光家园

南山宝安双核心区之上大盘

宝中实验南科大双名校加持

万科倾力打造低密度宜居大城，总高10-23层低密度洋房

1️⃣73㎡三房一卫【508-525万】最后5套即将清盘

2️⃣80㎡三房两卫【500-600万】全南无敌山景或南北通透

3️⃣98㎡四房两卫【675-745万】超高使用率四房

4️⃣113㎡四房两卫【800-850万】南北通透一梯两户板楼户型

带精装交付，三期今年年底交楼

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交楼时间:

5、6、8、9、10是2024年9月份(一期)

7、11、12、21、22、23、24是2024年12交付（二期）

14、15、17、18、19、20是26年1月份(三期)

项目所处的尖岗山片区，地处深圳城市发展轴线的关键节点，南邻前海经济合作区及宝安中心区，东接留仙洞战略性新兴产业总部基地与南山高新技术科技园。这一独特的地理位置，使项目能够直接吸纳并受益于深圳几大核心工作板块的高端企业人员辐射效应。这些板块不仅汇聚了众多知名大厂与企业总部，更形成了强大的经济集群效应。因此，无论是从周边群体的置业消费能力，还是从市场需求的总量规模来看，尖岗山片区均展现出极为可观的潜力与活力。

交通配套：项目距离5号线兴东站步行约1.7公里，1站即可到达留仙洞总部基地，4站到宝中，6站到前海。步行距离较远，需要小电驴。楼下有公交总站台，可以坐公车出行，另外，距离15号环线地铁口（规划建设中）也在1.4公里左右。

教育配套：自带12班公立幼儿园，周边3所九年一贯制公立学校、优质教育资源。

根据宝安区最新的学区划分，宝安中学(集团)实验学校（小学+初中）和南方科技大学附属中学宝安学校（中学）划入尖岗山片区的共享学区。步行至宝安中学实验学校约900多米。

小学：宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校（小学部）、宝安外国语学校新蕾小学等

中学：宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校、曦城协同学校等

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商业配套：项目自身配建有约1万的商业，可以满足小区居民日常生活购物需求；除自身商业和商铺外，约2-5km范围内多所大型商业配套，满足日常休闲娱乐需求。

其他配套：尖岗山下低密人居安家公园，6山2水4公园环绕，坐享约632公顷不可复制的生态资源，超76%森林覆盖率。尖岗山公园旁。

平面图及户型图

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。