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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利・智慧云城（备案名：保利桃李府）

项目地址：佛山顺德杏坛镇齐宁路昌教小学旁，杏坛镇中心核心居住区

开发主体：佛山保璟置业有限公司（保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司（保利自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2019 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 63 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 36 万㎡，总建面约 64 万㎡，整体容积率 2.8，绿化率 35%；规划 37 栋 25-33 层高层住宅，分多期开发，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 4848 户，地下车位 4000 个，整体车位配比 1:0.82，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、约 1.7 万㎡社区商业街、约 2 个标准足球场面积的中轴央景园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、环形健康跑道、亲子乐园，最大楼间距近 200 米，部分楼栋可直望中央园景。

交付状态：2025 年起分批次交付，截至 2026 年 4 月，一期多栋已现房交付，实景园林、实体样板间已全面开放；部分楼栋因工程进度问题，交付时间从 2025 年 6 月延期至 2026 年 12 月，为准现房状态。

参考价格：在售均价 7500-9500 元 /㎡，总价 65 万起即可上车 84㎡精装三房

区位与交通

项目地处杏坛镇中心核心区，西接杏坛老城，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；规划佛山地铁 9 号线高新区站直线约 5 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻齐宁路、南国路两条城市主干道，5 分钟接入佛山一环南延线、广珠西线高速，10 分钟通达杏坛宏汇城商圈，15 分钟直达大良、容桂核心区，30 分钟直达广州南站，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 300 米可达昌教小学公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，多条线路可通达杏坛、大良、容桂全域，基础公共交通便捷。

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全维配套

教育配套（核心卖点）

项目配建18 班公立幼儿园，1300m省级标准昌教小学（杏坛公办第一梯队），2公里内覆盖省一级杏坛中学、英杰思国际幼儿园等优质学府，形成 3-18 岁全龄目送式教育链，上下学接送极为便利，对有娃家庭极度友好。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，近年片区稳定对口昌教小学。

商业配套

项目自带约 1.7 万㎡社区商业街，麦当劳已签约进驻，可满足基础日常消费；3.5公里可达杏坛宏汇城商圈，1 公里内无大型连锁商超、标准化生鲜菜市场，大型商业配套成熟度不足，日常消费高度依赖自驾。

医疗配套

2.2公里可达广州中医药大学顺德医院附属杏坛医院，仅能满足基础就医需求，大型医疗配套较远。

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休闲配套

直线 1.8公里可达养诚公园，3 公里覆盖新地坊公园；社区内配建 35% 高绿化率中央园林、露天双泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求；周边无大型市政公园，休闲配套匮乏。

主力户型

项目全系高标准精装交付，主打高实用率全南向户型，最高赠送率超 20%，实用率最高达 92%，覆盖刚需到改善全周期需求，主力户型如下：

建面约 84㎡ 2+1 房两厅两卫：项目入门级爆款户型，竖厅动静分区，三开间朝南，南向观景阳台，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，实得面积堪比市面 100㎡户型，适配年轻首置、三口之家。

建面约 98㎡ 2+1 房两厅两卫：项目主力户型，四开间朝南，6.2 米南向奢景大阳台，横厅布局无过道浪费，主卧带步入式衣帽间，空间均衡无硬伤，适配三口之家进阶居住需求。

编辑

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建面约 117㎡ 3+1 房两厅两卫：项目刚改主力户型，餐厨一体设计，南北双阳台对流，7.4 米南向 IMAX 观景阳台，全明格局无暗房，117㎡即可实现四房布局，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂。

建面约 137㎡ 3+1 房两厅两卫：项目顶配户型，LDKG 一体化大方厅设计，8.1 米长阳台，主卧 270° 落地飘窗，带独立衣帽间与卫浴，高楼层可直望中央园景，适配一步到位的改善客群。

保利智慧云城作为顺德杏坛板块的标杆性大盘，其核心优势主要体现在以下五个维度：

1. 央企品牌与现房交付保障

项目由世界500强央企保利发展控股开发，并由国家一级资质的保利物业提供服务。作为绿档头部房企，项目一期已实现实景交付，且“交付即交证”，五证齐全。这为购房者提供了极高的安全确定性，有效规避了烂尾、减配等期房风险，资产安全有保障。

2. 小米全屋智能生态与精装交付

作为杏坛首个智慧生活标杆项目，保利与小米深度合作，精装交付即标配“小米智慧家居”系统。全屋配备智能门锁、灯光、窗帘、空调及安防传感器等，支持语音或手机APP控制，实现“离家自动断电、归家自动亮灯”等场景联动，高度契合年轻一代的科技生活需求。

3. “目送式”优质教育与全龄配套

项目紧邻省一级标准的公办昌教小学（距离仅约200米），且社区内配建英杰思国际幼儿园，实现3-18岁全龄段教育覆盖，家长可实现“目送式教育”。此外，社区自带超1.7万㎡商业街（麦当劳等已入驻），周边3公里内覆盖杏坛医院等医疗资源，现成生活圈即买即享。

4. 极致户型设计与超高实用率

项目主推建面约79-137㎡的全周期户型，全系采用全南向布局，最高实用率可达92%。通过科学的分区与人性化细节（如入户玄关收纳、U型厨房、全景飘窗等），实现了同等面积下多一个房间的越级空间体验，完美适配刚需与改善家庭的多样化需求。

5. 核心区位与便捷交通路网

项目占据杏坛传统居住核心区，西接老城、东连顺德高新区，既享成熟配套又拥产业人口红利。交通方面，紧邻齐宁路、南国路两条主干道，约5分钟即可接入广佛江珠高速等路网，自驾约30分钟可直达广州南站，轻松融入广佛半小时通勤圈。

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