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锦绣时代广场｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华锦绣时代广场位于深圳龙华区民治街道，是民治片区新入市的 “地铁口、高拓展、品质社区、成熟片区” 住宅项目。项目以 “北站辐射、红山外溢、实用户型、品质标杆” 为核心价值，定位为龙华核心区面向刚需和首改客群的品质型上车盘。

项目信息：项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率约4.2，绿化率35%，规划5栋32-36层住宅，共约700户，产权70年，精装交付，物业费4.2元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

深圳北站辐射区，枢纽价值外溢：项目位于深圳北站商务区南侧辐射圈，可享受高铁枢纽带来的发展红利和潜在的高素质租购人群，占位城市发展的重要节点。

双地铁环绕，通勤便利：项目距地铁4号线红山站约900米，未来22号线（规划中）民治西站亦在辐射范围。通过4号线可快速接驳福田中心区、深圳北站，对在福田、龙华工作的客群通勤较为友好。

“N+1”高拓展，功能主义典范：项目主推建面约85-110㎡的三至四房，采用市场成熟的“N+1”高拓展设计，在有限面积内实现功能最大化（如85㎡可做四房）。精准满足预算有限的年轻家庭、产业人才对“多一间房”的核心诉求。

红山顶级商圈外溢，即享成熟配套：项目可便捷共享红山6979、天虹、Costco、深圳美术馆新馆等龙华顶流商业文化配套，生活便利性和城市资源丰富度极高。

品质型社区规划：在龙华以高密度刚需盘为主的市场中，项目注重外立面、园林景观和公共空间的品质感，旨在打造一个居住舒适度更高的社区，与周边老旧小区形成差异化。

价格与产品：参考红山及民治片区二手房价（如幸福城、潜龙花园单价约6-7.5万/㎡）及新房限价，预计本项目单价将在6.0-7.5万/㎡区间。凭借高拓展，主力总价将落在510-825万，以550-700万的功能性三至四房为主力，是龙华核心区门槛相对较低的品质选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“北站+红山+高拓展”的标签，在龙华刚需市场中具有明确的吸引力，预计关注度较高。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

锦绣时代广场

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建面约27-38㎡商务公寓

3.6米层高 定义中芯高度

民水民电 通燃气 真阳台

总价85万起 龙华芯安个家

💥展示中心/样板房已开放 恭迎品鉴

项目概况

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【停车位】750

【交楼时间】2024年12月30日

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

项目亮点

01

深圳中央活力区-占据区域价值增长极

油松依托于龙华区纳入都市核心区的契机，以“一圈一区三廊”区域发展格局为重点，强化集商业、商务、商住、休闲、生态等多元功能，将40k㎡南部区域打造成深圳中央活力区，即将跃入经济腾飞时代，坐拥磅礴前景。

02

双核战略引擎驱动-“地芯引力”加速升级

依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。

03

一城际五干道七地铁-执掌深圳中心速度

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立体枢纽 构建高效城市生活圈

七地铁环绕

4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区

五主干道

民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

一城际速达深圳机场

深大城际贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场

04

千亿旧改蝶变利好-板块价值极速飙升

龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。

05

荟萃都市繁华-玩转潮流C位

六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地

06

塔尖资源汇聚-臻藏都心生活

政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院（建设中，预计23年12月试业）。

07

五馆两体一书-创建人文都市

距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。

08

13万㎡立体社群-精英社交生活场

打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。

精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能

商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局

高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB

3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

09

央企华艺&菲利普斯-勾勒小宇宙人居美学

汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。

10

高能百变空间-承载独一无二心间小宇宙

💫建面约27-38㎡高能空间

💫3.6m层高 自由创想空间

💫户户打造全明观景阳台

💫民水民电通燃气

打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；

🔆27㎡精装展示空间

休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率

厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。

洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。

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户型鉴赏

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。