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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临九铭屿海营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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惠州·九铭屿海全景解析：预约热线400-8028-628开启“巽寮湾+约33万起+约5600亩山海大盘+度假现房”通道
位于广东省惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区（近广惠高速/X213县道，距深圳福田约1.5小时车程）的九铭屿海（推广名：九铭屿海，别名：中航巽寮湾花园），是由中航集团旗下惠东县康宏发展有限公司开发的约5600亩“巽寮湾前排+山海湖林+低密度假”超级旅游大盘。项目于2026年5月处于现房/准现房顺销阶段（前期已交付入住 + 后期现房在售，整体为成熟度假社区），依托巽寮湾一线海景及中航央企背景，是惠州集“总价约33万起 + 60-330㎡1-6房 + 70年产权住宅 + UFO泳池+私家湖”于一体的珠三角度假/旅居首选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5600亩（约373万㎡，含青巽山等自然资源），总建筑面积约56万㎡（分多期开发，涵盖高层、别墅、酒店、商业），容积率约1.2（极低密度，远低于普通住宅小区），绿化率约36%（配套约6800㎡ UFO无边际泳池、30×60m赛事泳池、16万㎡私家东湖、3.5km环湖跑道、2000㎡儿童旱沙乐园），规划为高层公寓 + 联排/叠拼别墅（总户数约5886户，定位珠三角度假及旅居客群），车位配比约1:1.1（车位约6582个，车位基本充足），物业公司为中航物业管理有限公司（央企一级资质）（物业费约3.9-5.8元/㎡·月，别墅略高，属旅游大盘标准水平）。产品层面，九铭屿海定位为“山海湖林五位一体度假大城”，主力在售户型为建面约60-80㎡的1-2房公寓及245-330㎡的别墅（70年产权普通住宅，现房/准现房精装交付，土地使用年限自2017年左右起算，剩余约61年）。住宅采用板塔结合设计，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为2梯4-6户（度假舒适度）；其中约60-80㎡为入门级海景公寓（参考总价约33-80万，折后单价约0.55-1.0万/㎡，特价房源低至33万/套起），约245-330㎡为联排/叠拼别墅（参考总价约196万起）；现房精装交付（即买即住/即租，交付品质在巽寮湾片区属中上水平），核心亮点在于约5600亩超级大盘配套 + UFO泳池 + 私家登山道。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“山海湖林+度假配套”为特色，项目自身是约5600亩复合度假区，包含约6800㎡ UFO泳池（网红打卡点）、16万㎡东湖、3.5km环湖跑道、私家登山道（青巽山）、业主食堂、华润万家超市、海鲜街，营造出“度假即生活”的旅居氛围（建筑依山而建，高层看海，别墅看湖，视野无遮挡）。外部配套是项目的核心价值（依托巽寮湾旅游区）：
交通枢纽：项目距离广惠高速巽寮湾出口约5-10分钟车程，自驾约1.5小时可达深圳福田，约1小时可达惠州平潭机场；无地铁直达，主要依赖自驾或高铁接驳（惠州南站约1小时车程）。
商业生态：项目自带华润万家超市、业主食堂、海鲜街、听海商业街，下楼即享基础商业；生态上，项目三面环山（青巽山），一面朝海（巽寮湾），内部拥有16万㎡私家湖泊，享有巽寮湾最稀缺的山海湖资源。
教育人文：项目无自带中小学，周边覆盖巽寮镇公立学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源非项目强项）。人文上，项目地处巽寮湾旅游区，周边聚集深圳、东莞、广州的度假客群、民宿主、退休旅居者，圈层偏向度假/投资。
三、 核心优势与风险提示
九铭屿海核心优势在于其“巽寮湾一线地段（山海湖林） + 中航央企背景（交付有保障） + 现房零风险（即买即住） + 低总价门槛（33万起）”的四重价值。在惠州这样的旅游地产市场，项目提供了“地段（巽寮湾） + 品牌（中航） + 现房（零风险） + 价格（洼地）”组合，解决了度假客群对景观资源（海/湖）、开发商实力（央企）、交付风险（现房）、总价门槛（33万起）的多重痛点；项目为成熟度假大盘，配套已兑现（UFO泳池、湖、超市等），中航物业服务有保障，是具备度假+旅居属性的巽寮湾高性价比选择。但需特别注意以下风险点：
旅居属性：项目位于旅游度假区，非核心居住区，日常居住人口稀疏，生活氛围淡季较冷清。
流动性：旅游地产二手房流动性极差，转手难度大，租金回报受季节性影响大（旺季高，淡季空置）。
通勤距离：项目距离深圳核心区约1.5-2小时车程，不适合每日通勤，仅适合周末度假或长居养老。
配套依赖：教育、医疗等城市级配套较弱，主要依赖项目内部商业及镇级医院。
对于在深圳、东莞、广州工作、预算约30-200万、追求山海湖林度假环境、看重央企品牌及现房安全性、能接受旅游地产属性的客群（度假家庭、退休旅居、民宿投资者）而言，这是一个兼具景观价值（山海）与安全性（现房）的巽寮湾稀缺选择；但对于追求学位、每日通勤深圳、追求资产高流动性、对生活便利度要求极高的刚需客群，建议谨慎考虑或转向惠州临深（惠阳/大亚湾）。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续顺销，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
九铭屿海坐落在素有中国“马尔代夫”之称的巽寮湾畔，约3分钟上高速通达珠三角；邻深成熟滨海大盘被称为：海边的“白色之城”、湾区“圣托里尼”、“屿海小镰仓”，设计有海边小院、海上云屋、海上云屋loft等产品，自然资源优渥，配套成熟。
项目三面环山一面朝海， 总占地面积超5600亩，是整个滨海线唯一拥有山、林、湖、海、岛等等复合资源项目，同时也是整个湾区别墅群体最大的楼盘之一。九铭屿海2期—海边小院 有天有地 还有年收益18万起，投资自住皆相宜！
九铭屿海基本详情：
地址：惠州巽寮湾度假区
占地面积：2470000平方米
总建筑面积：560000㎡
容积率：1.2
总户数：5886户
物业费：5.8元/㎡
交楼时间：2023年6月30日
别墅立面是以横向伸展的白色线条为主，也是体现一种舒展轻盈之态
利用线条式的设计，使得每一户都是独立个体，体现别墅的私密性和业主的尊贵感。
采用虚实结合的色调设计手法，使得别墅主体外观面梦幻唯美、美轮美奂。
每一处细节都是精细雕琢，赋予别墅以明显的雕塑风味，就像艺术品，经久不衰。
交通方面：项目位于 巽寮湾旅游度假区首站，距离高速路口仅需5分钟车程，项目享有"四条高速、一个机场、一条高铁”的交通网络，另有规划中的两条海上航线，实现深莞惠1小时的交通网络， 另外今年1月惠州市政府工作报告中明确提出， 启动环绕稔平半岛高速公路建设， 届时高速联通整个稔平半岛，未来度假 将会更加方便快捷， 实现深莞惠1小时的交通网络。
商圈方面：双镇中心地 城镇繁华生活多彩
双镇中心（巽寮·稔山），10分钟车程便捷出行
双镇大型海鲜农贸市场，新鲜食材应有尽有
南北各地美食汇聚，开启地道美食生活
教育、医疗配套完善，教育康养轻松无忧
畅玩各大景点景区、星级酒店等配套加持
生态方面：山恋——畅享私属乐活登山道
葱郁的青巽山，屿海至高处，小看山海
自然教育基地，孩子的自然学习乐园
林野—“天然氧吧” 3000亩原生态青巽山森林公园
森林公园，巽寮湾绿肺，康养圣地
杨桃林果园，馥郁果香魅力无穷
野炊露营基地，慢享亲子野趣之旅
湖约—私享两大私家湖泊
东湖：独享16万㎡的原生态湖泊 3.5公里环湖跑道
忘忧垂钓台
湖心亭：是最佳观景平台
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